УИД № 26RS0030-01-2025-000866-61
Дело № 2-841/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2025 года станица Ессентукская
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного засеания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании право собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании право собственности на земельный участок.
В обоснование своего заявления указывает, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, с/т «Лебяжье», массив-1, участок №-А, площадью 600 кв.м., на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно членской книжке садовода, ФИО2, был принят в члены садового товарищества, исправно вносил членские взносы за указанный участок и задолженностей перед садовым товариществом «Лебяжье» не имел, открыто владеет и пользуется указанным земельным участком, осуществляет его обработку и культивацию.
В течении всего срока владения истцом, указанным земельным участком, он не являлся изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него не было принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Истец ФИО2, является членом садоводческого общества «Лебяжье» с ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно норме закона, п. 9.1. статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», которой определено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного, подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального или постоянного бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, то такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Следовательно, свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает предоставления спорного земельного участка истцу в 1992 году, а членская книжка подтверждает факт вступления в членство садоводов с/т «Лебяжье» с сентября 1992 года, до введения в действие закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”.
Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, закреплены за садоводческими товариществами в бессрочное (постоянное) пользование земли общего назначения (дороги, проезды, охранные зоны, другие сооружения) и членами указанных товариществ в пожизненно-наследуемое владение их садовые участки, согласно приложению 1, (в котором «Лебяжье» указано под №), то есть при предоставлении члену садоводческого товарищества земельного участка, он предоставлялся в пожизненное наследуемое владение.
В июле 2024 года, истец обращался в Управление Росреестра по <адрес> с целью регистрации права и внесении сведений о ранее учтенном объекте на указанный земельный участок, но ввиду имеющихся противоречий о месте нахождения участка, (в свидетельстве о праве собственности в графе место нахождение земельного участка указанно: <адрес>- адрес регистрации истца, а не фактическое место нахождение участка), в регистрации ему было отказано и истец вынужден был обратится в суд.
Из указанного следует, что испрашиваемый ФИО2, земельный участок №-А, входит в территорию земель, выделенных в пожизненно-наследуемое владение СТ «Лебяжье», истец являлась его членом, добросовестно и на законных основаниях владеет участком, использует его по целевому назначению.
Обратившись в суд, просил признать право собственности за ФИО2, на земельный участок по адресу: <адрес>, с/т «Лебяжье», массив -1, участок № -А.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Представитель ответчика Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Третье лицо Садовое товарищество «Лебяжье» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земель за садоводческими товариществами и гражданами для коллективного садоводства» закреплено за садоводческими товариществами в бессрочное (постоянное) пользование земли общего назначения (дороги, проезды, охранные зоны, другие сооружения) и членам указанных товариществ в пожизненное наследуемое владение их садовые участки согласно приложению. В приложении к данному постановлению имеется СТ «Лебяжье».
Из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> для садоводства и огородничества 0,06 га, решением Постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Согласно членской книжке садовода истцу ФИО2 использует земельный участок площадью 600 кв.м., участок 101-А, по 1 массиву, оплачивает членские взносы.
С целью государственной регистрации своего права собственности на указанный земельный участок и с целью внесения сведений о ранее учтенном объекте на указанный земельный участок, истец обратился в Росреестр.
Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по СК, рассмотрев заявление, ДД.ММ.ГГГГ, вынесла решение об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости за №КУВД-001/2024-56799284/1 из которого следует, что в соответствии с частью 8 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отказывают во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с/т Лебяжье, массив 1, уч. №-А, на основании документов, представленных в орган регистрации прав с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-56799284 в связи с не поступлением ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи. А именно: согласно ст. 21 Закона о регистрации, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права;Согласно п.5 ст. 21 закона о регистрации, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав копии актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления в форме документов на бумажном носителе, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются в одном экземпляре, который после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возвращается заявителю.
В соответствии с частью 10 статьи 29 Закона № 218-ФЗ факт издания (принятия) акта органа государственной власти или органа местного самоуправления и достоверность содержащихся в нем сведений проверяются посредством направления межведомственных запросов органом регистрации прав в орган, издавший такой акт.
В связи с вышеуказанным, направлен запрос о предоставлении дополнительной информации, после получения которой будет повторно проведена правовая экспертиза и рассмотрен вопрос о возможности проведения государственной регистрации.
Обращают внимание истца на то, что в представленных документах отсутствуют сведения, позволяющие идентифицировать вышеуказанный объект в части указания адреса.
Во избежание дублирования объектов при включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости земельном участке, расположенном по адресу, <адрес>, с/т Лебяжье, массив 1, уч. №- А, необходимо предоставление дополнительной информации.
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 1).
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 2).
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В силу части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
На основании части 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно статье 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов, в том числе: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Материалами дела подтверждается право собственности истца ФИО2 на земельный участок, предоставленный для садоводства и огородничества, площадью 0,06 га, свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании Постановления Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, исходя из представленных суду сведений, указанный земельный участок располагается в СО «Лебяжье», что отражено в книжке садовода на имя ФИО2
Сведений о невозможности предоставления в собственность земельного участка по адресу: <адрес>, с/т «Лебяжье», массив -1, участок № –А, суд не усматривает.
Согласно представленным доказательствам истец является членом товарищества с 1992 года, оплачивает членские взносы. В деле отсутствуют доказательства, свидетельствующие об изъятии у истца принадлежащего ему земельного участка.
Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает возможным признать за истцом ФИО2 право собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, с/т «Лебяжье», массив -1, участок № –А.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании право собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, с/т «Лебяжье», массив -1, участок № –А.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: