Дело № 2- 264/2025

УИД:03RS0017-01-2024-011756-67

Категория дела 2.219

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025 года г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: ДОЛЖИКОВОЙ О.А.,

при секретаре судебного заседания: ФАИЗОВОЙ Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к наследственной массе умершей ФИО2, Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан о признании права собственности на 1/6 долю жилого дома и земельного участка в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к наследственной массе умершей ФИО2, Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, в котором просит признать право собственности на 1/6 долю жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №) расположенных по адресу <адрес> в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 5/6 долей земельного участка (кадастровый №) и жилого дома (кадастровый №), расположенного по адресу <адрес> в праве общей долевой собственности, согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на основании: Договор дарения 19/30 доли жилого дома и 19/30 доли земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ (на 19/30 доле); Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (на 1/6 долю); Договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (на 2/60 или 1/30 долю); Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом седьмой Уфимской государственной нотариальной конторы РБ ФИО3 открыто наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ год и выдано свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (истец), после смерти ее супруга ФИО4, наследство состоит из 1/6 (5/30) доли в праве общей долевой собственности на спорное имущество.До сих пор на 1/6 долю земельного участка и жилого дома, находящихся в доме по адресу <адрес>, являющиеся наследственной массой умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, наследником по завещанию ФИО5 не оформлено. ФИО5 в спорный дом не вселялась, расходы по содержанию дома не несла, существенного интереса в использовании спорного имущества не изъявила, земельным участком не пользовалась, не интересовалась судьбой наследственного имущества, не предпринимала мер по его сохранению,то есть фактически отстранилась от него. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследников, вступивших в права наследования, после ее смерти отсутствуют. С 2004 года по настоящее время жилым домом и земельным участком открыто, добросовестно, как своим имуществом пользовались муж истца ФИО6 (до смерти) и истец ФИО1. Именно они все эти годы оплачивали коммунальные платежи, ухаживали и ухаживают за земельным участком, сажает огород, в летнее время проживает в наследственном доме, в котором ей принадлежит 5/6 доли земельного участка и жилого дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений о наличии уважительных причин неявки суду не сообщила.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебное заседание представила суду письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме по уточненному иску.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили суду письменное заявление о рассмотрении дела без их участия и вынесении решения на усмотрение суда.

Определением суда от 29.10.2024 года в качестве соответчиков привлечены ФИО8, ФИО8, которые в судебном заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Соответчик ФИО8 представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Определением суда от 10.12.2024 года в качестве третьего лица привлечена нотариус нотариального округа города Уфа ФИО9, которая в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо нотариус НО г. Стерлитамака ФИО10, которая в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело без участия лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений части 2 ст. 1 Гражданского Кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского Кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского Кодекса РФ лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в порядке приобретательной давности.

В соответствии с п.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно абзаца первого пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 г. Москва 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (с изменениями, внесенными постановлением Пленума от 23 июня 2015 г. № 25) по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно разъяснений пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 г. Москва 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО1 является собственником 5/6 долей земельного участка (кадастровый №), и жилого дома (кадастровый №), расположенного по адресу <адрес> в праве общей долевой собственности, согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на основании:

- договора дарения 19/30 доли жилого дома и 19/30 доли земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ (на 19/30 доле);

- свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (на 1/6 долю);

- договора купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (на 2/60 или 1/30 долю);

- договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный жилой дом принадлежал первоначальному наследодателю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по праву собственности на основании: Свидетельства о праве на наследство по Закону, удостоверенного нотариусом ФИО11, которая ДД.ММ.ГГГГ оформила завещание, в соответствии с которым жилой дом, находящийся по адресу <адрес> завещала следующим образом:

- 3/5 доли сыну ФИО12;

- 2/5 доли в равных долях каждому: ФИО6, ФИО5, ФИО13.

Согласно свидетельство о смерти I-АР № ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти нотариусом г.Стерлитамак ФИО10 открыто наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО10 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию реестровый №, согласно которого наследником 3/5 доли дома является ФИО12. Также ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО10 выдано свидетельство о праве на наследство по закону реестровый №, согласно которого наследником 1/30 доли дома является ФИО12. В общей сумме у ФИО12 возникло право на (19/30) доли на дом и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО10 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию реестровый №, согласно которого наследником 2/15 доли дома является ФИО4. Также ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО10 выдано свидетельство о праве на наследство по закону реестровый №, согласно которого наследником 1/30 доли дома является ФИО4. На основании чего у него возникло право на 5/30 доли.

Как указано в свидетельстве о праве на наследство на 6/30 доли вышеуказанного наследства свидетельство о праве на наследство еще не выдано.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого нотариусом седьмой Уфимской государственной нотариальной конторы РБ ФИО3 открыто наследственное дело № за 2007 год и выдано свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ его супруге ФИО1 (истец), наследство состоит из 1/6 (5/30) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу <адрес>.

ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора дарения подарил истцу ФИО1 19/30 доли жилого дома и 19/30 доли земельного участка находящихся по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ наследники по праву представления после смерти наследницы ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ оформили по 1/60 доли наследственной массы умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и согласно договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка продали их истцу ФИО1.

На 1/6 долю земельного участка и жилого дома, находящихся в доме по адресу <адрес>, являющиеся наследственной массой умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, наследником по завещанию ФИО5 не оформлено.

Согласно полученным по запросу суда сведениям наследник ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, Согласно наследственного дела №, открытого нотариусом н.о. <адрес> РБ ФИО9 наследников, вступивших в права наследования после ее смерти отсутствуют.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом в виде 1/6 доли жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>, в связи с чем по приобретательной давности приобрела право собственности на спорное имущество.

Учитывая вышеизложенное, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на спорное имущество в судебном заседании не установлено, обоснованных возражений не заявлено, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.56, 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к наследственной массе умершей ФИО2, Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, о признании права собственности на 1/6 долю жилого дома и земельного участка в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии №) в силу приобретательной давности право собственности на 1/6 доли жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2025 года.

Председательствующий: Судья ( подпись) ДОЛЖИКОВА О.А.

Копия верна: Судья ДОЛЖИКОВА О.А.