РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22.11.2022 г. пос. Володарский
Володарский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Сливина Д.Н.,
при секретаре Алдандыковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
в суд обратился ФИО1 <данные изъяты> с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о защите прав потребителей, указав, что 21.06.2021 г. между ответчиком - ООО «Специализированный застройщик «CP-Групп» и ФИО1 <данные изъяты> был заключен в электронном виде Договор участия в долевом строительстве №.
В соответствии с условиями договора Застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее 31.01.2022 г. передать участнику долевого строительства 2-комнатную квартиру на <данные изъяты> этаже с номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом многоэтажном доме, строящемся на земельном участке по адресу: <адрес>. Кадастровый номер: №.
Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена договора составила 9 136 312 рублей 91 коп. (девять миллионов сто тридцать шесть тысяч триста двенадцать рублей девяносто одна копейка). Денежные средства в указанном размере были внесены истцом полностью за счет собственных и кредитных средств. Однако, в нарушение условий Договора, объект передан истцу с существенным нарушением сроков сдачи только 30.06.2022 года.
В соответствии с положением п.2 cт. 6 Федерального закона от 1.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении вменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае просрочки передачи объекта недвижимости в срок предусмотренный договором, застройщик выплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере двукратной ставки финансирования за каждый день просрочки. Таким образом, взысканию подлежит следующая неустойка: цена Договора 9 136 312 рублей 91 коп., период просрочки с 01.02.2022г. по 29.03.2022г., размер неустойки с учетом округления до целых рублей составляет 422 273 рубля (четыреста двадцать две тысячи двести семьдесят три рубля), расчёт неустойки прилагается.
Также в результате неисполнения Застройщиком своих обязательств, которое выражается в несвоевременной передаче дольщику объекта долевого строительства в виде отдельной квартиры, отвечающей условиям договора, ему и его семье причинены нравственные страдания, связанные с необходимостью проживания в стесненных жилищных условиях. Также нравственные страдания заключились также в переживании по поводу того, что в изменившейся экономической ситуации истец мог никогда и не получить ожидаемую квартиру, объект строительства мог превратиться в «долгострой», тогда как ему, не получившему еще квартиру, приходилось платить за иную квартиру и ипотеку в размере ежемесячно около 42 000 рублей, испытывая при этом существенные финансовые затруднения. Причиненный ему действиями ответчика. моральный вред оценивает в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.
Вместе с тем сторона, не исполнившая свои обязательства по договору участии в долевом строительстве или ненадлежаще исполнившая их, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (cт. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
В связи нарушением Застройщиком сроков передачи квартиры и непередаче данной квартиры до 30.06.2022 года истец вынужден снимать жилье, неся при этом убытки, связанные со съемом жилья и оплатой коммунальных услуг.
Расходы на аренду квартиры составляют 30 000 рублей в месяц и оплата коммунальных услуг в сумме 3500 рублей. Таким образом убытки, составили с 01 февраля по 30 июня 2022 года включительно за пять месяцев 30 000 рублей X 5 месяцев =150 000, оплата коммунальных услуг 3500 рублей X 5 месяцев = 17 500 рублей, всего 167 500 рублей.
На основании п. 1 cт. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 (далее - Постановление N 7), по смыслу cт. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ, передачи квартиры).
Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 07 марта 2022 года, которая была получена ответчиком 12 марта 2022года и была оставлена ответчиком без ответа.
Просил взыскать с ответчика в свою пользу:
неустойку в размере 422 273 рубля (четыреста двадцать две тысячи двести семьдесят три рубля),
убытки в размере 167 500 рублей (сто шестьдесят семь тысяч пятьсот рублей).
компенсацию морального вреда в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей,
штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом, в размере 344 886 рублей (триста сорок четыре тысячи восемьсот восемьдесят шесть рублей), а всего 1 000 000 (один миллион) рублей.
В судебное заседание стороны и представитель третьего лица ООО «ЦНС», надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились. Ответчик представил возражения, просил в иске отказать, а в случае удовлетворения требований уменьшить размер взыскиваемой неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, а размер компенсации морального вреда до 5000 рублей. Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023 г. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 cт. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и/или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства частнику долевого строительства является существенным условием договора (ч. 4 cт. 4 Закона N 214-ФЗ).
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, а также с договором застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
На основании п. 1 cт. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7, по смыслу cт. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ, передачи квартиры).
Вместе с тем, в связи со сложившейся экономической ситуацией Правительством РФ было принято Постановление от 26.03.2022 года № 479, которое устанавливает особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.
