дело 2-755/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2022 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тюриной Т.А.,

с участием старшего помощника прокурора Первомайского района Оренбургской области Исаевой Е.А.,

ответчика ФИО1,

представителя ответчика/ истца по встречному иску ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

при секретарях Биньковской И.И., Зобниной О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, и по встречному иску ФИО6 к ФИО7, ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ В указанной квартире зарегистрированы, но не проживают: ФИО1, ФИО5 и ФИО6 В соответствии с п.4 договора купли – продажи в отчуждаемой квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрированы, но не проживают: ФИО1, ФИО5 и ФИО6, что подтверждается справкой администрации Мо Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № Указанные лица обязаны сняться с регистрационного учета по месту жительства из указанной квартиры в течение 5 дней со дня государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру. Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета в квартире не снялись, в квартире не проживают, членами семьи собственника жилого помещения не являются, коммунальные услуги не оплачивают, договор найма не заключали с истцом.

Просил признать ФИО1, ФИО5, ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило встречное исковое заявление ФИО6 к ФИО4, ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, в котором она просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4 и свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ внесенная в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, отказать ответчику/ истцу по первоначальному иску ФИО4 о признание ответчиков ФИО6 и ФИО5 утратившим право пользование жилым помещением и снятие ответчиков с регистрационного учета.

В обоснование встречных исковых требований указано, что на основании апелляционного определения Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ суд отказал ФИО1 в полном объеме в признании ФИО6 и ФИО5, утратившими право пользования жилым помещением, в снятии их с регистрационного учета по месту жительства, и наделил их правом пользования этой квартирой. Ответчики ФИО6 и ФИО5 продолжают являться членами семьи ФИО1 и продолжают пользоваться этой квартирой, право пользования другим жильем они не приобрели, не проживание ответчиков в данной квартире связано с обучением в <данные изъяты>, срок обучения до ДД.ММ.ГГГГ, форма обучения очная. На основании определения Шестого кассационного суда общей юрисдикции отсутствуют правовые основания для признания ФИО6 и ФИО5 бывшими членами семьи ФИО1 Смена собственника этой квартиры не влечет лишения ФИО6 и ФИО5 права пользования этой квартирой, то есть новый собственник этой квартиры ответчик ФИО4 обязан предоставить ФИО6 и ФИО5 эту же квартиру для реализации права пользования и права проживания внутри этой квартирой пожизненно. Существенными условиями для данного договора являются решения Оренбургского областного суда и Определение Шестого кассационного суда г. Самары. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не указаны лица, сохраняющие право пользования жилым помещением, поэтому считает, что существенные условия данного договора не согласованы и договор является незаключенным. Также, в данном договоре отсутствует правовая защищенность, этот договор составлен для видимости и является фиктивным, этот договор не имеет юридической силы и является незаконным. В данном договоре отсутствуют сведения о наличии задолженности по коммунальным платежам, мера ответственности за неуплату коммунальной задолженности также не указана.

Истец/ ответчик по встречному иску ФИО4 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, свои исковые требования поддержал, встречные исковые требования просил оставить без удовлетворения.

Ответчик/ истец по встречному иску ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения первоначального искового заявления, возражал против удовлетворения встречного иска. Указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО4 договор купли – продажи квартиры по адресу <данные изъяты>, договор был подписан лично ФИО4 и им – ФИО1, он передал ключи от квартиры ФИО4, в квартире вещей ФИО6, ФИО8 не было. Расчет за квартиру согласно договору будет произведен до ДД.ММ.ГГГГ Считает, что оснований для удовлетворения встречного иска не имеется, просил удовлетворить иск ФИО4

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО6 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения первоначального иска, поддержала встречные требования, просила применить последствия недействительности сделки.

Старший помощник прокурора Первомайского района Исаева Е.А.. в судебном заседании не возражала против удовлетворения первоначального иска, полагая, что имеются законные основания для этого, поскольку истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, а ответчики утратили законные основания для проживания в нем.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, старшего помощника прокурора Исаеву Е.А., исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела квартира №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО4 следует, что ФИО1 продал, а ФИО4 купил квартиру по адресу: <адрес>

В отчуждаемом здании на момент подписания договора, зарегистрированы, но проживают: ФИО1, ФИО5 и ФИО6, что подтверждается справкой администрации Мо Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанные лица обязаны сняться с регистрационного учета по месту жительства из указанной квартиры в течение 5 дней со дня государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру (п.4 договора).

