К делу номер
УИД: 23RS0номер-91
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 13 декабря 2022 года
Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:
Председательствующего, судьи Радченко Д.В.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельный участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО3, в котором просит обязать ответчика устранить препятствие в пользовании принадлежащим истцу земельным участком, площадью 802 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – «для садоводства», расположенным по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», квартал «2-ое Отделение», участок номер, путем демонтажа самовольно возведенной изгороди, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержаться в техническом заключении ООО «Кадастр-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ; установить, что данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований.
В обоснование доводов указано, что истец была включена в списки ЖСТ «Чаевод» и за ней был закреплен земельный участок номер, площадью 802 кв.м., расположенный в квартале «2-ое Отделение» ЖСТ «Чаевод», <адрес>. Так, реализуя свое право на данный земельный участок, истец неоднократно обращалась в муниципальный орган по вопросам правового оформления вышеуказанного земельного участка, в которых указывалось на возможность правового оформления только после государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный товариществу ЖСТ «Чаевод» в целом. Также, на основании обращения истца ООО «Кадастр-эксперт» было составлено техническое заключение, в соответствии с которым принадлежащий ей земельный участок располагается в пределах территории квартала «2-ое Отделение» ЖСТ «Чаевод» и по всему периметру индивидуализирован, площадь соответствует площади, указанной в выписке из протокола общего собрания ЖСТ «Чаевод». Учитывая наличие на участке многолетних плодовых деревьев и кустарников, а также физическое состояние ограждений, кадастровым инженером был сделан вывод об использовании истцом данного участка в соответствии в его целевым использование на протяжении длительного времени (пятнадцать и более лет). Также кадастровым инженером было установлено несоответствие расположения фактических границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику, которым правоустанавливающие документы на принадлежащий ему земельный участок предоставлены не были. Данным самовольным расположением границ участка ответчиком для истца создаются препятствия в пользовании и оформлении документации на принадлежащий ей земельный участок. Кадастровым инженером было указано на возможность устранения вышеуказанных препятствий путем демонтажа установленного ответчиком ограждения.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. В материалы дела представлено ходатайство, в котором просит рассмотреть спор в свое отсутствие, с указанием, что заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. В материалы дела представлено заявление, в котором просит рассмотреть спор в свое отсутствие, с указанием, что разрешение заявленных требований по существу оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился. В материалы дела представлено заявление, в котором просит рассмотреть спор в свое отсутствие, с указанием, что разрешение заявленных требований по существу оставляет на усмотрение суда.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Решением Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> номер от ДД.ММ.ГГГГ было организовано садоводческое товарищество «Чаевод».
Постановлением Главы администрации <адрес> номер от ДД.ММ.ГГГГ членам садоводческих товариществ переданы используемые ими в товариществах земельные участки в пожизненное наследуемое владение.
Распоряжением Главы администрации г. очи номер-р от ДД.ММ.ГГГГ садоводческое товарищество было реорганизовано в жилищно-садоводческое товарищество.
Постановлением администрации <адрес> номер от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован устав ЖСТ «Чаевод» и утверждены списки владельцев садовых участков в ЖСТ «Чаевод», в соответствии с п. 3 которого отмечалось, что земельные участки закрепляются за пользователями на праве пожизненного наследуемого владения.
На основании вышеуказанного постановления администрация района зарегистрировала право собственности за ЖСТ «Чаевод» в количестве 2555 человек, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации предприятия от ДД.ММ.ГГГГ.
В 1998 году решением общего собрания правления ЖСТ «Чаевод» ФИО1 была включена в списки товарищества и за ней был закреплен земельный участок номер, площадью 802 кв.м., расположенный в квартале «2-ое Отделение» ЖСТ «Чаевод, <адрес>.
Факт членства ФИО1 и предоставления ей вышеуказанного земельного участка подтверждается следующими документами: - выпиской из протокола общего собрания членов ЖСТ «Чаевод» от ДД.ММ.ГГГГ; - паспортом садового участка номер на имя ФИО1; - членской книжкой садовода номер от ДД.ММ.ГГГГ; - заключением председателя садового товарищества «Чаевод» от ДД.ММ.ГГГГ; - описанием местоположения границ земельного участка номер квартала «2-ое отделение» от ДД.ММ.ГГГГ; - выкопировкой из проекта организации квартала «2-ое Отделение» ЖСТ «Чаевод», утвержденной в установленной законом порядке; - справкой ЖСТ «Чаевод» от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у ФИО1 членства и наличии во владении земельного участка номер, площадью 802 кв.м., отсутствии задолженностей по оплате членских взносов.
