Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>
УИД 02RS0<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-31
Строка учета дела -2.211
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
20 февраля 2023 года <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>
Майминский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Ередеевой А.В.,
при секретаре Барбачаковой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Г.ича к Сельской администрации Бирюлинского сельского поселения, МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о признании права собственности на самовольное строение, жилой дом,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском.
Доводы иска мотивированы тем, что истец состоял в очереди на получение земельного участка. При распределении участков на местности ему показали участок, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. На данном земельном участке, с кадастровым <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, он без получения разрешительных документов построил жилой дом, незавершенный строительством, площадью 41,3 (Сорок один целых, три десятых) кв. м. В связи с тем, что на данном земельном участке расположен жилой дом, незавершенный строительством, аукцион провести нельзя, предложили обратиться в суд для признания права собственности. Договор аренды заключен на 11 месяцев.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании стороны, извещены, не явились.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов. В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища. При осуществлении этого конституционного права в силу ч.2 ст.55 Конституции РФ недопустимо умаление законных прав и свобод человека и гражданина.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана ***; постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, при этом сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является арендатором земельного участка площадью 1000 кв. м с кадастровым номером N 04:01:030903:249, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Бирюлинское сельское поселение <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается договором аренды от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и выпиской из ЕГРН). Границы земельного участка установлены, поставлены на кадастровый учет.
Своими силами и за счет личных средств истцом на указанном земельном участке возведен незавершенный строительством жилой дом.
Согласно выводам экспертного заключения от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, выполненного ООО Горно-Алтайкоммунпроект, выполненные на момент обследования основные строительные конструкции (фундамент, стены, крыша, кровля) обследованного здания по адресу: РА, Май-минский район, Бирюлинское сельское поселение, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> не угрожают жизни и здоровью граждан. Эксплуатация здания, как индивидуального жилого дома с учетом разрешенного использования земельного участка не возможна до окончания строительно-монтажных работ (завершения здания строительством) и не допускает постоянное проживание в данном строении.
Оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, установив, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, принадлежит истцу на праве аренды, предназначен для строительства индивидуального жилого дома, и на момент обследования основные строительные конструкции (фундамент, стены, крыша, кровля) обследованного здания не угрожают жизни и здоровью граждан, суд выносит решение об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 Г.ичем права собственности, на незавершённый строительством жилой дом общей площадью 41,3 кв. м, расположенный по адресу Р.Ф., <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай через Майминский районный суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья А.В. Ередеева