Дело №
УИД:91RS0№-92
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
14 апреля 2025 года пгт. Красногвардейское
Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Теткова Р.И.
при помощнике судьи – ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании дома домом блокированной застройки, разделе домовладения, выделе доли в натуре, -
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обратилась в Красногвардейский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 сельского поселения <адрес> Республики Крым, в котором просит:
- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью 62,5 кв.м. и 83,7 кв.м.;
- прекратить право общей долевой собственности истца ФИО2 и ответчика ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;
- разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на два жилых блока: жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 83,7 кв.м., жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 62,5 кв.м.;
- признать право собственности истца ФИО2 на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>;
- признать право собственности ответчика ФИО3 на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что истцу и ответчику на праве обшей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес>, Республики Крым. Каждый из собственников, то есть истец и ответчик владеют обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещения, так и на земельный участок.
Земельные участки, на которых расположены жилые помещения и проведены коммуникации, принадлежат истцу и ответчику на праве собственности. Владение и пользование жилыми помещениями и земельными участками фактически осуществляется сторонами самостоятельно, однако, наличие общей долевой собственности на жилой дом создает для собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Так, согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес>4 ФИО2 приняла наследство после смерти своей матери ФИО6 на следующее имущество: ? доля в праве собственности на жилой дом (лит A, a, al), расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, кадастровый №, общей площадь. 110,8 кв.м.
Вместе с тем, истец в иске указывает, что земельный участок, на котором расположены жилые помещения, используемые истцом, имеет кадастровый №, площадь 1126+/-12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО2, номер государственной регистрации №1 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Собственником оставшейся ? доли жилого дома является ФИО3 на основании договора купли-продажи нежилых зданий и доли в праве общей долевой собственности на жилое здание от ДД.ММ.ГГГГ. Документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО7, зарегистрировано в реестре за №
Земельный участок, на котором расположены жилые помещения, используемые ответчиком ФИО3, имеет кадастровый №, площадь 1159+/-12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО3, номер государственной № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Основанием возникновения права на указанный земельный участок является договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому плану на жилой <адрес>, в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, площадь ? доли принадлежащей ФИО2 составляет 62,5 кв.м., площадь ? доли принадлежащей ответчику ФИО3 составляет 83,7 кв.м.
Из приведенных выше обстоятельств, а также сведений, содержащихся в техническом плане здания, истец полагает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем, не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.
В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, от ФИО4 истца – ФИО10, в адрес суда поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии стороны истца, на удовлетворения исковых требований настаивает.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.
ФИО4 сельского поселения <адрес> Республики Крым и ФИО4 третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание суда так же не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия сторон, а кроме того на основании имеющихся в деле доказательств.
Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Так, в силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - для проживания граждан. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приняла наследство после смерти своей матери ФИО6 на следующее имущество: ? доля в праве собственности на жилой дом (лит A, a, al), расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, кадастровый №, общей площадь. 110,8 кв.м. (л.д. 9).
Согласно договору купли-продажи нежилых зданий и доли в праве общей долевой собственности на жилое здание от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 купил у ФИО8: нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 22,1 кв.м., кадастровый №; нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 24,8 кв.м., кадастровый №; ? долю в праве общей долевой собственности на жилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 110,8 кв.м., кадастровый номер – № (л.д. 14-16).
Из выписки из ЕГРН судом установлено, что правообладателями жилого дома, площадью 110,8 кв.м., являются ФИО3 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля) (л.д. 51-53).
Определением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ назначена по данному гражданскому делу № (№) судебная строительно-техническая экспертиза.
Производство экспертизы поручено эксперту ООО «Архитектор», находящемуся по адресу: <адрес>А, офис 2, этаж 2.
На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:
Является ли жилой <адрес> соответствующими строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки либо иным объектом.
Возможно ли технически произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре на две равные части с учетом фактически сложившегося порядка пользования домом.
При отсутствии возможности раздела дома, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре на две равные части, определить возможные варианты раздела с наименьшим отступлением от такого равенства.
Сохраняется ли при этом основное назначение вновь образованных частей.
Производство по делу приостановлено.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 ЖК РФ).
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом").
К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ).
Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Красногвардейского районного суда Республики Крым поступило заключение эксперта ООО «Архитектор» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которой, по первому вопросу эксперт дал следующий ответ: Обследуемый жилой <адрес>, с соответствующими строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки. В результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, будут образованы 2 (два) жилых дома блокированной застройки, фактически являющиеся жилыми автономными блоками.
По второму вопросу: изучив архитектурно-планировочное и конструктивное решение жилого дома, его техническое состояние, местоположение относительно других строений и сооружений, ориентацию по сторонам света и сравнив их с действующими строительными нормами и правилам, эксперт пришел к выводу, что произвести раздел жилого дома в соответствии с вышеприведенными требованиями возможно. Учитывая объемно планировочные решения (планировку) исследуемого жилого дома, а также техническое состояние, произвести реальный раздел на две равные части с учетом фактически сложившегося порядка пользования домом, расположенным по адресу: <адрес>, с учетом размера долей в праве собственности ФИО2 – ? доля, ФИО3 – ? доля, без нарушения вышеуказанных норм не представляется возможным.
По третьему вопросу: произвести раздел в соответствии со сложившимся порядком пользования и с наименьшим отступлением от равных частей разделения домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, возможно по следующему варианту: Собственник № (ФИО2) части жилого дома в следующем составе помещений: коридор - 16,2 кв.м.; коридор - 2,2 кв.м.; кладовая - 1,9 кв.м.; жилая комната - 15,8 кв.м.; жилая комната - 10,9 кв.м.; жилая комната - 8,6 кв.м. Итого общая площадь помещений части жилого дома собственника № ФИО2 составит 55,6 (пятьдесят пять целых шесть десятых) кв.м., общая площадь в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №,5 (шестьдесят две целых пять десятых кв.м. Собственник № (ФИО3) части жилого дома в следующем составе помещений: прихожая - 7,6 кв.м.; жилая комната - 7,8 кв.м. коридор - 2,0 кв.м.; туалет - 1,9 кв.м.; жилая комната - 15,8 кв.м.; жилая комната - 11,5 кв.м.; жилая комната - 7,9 кв.м.; кухня - 13,2 кв.м.; помещение - 7,3 кв.м. Итого общая площадь помещений части жилого дома собственника № ФИО3 составит 75,0 (семьдесят пять) кв.м., общая площадь в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №.2 (восемьдесят три целых семь десятых) кв.м.
По четвертому вопросу: учитывая, что выводы о назначении вновь образуемых частей жилого дома производились экспертом на основании фактического порядка пользования, который совпадает с предложенным вариантом раздела здания с отступлением от равных частей, то и основное назначение вновь образованных частей при этом сохраняется (л.д. 84-142).
Указанное экспертное заключение содержит подробное описание проведённых исследований, перечень используемых при проведении экспертизы документов, выводы, изложенные в нем, последовательны и аргументированы. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта, предупреждённого об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.
На основании вышеизложенного, а также в соответствии с положениями статьи 36 ЖК РФ, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоит из изолированных и обособленных жилых блоков, жилые блоки состоят из жилых комнат и подсобных помещений, обособлены отдельными входами-выходами, каждый блок исследуемого жилого дома, соответствует признакам дома блокированной застройки, имеет самостоятельные системы отопления, подключения к внешним инженерным сетям, не имеет проемов соседним блоком или с ограниченной соседними блоками, помещения общего пользования отсутствуют, имеют выход на изолированный земельный участок, каждый блок может быть самостоятельным объектом недвижимости со следующими характеристиками: тип – здание с назначением «жилое», с соответствующим наименованием "жилой дом блокированной застройки".
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства, в силу ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Таким образом, оценив в совокупности установленные в ходе судебного разбирательства фактические обстоятельства дела во взаимосвязи с требованиями законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований, для удовлетворение заявленных исковых требований ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
решил:
исковое заявление ФИО2, – удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью 62,5 кв.м. и 83,7 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности истца ФИО2 и ответчика ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на два жилых блока: жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 83,7 кв.м., и жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 62,5 кв.м.
Признать право собственности истца ФИО2 на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 62,5 кв.м.
Признать право собственности ответчика ФИО3 на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 83,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционных жалобы, представления через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Р.И. Тетков