УИД № 34RS0001-01-2022-004603-33

Дело № 2-2793/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 15 ноября 2022 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

В составе: председательствующего судьи Болохоновой Т.Ю.

при секретаре Горочкиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Ренессанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Ренессанс» обратилось в иском в суд, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном <адрес> за период с 05 июня 2019 года по 31 августа 2022 года в размере 64 062 рублей 62 копеек и пеню за нарушение сроков внесения ежемесячных платежей, начисленную за период с 11 июля 2019 года по 22 июня 2022 года, в размере 23 352 рублей 87 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 822 рублей 46 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 134,3 кв.м, расположенного в многоквартирном <адрес>, управление которым и оказание услуг по содержанию общедомового имущества осуществляет ООО «УК Ренессанс» на основании решения общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома. В установленные сроки ответчику ежемесячно выставляются платежные поручения для оплаты за общее содержание общего имущества, однако последняя от оплаты оказанных услуг уклоняется, что повлекло образование задолженности за период с 01 июня 2019 года по 31 августа 2022 года в вышеуказанном размере и начисление пени в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В добровольном порядке ответчик мер к погашению задолженности не принимает, вынесенный мировым судьей судебного участка № 75 Ворошиловского судебного района <адрес> 21 февраля 2021 года судебный приказ № о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные ресурсы отменен 17 марта 2022 года, что послужило основанием для предъявления требования о взыскании с ответчика спорной задолженности в общеисковом порядке.

В судебное заседание истец ООО «УК Ренессанс», будучи надлежаще извещенным, явку своего полномочного представителя не обеспечил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивая на иске.

Ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на отсутствие к тому правовых оснований. Суду пояснила, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям за период с 05 июня 2019 года по 22 сентября 2019 года, что является безусловным основанием для отказа в данной части иска. В остальной части просила учесть, что не осуществляла оплату за содержание общего имущества в многоквартирном доме ввиду уклонения управляющей компании от заключения с ней договора на оказание услуг с отдельными тарифами. Предложенный истцом расчет задолженности является арифметически неверным, начисление пени осуществлено без учета действовавших в 2020, 2022 годах мораториев на начисление штрафных санкций, а потому просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

По смыслу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники и наниматели жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме в числе прочего обязан вносить плату за содержание жилого (нежилого) помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 10 ст. 156 ЖК РФ).

Такой порядок установлен утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила № 491).

Согласно ч. 1, 7 ст. 155 ЖК РФ по общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, ФИО1 с 05 июня 2019 года является собственником нежилого помещения общей площадью 134,3 кв.м с кадастровым номером34:34:030025:390, расположенного в многоквартирном <адрес>, управление которым осуществляет управляющая компания ООО «УК «Ренессанс» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 08 февраля 2011 года.

Отдельный договор на оказание услуг между сторонами не заключался, что в силу норм действующего гражданского и жилищного законодательства не освобождает ответчика, как собственника нежилого помещения в многоквартирном доме от оплаты оказываемых управляющей компанией услуг, позволяя распространять на него действие договора управления, заключенного с иными собственниками помещений многоквартирного дома, в частности заключенного с ФИО4 договора № управления многоквартирным домом от 01 мая 2011 года.

Согласно п. 2.3.1 Договора управления многоквартирным домом собственник обязуется с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме своевременно и в полном объеме вносить плату управляющей организации и иным предприятиям (организациям) за жилищно-коммунальные услуги, в том числе услуги управления, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги в порядке, установленном разделом 3 настоящего договора.

В силу положений п. 3.1. Договора размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, в том числе за содержание и ремонт лифтового оборудования, техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, вывоз бытовых отходов и иных необходимых услуг определяется на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей организации, устанавливается на срок не менее чем один год и может быть пересмотрен при изменении уровня инфляции, потребительских цен и т.п.