То есть, с учетом вышеизложенного, владение и пользование данным земельным участком ФИО1 осуществляет на протяжении более двадцати лет, каких-либо задолженностей по оплате членских взносов не имеет, несет постоянные расходы по содержанию его в надлежащем виде, что свидетельствует о том, что ФИО1 была включен в списки членов ЖСТ «Чаевод», однако по вине муниципального органа не была внесена в дополнительные списки Постановления администрации <адрес> номер от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая данные обстоятельства, ФИО1 были предприняты меры по оформлению прав на данный земельный участок и установлению его границ, которые обозначены на местности в виде искусственного ограждения по всему периметру участка.
Так, реализуя свое право на данный земельный участок, ФИО1 неоднократно обращалась в администрацию <адрес> по вопросам правового оформления вышеуказанного земельного участка, в которых указывалось на возможность правового оформления только после государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный товариществу ЖСТ «Чаевод» в целом (ответ номер от ДД.ММ.ГГГГ).
Также, на основании обращения ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастр-эксперт» было составлено техническое заключение, в соответствии с которым принадлежащий истцу земельный участок располагается в кадастровом квартале 23:49:0136009, в пределах территории квартала «2-ое Отделение» ЖСТ «Чаевод» и по всему периметру индивидуализирован искусственным ограждением в виде листов профнастила, металлической сетки, сетки-рабицы на металлических и деревянных столбах.
Также была рассчитана площадь земельного участка - 802 кв.м., что соответствует площади, указанной в выписке из протокола общего собрания ЖСТ «Чаевод» от ДД.ММ.ГГГГ
Данное техническое заключение также содержит сведения об организации и разрешенном использовании участка, которое подразумевает собой использование территории для выращивания сельскохозяйственных культур, деревьев, а также строительство садовых домов.
При этом конфигурация границ земельного участка, полученная в результате горизонтальной съемки, совпадает с конфигурацией границ согласно схеме застройки квартала «2-ое отделение» ЖСТ «Чаевод», а также паспорту земельного участка номер.
Данное соответствие конфигурации, фактическое освоение участка (произрастают многолетние плодовые деревья, кустарники ежевики, имеется садовый домик) и состояние существующих ограждений (ржавчина на металлических столбах, прогнившие основания ограждений, поросль на ограждении в целом) свидетельствуют об использовании участка более 15 лет в соответствии с его целевым использованием.
При этом по границам: - от точки н1 до точки н4 – установлено искусственное ограждение в виде листов профнастила на металлических столбах, по смежеству расположена территория общего пользования ЖСТ «Чаевод»; - от точки н4 до точки н5 – в натуре имеются фрагменты поваленного ограждения - сетки – рабицы - поваленное на сторону участка ФИО1, где в натуре имеются фрагменты поваленного ограждения в виде сетки-рабицы на сторону принадлежащего истцу земельного участка и местами демонтированного, где имеются признаки использования и эксплуатации смежного земельного участка, каковым является ответчик; - от точки н5 до точки н6 – установлено искусственное ограждение в виде сетки - рабицы на металлических столбах, по смежеству расположена территория общего пользования ЖСТ «Чаевод»; - от точки н6 до точки н9 – в натуре имеется искусственное ограждение в виде сетки-рабица на деревянных столбах, по смежеству расположен земельный участок номер в ЖСТ «Чаевод», сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, правообладатель не установлен; - от точки н9 до точки н1 – имеется искусственное ограждение в виде листов профнастила на металлических столбах по смежеству с земельным участком номер в ЖСТ «Чаевод», сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, правообладатель не установлен.
Как фактически, так и по сведениям ЕГРН по смежеству и поблизости имеются земельные участки, расположенные в ЖСТ «Чаевод». Отведенный ФИО1 земельный участок номер расположен в пределах квартала «2-ое Отделение» ЖСТ «Чаевод». Данное расположение участков также соответствует выкопировке из генерального плана квартала «2-ое Отделение» ЖСТ «Чаевод», что свидетельствует о расположении принадлежащего истцу земельного участка на территории и в границах ЖСТ «Чаевод», а также по смежеству с иными участками данного товарищества.
Учитывая наличие на участке многолетних плодовых деревьев и кустарников, а также физическое состояние ограждений (ржавчина на металлических столбах, прогнившие основания деревянных столбов, а также поросль на ограждении в целом), кадастровым инженером был сделан вывод об использовании ФИО1 данного участка в соответствии в его целевым использование на протяжении длительного времени (пятнадцать и более лет) и расположении данного участка в пределах ЖСТ «Чаевод».
Также кадастровым инженером было установлено несоответствие расположения фактических границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику, которым правоустанавливающие документы на принадлежащий ему земельный участок предоставлены не были.
Данным самовольным расположением границ участка ответчиком для меня создаются препятствия в пользовании и оформлении документации на принадлежащий ФИО1 земельный участок номер в ЖСТ «Чаевод». В связи с чем, кадастровым инженером было указано на возможность устранения вышеуказанных препятствий путем демонтажа установленного ответчиком ограждения.