В соответствии с п. 1 указанного Постановления неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за период с 29.03.2022 по 31.12.2022 года. Ранее в связи с ситуацией, связанной с распространением коронавируса, Правительством РФ было принято Постановление от 02.04.2020 года №423, в соответствии с которым неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за период с 03.04.2020 по 31.12.2020 года. Также согласно Постановлению Правительства РФ от 17.05.2022 года № 890 "О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479" размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций, в частности за просрочку внесения платежа участником ДДУ, нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, в период в 25.02.2022 по 31.12.2022 года исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г., то есть не выше 9,5 %.
Верховный суд РФ в своем Определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 19 декабря 2017 г. № 18-КГ17-239) указал, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества - реальный ущерб, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено - упущенная выгода (п. 2 cт. 15 ГК РФ).
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно ч. 6 cт. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, доказательством отказа добровольного удовлетворения требований потребителя может являться бездействие застройщика по рассмотрению претензии потребителя в установленный им срок или письменное ее отклонение.
Между ответчиком - ООО «Специализированный застройщик «CP-Групп» и ФИО1 <данные изъяты> был заключен в электронном виде Договор участия в долевом строительстве № от 21.06.2021 г..
В соответствии с условиями договора Застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее 31.01.2022 г. передать участнику долевого строительства 2-комнатную квартиру на <данные изъяты> этаже с номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом многоэтажном доме, строящемся на земельном участке по адресу: <адрес>. Кадастровый номер: №.
Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена договора составила 9 136 312 рублей 91 коп. (девять миллионов сто тридцать шесть тысяч триста двенадцать рублей девяносто одна копейка).
Из представленных истцом чека-ордер от 21.06.2021 г. следует, что денежные средства в указанном размере были внесены истцом полностью.
Однако, как следует из акта приема-передачи объекта долевого строительства, в нарушение условий Договора, объект передан истцу с существенным нарушением сроков сдачи только 30.06.2022 года, что и является днем исполнения обязательства.
При этом претензия истца направлена ответчику 07.03.2022 г.
При расчете неустойки суд применяет положения Постановление Правительством РФ от 26.03.2022 года № 479, и согласно расчету суда она составляет 324 034,58 рубля.
В силу статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Суд приходит к выводу о законности требований истца в части взыскания неустойки и штрафа, учитывая, что за указанный истцом период размер неустойки и штрафа явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 200 000 рублей, а штрафа до 75 000 рублей.
Суд считает доказанным, что в результате неисполнения Застройщиком своих обязательств, которое выражается в несвоевременной передаче дольщику объекта долевого строительства в виде отдельной квартиры, отвечающей условиям договора, ему и его семье причинены нравственные страдания. Однако, суд усматривает основания для снижения взыскиваемой суммы компенсации морального вреда до 15 000 рублей, так как считает ее явно завышенной.
Суд считает обоснованными исковые требования в части взыскания убытков связи нарушением Застройщиком сроков передачи квартиры, в части оплаты найма жилья, что подтверждается сведениями Росреестра об отсутствии у истца жилья, а также сведениями о трудовой деятельности истца (необходимости пребывания в <адрес>), что подтверждается справками с места работы <данные изъяты> (л.д.73-74) и сведениями о заработной плате (л.д. 94-99)
Расходы в размере 150 000 рублей. подтверждаются договором найма от 15.02.2022 г. и реестром платежей
В части взыскания убытков, связанных с оплатой коммунальных услуг суд считает необходимым отказать, так как истец потреблял бы коммунальные услуги и должен был бы их оплачивать и в случае своевременного предоставления ему квартиры Застройщиком.
В соответствии ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Оплату государственной пошлины, от которой истец освобожден, суд считает необходимым взыскать с ответчика, с учетом требований ст. 98 ГПК РФ.
Суд, в соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций (неустойки и штрафа) на срок до 30 июня 2023 г. включительно.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в пользу ФИО1 <данные изъяты>:
неустойку в размере 200 000 рубля,
убытки в размере 150 000 рублей.
компенсацию морального вреда в сумме 15 000 рублей,
штраф в размере 75 000 рублей, а всего 440 000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в доход бюджета МО «Володарский район» государственную пошлину в размере 7500 руб.
Исполнение решения суда в части финансовых санкций (неустойки и штрафа) отсрочить до 30 июня 2023 г. включительно.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд.
Решение в окончательной форме вынесено и изготовлено 29.11.2022 г.
Судья Д.Н. Сливин