Если решением общего собрания собственников не установлено иное, размер платы за содержание и ремонт помещения определяется равным размеру платы, установленному действующим Постановлением органа местного самоуправления Волгограда, устанавливающим размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, с учетом уровня благоустроенности многоквартирного дома.

Таким образом, в силу условий договора и норм действующего гражданского и жилищного законодательства на ответчика как на собственника нежилого помещения в многоквартирном доме возлагается бремя своевременной оплаты оказанных управляющей компанией услуг и выполненных работ по содержанию и ремонту общедомового имущества.

Из представленных стороной истца доказательств усматривается, что принятые на себя обязательства перед ответчиком в рассматриваемый период были исполнены ООО «УК «Ренессанс», ежемесячно почтовой корреспонденцией ответчику направлялись в соответствии с п. 2.3.1 Договора УПД на оплату выполненных работ и оказанных услуг, тогда как ответчик надлежащим образом принятые на себя обязательства не исполнял, что повлекло образование задолженности.

Данные обстоятельства не опровергнуты ответчиком, как и не опровергнуто стороной ответчика отвечающими принципу относимости и допустимости доказательствами качество оказанных ему истцом в спорный период услуг и выполненных работ.

Согласно представленному истцом расчету ответчик не произвел оплату за вышеуказанное нежилое помещение и коммунальные ресурсы за период с 05 июня 2019 года по 22 июня 2022 года на общую сумму 64 062 рублей 62 копеек.

Доводы ответчика об уклонении истца от заключения отдельного договора на оказание услуг не могут быть приняты во внимание, поскольку такой обязанности на управляющую компанию действующим законодательством не возложено.

Следовательно, уклонение ответчика от оплаты фактически оказанных управляющей компанией услуг по тарифам, утвержденным публичным договором управления многоквартирным домом следует признать необоснованным.

Установлено, что ООО «УК «Ренессанс» обращалось к мировому судье судебного участка № 75 Ворошиловского судебного района г. Волгограда Волгоградской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании со ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 64 062 рублей 62 копеек и пени в размере 17 343 рублей 87 копеек.

21 февраля 2022 года мировым судьей судебного участка № 75 Ворошиловского судебного района г. Волгограда Волгоградской области был вынесен судебный приказ № соответствующего содержания, который на основании определения мирового судьи от 17 марта 2022 года отменен в связи с представлением должником возражений относительно его исполнения.

22 сентября 2022 года ООО «УК «Ренессанс» обратилось с исковым заявлением о взыскании спорной задолженности и пени.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.

Соглашаясь с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 05 июня 2019 года по 31 августа 2019 года, суд руководствуется следующим.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ во взаимосвязи с положениями п. 1 ст. 200 ГК РФ по общему правилу срок исковой давности составляет три года.

Однако согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу приведенных в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснений, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Срок уплаты ежемесячных платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома положениями жилищного законодательства определен не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим.

По делу установлено, что обращение истца с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт последовало в феврале 2022 года, вынесенный мировым судьей судебный приказ отменен 17 марта 2022 года, тогда как подача настоящего иска осуществлена 22 сентября 2022 года, то есть за пределами шестимесячного срока после отмены судебного приказа.

Следовательно, ко дню предъявления настоящего иска в свете приведенного выше нормативного регулирования срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 05 июня 2019 года по 31 августа 2019 года истек.

Правовых оснований для применения срока исковой давности к требованиям за период с 01 по 22 сентября 2019 года вопреки доводам ответчика по делу не установлено.

Доводы ответчика в этой части основаны на неверной оценке фактических обстоятельств и неправильном применении норм материального права, регулирующих возникшие правоотношения, поскольку не учитывают положения закона об оплате оказанных помесячных услуг до 10-го числа следующего месяца, исходя из чего ФИО1 подлежит просрочившей обязанность по оплате оказанных в сентябре 2019 года услуг лишь с 11 октября 2019 года.

В этой связи оснований для применения срока исковой давности в отношении указанной части требований у суда не имеется, а доводы ответчика об обратном следует признать несостоятельными.