Оснований не доверять выводам технического заключения кадастрового инженера у суда не имеется.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как указано в п. 45 совместного Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст.304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Таким образом, причиной данных несоответствий границ вышеуказанных земельных участков послужила неверно установленная фактическая изгородь земельного участка ответчика. При этом чтобы устранить данное нарушение границ необходимо произвести демонтаж изгороди, установленной ответчиком, и установить границы принадлежащего ФИО1 участка в соответствии с фактическим землепользованием.
На основании подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подп. 8 п. 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.
К законам, рассматривающим акты органов государственной власти, органов местного самоуправления и действия должностных лиц этих органов в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, относится, в частности, Земельный кодекс РФ.
Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ, а именно до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе для садоводства, осуществляется на основании ст.49 Закона о государственной регистрации недвижимости, предусматривающей упрощенный порядок государственной регистрации прав в отношении указанных в этой статье земельных участков.
Согласно ч. 1 данной статьи государственная регистрация осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на земельный участок.
Таким образом, федеральный законодатель, определяя особенности государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ, установил не исчерпывающий перечень правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов, любого из которых достаточно для осуществления регистрационных действий, в том числе и не поименованных в п. п. 1-3 ч. 1 ст. 49 Закона о государственной регистрации недвижимости.
Федеральный законодатель в Законе о государственной регистрации недвижимости не раскрывает содержание иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на земельный участок.
Федеральный закон от 15ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавший на момент предоставления административному истцу спорного земельного участка и подлежавший применению, в том числе, по отношению к ранее созданным садоводческим, огородническим и дачным товариществам и садоводческим, огородническим и дачным кооперативам, устанавливал, что членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могли быть граждане РФ, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства), предусматривал обязанность правления названных объединений выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены (п.2 ст.2, п.1 и 5 ст.18).
В соответствии со ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» членами товарищества могут являться исключительно физические лица (ч. 1); принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества (ч. 2); в члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных ч.11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества (ч. 3).
Таким образом, вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 с 1998 года и по настоящее время является членом ЖСТ «Чаевод», с момента предоставления и до настоящего времени открыто, добросовестно и непрерывно осуществляет правомочия по владению и пользованию этим земельным участком, уплачивает необходимые платежи, в том числе связанные с членством в садоводческом товариществе, который ранее был предоставлен ей товариществом в установленном законом порядке.
Вышеприведенные нормы закона свидетельствуют о том, что испрашиваемый земельный участок был предоставлен ФИО1 на основании решения правления товарищества для целей, указанных в п. 9.1 ст. 3 Вводного закона, до введения в действие ЗК РФ (до ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается соответствующей технической документацией, которые могут быть отнесены к категории иных документов, удостоверяющих право гражданина на земельный участок (п. 4 ч. 1 ст.49 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ). К тому же, данный земельный участок не относится к категориям, указанным в ст. 27 ЗК РФ, документов, свидетельствующих об обратном в материалах дела не имеется, следовательно, не ограничен для предоставления в частную собственность.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно абзацу первому п.19 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ номер от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий.
Учитывая, что ФИО1 с 1998 г. является членом ЖСТ «Чаевод», открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется данным участком на протяжении более 20 лет, с указанного времени несет расходы по его надлежащему содержанию, оплачивает членские взносы, сам участок находится в пределах массива участка, отведенного под ЖСТ «Чаевод», данные обстоятельства также свидетельствуют о наличии оснований для признания права в силу приобретательной давности.
Из ч. 1 и 2 ст. 46 Конституции РФ во взаимосвязи с ее ч. 1 ст. 19, закрепляющих равенство всех перед законом и судом, следует, что конституционное право на судебную защиту предполагает не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты в форме эффективного восстановления нарушенных прав и свобод в соответствии с законодательно закрепленными критериями (постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер-П, от ДД.ММ.ГГГГ номер-П, от ДД.ММ.ГГГГ номер-П).
В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума В РФ номер, Пленума ВАС РФ номер от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП, с ДД.ММ.ГГГГ - в Единый государственный реестр недвижимости (в соответствии с Законом от ДД.ММ.ГГГГ 218-ФЗ).
Статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.
Как предусмотрено п. 4 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В силу п. 1 ст. 58 указанного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
С учетом вышеизложенного, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования искового заявления ФИО1 (паспорт РФ серии 03 15 номер) к ФИО3 (паспорт РФ серии 03 10 номер) об устранении препятствий в пользовании земельный участком – удовлетворить.
Обязать ФИО3 устранить препятствие в пользовании принадлежащим ФИО1 земельным участком, площадью 802 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование – «для садоводства», расположенным по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», квартал «2-ое Отделение», участок номер, путем демонтажа самовольно возведенной изгороди, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержаться в техническом заключении ООО «Кадастр-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 802 кв.м, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование – «для садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», квартал «2-ое Отделение», участок номер, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.
Судья
Лазаревского районного суда <адрес> Д.В. Радченко
Копия верна