Согласно справке администрации муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> зарегистрированы, но не проживают: ФИО1, ФИО5, ФИО6

В судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, общего хозяйства с собственником жилого помещения не ведут, факт регистрации ответчиков в спорной квартире ущемляет права истца как собственника жилого помещения, поскольку истец не может в полной мере реализовать полномочия собственника.

Истец и ответчики не являются по отношению друг к другу членами одной семьи, поскольку не ведут совместного (общего) хозяйства, какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между ними заключено не было, оснований для сохранения за ними права пользования спорным помещением у суда не имеется.Суд пришел к выводу о том, что законных оснований для сохранения за ФИО1, ФИО5 и ФИО6 права пользования спорным жилым помещением не имеется, поскольку ответчики членами семьи истца не являются, какого-либо соглашения о порядке пользования которым между сторонами по делу не заключалось. Кроме того, при заключение договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ на продавца возлагалась обязанность в течение 5 дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору снять с регистрационного учета указанных лиц в п.4 договора лиц, в том числе и ответчиков ФИО5, ФИО6

Учитывая, что на момент рассмотрения настоящего иска сведений о добровольном снятии с регистрационного учета в жилом помещении ответчиков не имеется, суд полагает, что исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Каких-либо доказательств, подтверждающих право ответчиков на спорное жилое помещение, суду не представлено.

Суд считает, что ответчики ФИО1, ФИО5 и ФИО6 подлежат снятию с регистрационного учета.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При этом в силу пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.33 указанных Правил, органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в трехдневный срок.

В соответствии с п. 32 Правил при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "г" - "ж" и "к" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Представление истцом настоящего решения суда является достаточным для снятия ФИО1, ФИО5 и ФИО6 с регистрационного учета уполномоченным органом.

В настоящее время осуществление регистрационных действий по месту проживания или снятие с регистрационного учета входит в полномочия территориальных органов МВД России и осуществляется структурным подразделением по делам миграции, входящим в их состав.

На территории <данные изъяты> функции по постановке и снятию с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства осуществляет ОВМ ОМВД России по <данные изъяты>.

Встречные исковые требования ФИО6 к ФИО4 ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Как следует из положений п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (пункт 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости закреплены в § 7 гл. 30 ГК РФ.

Согласно ст. 554 ГК РФ предмет договора купли-продажи должен быть надлежащим образом индивидуализирован, то есть договор должен содержать данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество. К ним относятся в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке либо о его нахождении в составе другого недвижимого имущества.

В ст. 555 ГК РФ в числе существенных условий названа также цена отчуждаемой недвижимости.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО4 договор купли-продажи, по которому ФИО1 продал, а ФИО4 купил квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> Указанная квартира двухкомнатная, вид объекта недвижимости: помещение, площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, этаж <данные изъяты>, кадастровый номер №. Согласно п. 9 указанного договора купли-продажи квартира продана за 1 500 000 рублей.

Право собственности покупателя на квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (пункт 13 договора).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была осуществлена запись регистрации перехода права, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, право ФИО4 на указанный объект недвижимости было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Суд считает, что предмет договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ индивидуализирован, указаны все существенные условия договора, цена отчуждаемой недвижимости.

Вопреки доводам представителя истца по встречному иску ФИО3 о том, что в договоре купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоит не подпись ФИО4, суд считает, что оснований сомневаться в подлинности подписи ФИО4 у суда не имеется.

Суд считает несостоятельными доводы ответчика / истца по встречному иску ФИО6, указывающей в обоснование требований о недействительности заключенного договора купли-продажи на то, что существенными условиями договора являются решения Оренбургского областного суда и Определение Шестого кассационного суда г. Самары.

Согласно апелляционному определению Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5 о признании его утратившим право пользовании жилым помещением было отказано, поскольку доказательств, подтверждающих, что он перестал быть членом семьи истца, представлено не было, однако, это не может служить основанием для сохранения за ФИО5 права пользования жилым помещением бессрочно.

В связи с указанным, определения Оренбургского областного суда и Шестого кассационного суда общей юрисдикции не являются существенными условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований ФИО6 к ФИО4, ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным следует отказать, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца/ ответчика по встречному иску ФИО4 с ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО1 подлежат взысканию солидарно судебные расходы: госпошлина в сумме 300 рублей и почтовые расходы в сумме 442,04 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО4.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия ответчиков ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1, ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО4 солидарно почтовые расходы в сумме 442 руб 04 коп ( четыреста сорок два руб 04 коп ) и возврат госпошлины в размере 300 рублей ( триста рублей).

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО6 к ФИО4, ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья: Т.А.Тюрина

Решение в окончательной форме принято 27 декабря 2022 года

Судья: Т.А.Тюрина