При таких обстоятельствах определению ко взысканию со ФИО1 в пользу ООО «УК «Ренессанс» подлежит задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном <адрес> за период с 01 сентября 2019 года по 31 августа 2021 года в размере 57 244 рублей 02 копеек.

Разрешая исковые требования в оставшейся части, следует руководствоваться следующим.

Согласно ч. 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлена ко взысканию с ответчика неустойка, исчисленная нарастающим итогом на суммы помесячных платежей, за период с 11 июля 2019 года по 22 июня 2022 года, общий размер неустойки составляет 23 352 рубля 87 копеек.

Указанные проценты исчислены по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и по своей правовой природе являются законной неустойкой (ст. 332 ГК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» с -6 апреля 2020 года было приостановлено до 1 января 2021 г. действие положений подпункта "а" пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта "д" пункта 81(12), подпункта "а" пункта 117, пункта 119, положений подпункта "а" пункта 148(23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", а также приостановлено до 1 января 2021 года начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей с 01 апреля 2022 г. по 01 октября 2022 г.

В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъясняется, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона N 127-ФЗ).

Неоспоримо, что настоящие положения распространяют свое действие на ответчика, а потому суд соглашается с доводами ответчика о необходимости учета в расчете действовавших в периоды с 06 апреля 2020 года до 01 января 2021 года и с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года моратории на начисление штрафных (финансовых) санкций и полагает необходимым определить ко взысканию с ответчика в пользу истца пеню за нарушение сроков внесения ежемесячных платежей за период с 01 сентября 2019 года по 31 августа 2021 года, исчисленную на суммы долга нарастающим итогом за период с 11 октября 2019 года по 31 марта 2022 года с учетом действовавшего в период с 06 апреля 2020 года до 01 января 2021 года моратория, что в суммарном выражении составляет 13 591 рубль 23 копейки.

При таких обстоятельствах взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном <адрес> за период с 01 сентября 2019 года по 31 августа 2021 года в размере 57 244 рублей 02 копеек и пеня за нарушение сроков внесения ежемесячных платежей за период с 11 октября 2019 года по 31 марта 2022 года в размере 13 591 рубля 23 копеек, тогда как в удовлетворении остальной части иска о взыскании задолженности по оплате оказанных в период с 05 июня 2019 года по 31 августа 2019 года услуг в размере 6 818 рублей 60 копеек и пени за нарушение сроков внесения платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере свыше 13 591 рубля 23 копеек следует отказать.

При разрешении вопроса о распределении судебных расходов, понесенных сторонами по настоящему спору, суд руководствуется требованиями ст. 88, 94, 98 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, и иные признанные судом необходимыми расходы.

В рамках настоящего дела исходя из актуальной ко дню рассмотрения дела цены иска ООО «УК «Ренессанс» понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 822 рублей 46 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В этой связи взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы по оплате государственной пошлины в пределах 2 287 рублей 12 копеек, что пропорционально той части иска, которая признана судом обоснованной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Ренессанс» удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «УК Ренессанс» задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном <адрес> за период с 01 сентября 2019 года по 31 августа 2021 года в размере 57 244 рублей 02 копеек, пеню за нарушение сроков внесения ежемесячных платежей за период с 11 октября 2019 года по 31 марта 2022 года в размере 13 591 рубля 23 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 287 рублей 12 копеек, а всего 73 122 рубля 37 копеек.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании задолженности по оплате оказанных в период с 05 июня 2019 года по 31 августа 2019 года услуг в размере 6 818 рублей 60 копеек и пени за нарушение сроков внесения платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере свыше 13 591 рубля 23 копеек, а также в удовлетворении требований о возмещении судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере свыше 2 287 рублей 12 копеек ООО «УК Ренессанс» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 22 ноября 2022 года.

Председательствующий Т.Ю. Болохонова