Дело № 2-1609/2025
Поступило в суд 31.03.2025
УИД 54RS0002-01-2024-000564-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июня 2025 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Меньших О.Е.,
при секретаре Залевской Е.И.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
представителя третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии *** о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
Изначально ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации *** в котором просит признать за истцом право собственности на гаражный бокс **, расположенный по адресу: ***, ГСК «Прогресс-2».
В обоснование исковых требований указано, что **** ФИО1 приобрела в собственность гаражный бокс, пользуется гаражом до настоящего времени, добросовестно оплачивает членские взносы. В связи с отсутствием акта приема-передачи вынуждена обратиться в суд.
**** протокольно произведена замена ответчика на департамент земельных и имущественных отношений мэрии ***(л.д. 50-51).
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы и требования, изложенные в исковом заявлении.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы иска, указав, что акта приема-передачи у истца нет.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего ФИО3 ГСК "Прогресс-2" в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что истец пользуется гаражом.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита нарушенных прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок и по иным основаниям. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из письменных материалов дела, пояснений сторон установлено, что **** между ФИО1 и ООО ПСК «Лауда» был заключен договор об инвестиционной деятельности **, предметом которого является участие истца в строительстве многоэтажных гаражей в ***(п.1.1 договора).
Согласно п.1.3 договора об инвестиционной деятельности ответчик обязался передать в собственности истца гаражный бокс ** на 2 этаже общей площадью 22,7 кв.м.
Общая сумма инвестиций по договору составила 227 000 рублей (п.2.1. договора).
Согласно п. 3.1 договора оплата по настоящему договору при подписании настоящего договора в июне 2004 года 20 000 рублей, с июля 2004 года ежеквартально по 34 500 рублей. Указанная сумма была внесена истцом, что подтверждается квитанциями и не оспаривается ответчиком.
В соответствии с ч.1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.
Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В соответствии с п.4.1.9 договора об инвестиционной деятельности ** от **** ООО ПСК «Лауда» передает гараж для эксплуатации в ГСК «Прогресс-2».
**** ФИО1 выдана членская книжка (л.д.14-15). ФИО1 пользуется гаражом до настоящего времени, добросовестно оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой выданной ГСК «Прогресс-2» об отсутствии задолженности (л.д.13).
Гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый **, с указанием его технических характеристик (л.д. 9, 9 оборот).
Решением Арбитражного суда *** от **** ООО ПСК «Лауда» признан банкротом, Определением от **** процедура конкурсного производства в отношении ООО ПСК «Лауда» завершена (л.д.30).
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснил, что истец ему знакома. У них через один гаражный бокс гаражи. Свидетель владеет первоначально боксом с 2009 года.
Суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку он в полном объеме оплатил предусмотренную договором стоимость данного гаража, помещение ответчиком передано истцу. Отсутствие у истца оригинала акта приема-передачи не может создавать ему препятствие в установлении права собственности на объект, построенный в т.ч. за его счет.
Способ защиты права, избранный истцом, не противоречит ст. 12 ГК РФ.
Поскольку судом установлено, что истец приобрел право на гараж, добросовестно владеет и пользуется гаражом, является членом ГСК «Прогресс-2», иными лицами права на спорный объект недвижимости не заявлены, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований и признании за истцом права собственности на гараж.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии *** о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО1, **** года рождения право собственности на гаражный бокс **, площадью 22,7 кв.м, расположенный на 2 этаже по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Решение в окончательной форме изготовлено 04 июля 2025 года.
Судья О.Е. Меньших