Производство № 2-1639/2025

УИД 28RS0004-01-2025-000454-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Громовой Л.В.,

С участием истца – ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж, -

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указал, что с 2007 года истец владеет и пользуется гаражом, общей площадью 47,6 кв.м., расположенным в квартале № 409 города Благовещенска Амурской области. Указанный гараж построен истцом своими силами и за свой счет на земельном участке, отведенном под строительство гаражей Постановлением Главы Администрации Благовещенского района Амурской области от 15.09.1997 года № 355 «О предоставлении земельного участка под строительство 26 гаражей». С 2007 г. Истец владеет указанным гаражом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется Истцом непрерывно и добросовестно, указанный гараж из владения истца никогда не выбывал. В течение всего срока владения указанным гаражом Истцом претензий от других лиц к истцу не предъявлялись, права на спорный гараж никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанным гаражом никто не предъявлял.

На основании изложенного, просит: признать за ним право собственности на гараж, площадью 47,6 кв.м., расположенный в квартале 409 г. Благовещенска Амурской области, инвентарный № 01-0108260, реестровый номер 290115:01-0108260.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, просил требования удовлетворить. Дополнительно пояснил, что была организована инициативная группа по строительству гаражей. Инициатором был Бедненко, который занимался оформлением документов. Гараж истец построил сам в 2004 году на предоставленном участке. У истца имеется еще один гараж в 409 квартале, который был ему предоставлен в 80-х годах.

Представитель ответчика, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель ответчика, в письменном отзыве, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В письменном отзыве представитель ответчика указал, что Земельный участок общей площадью 1664 кв. м. кв. 409 для строительства 26 индивидуальных гаражей был предоставлен постановлением Главы администрации Благовещенского района от 15.09.1997 №355, в связи с чем в администрации г. Благовещенска отсутствуют сведения о предоставлении земельных участков гражданам для строительства индивидуальных гаражей. Согласно землеустроительному делу по инвентаризации земель квартала 409, земельный участок под спорным гаражом расположен в границах земельного отвода, землепользователь ФИО1 отсутствует. Дополнительно информирует, о том, что по решению суда № 2-1349/2009 от 14.07.2009 г. за ФИО1 признано прав собственности на объект недвижимого имущества - гараж, инвентарный номер 10:401:001:003700270:0001:20010 расположенный в квартале № 409 г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***. 08.02.2010 года постановлением от 02.08.2010 г. № 471 ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 90 кв. м. с кадастровым номером *** в квартале № 409. Так же судом при вынесении решения по делу № 2-1349/2009 не было установлено, что в указанном квартале № 409 гражданину ФИО1 выделялся еще один участок для размещения гаража для собственных нужд. На основании вышеизложенного администрация города Благовещенска просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из указанной нормы, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости: гаража, площадью 47,6 кв.м., расположенного в квартале № 409 города Благовещенска Амурской области.

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца, обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости.

Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд установил, что постановлением Главы администрации Благовещенского района Амурской области от 15 сентября 1997 года № 355 «О предоставлении земельного участка под строительство 26 гаражей», предоставлен земельный участок общей площадью 1664 кв.м. из земель спецфонда в районе ул. Воронкова (кв. 408 г. Благовещенска) для строительства 26 индивидуальных гаражей, согласно прилагаемого списка по заявлениям граждан.

План земельного участка к заседанию комиссии по согласованию места размещения 26 гаражей в 408 квартале (заявитель – ФИО2) подписан начальником кадастрового бюро горкомзема.

Указанные доказательства подтверждают отвод земельного участка для строительства гаражей инициативной группе граждан, возглавляемой ФИО2.

Из схемы расположения земельных участков следует, что земельный участок под спорным объектом расположен в границах земельного участка, предоставленного постановлением Главы администрации Благовещенского района Амурской области от 15 сентября 1997 года № 355.

Согласно ответа на запрос суда Администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области, указанный в постановлении список по заявлениям граждан на хранение в архивный отдел МБУ «Информационный центр Благовещенского муниципального округа» не поступал.

Обстоятельства владения и пользования истцом гаражом, как своим собственным, подтвердили допрошенные в ходе судебного разбирательства 19 марта 2025 года, в качестве свидетелей ФИО3 и ФИО4.

Так, свидетель ФИО3 суду пояснила, что у истца имеется гараж в 409 квартале, гараж второй от ул. Кантемирова в ряду гаражей. Земельный участок для строительства был предоставлен администрацией Благовещенского района. С момента строительства истец пользуется гаражом. У истца имеется еще один гараж в 409 квартале.

Свидетель ФИО4 пояснил, что у истца имеется гараж, расположенный в квартале № 409 в районе ул. Кантемирова. Гараж истец строил самостоятельно в 2006-2007 году. С момента строительства истец пользуется гаражом, иные лица, права на спорный гараж не заявляли.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат и согласуются с другими доказательствами по делу, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а потому их показания принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по делу.

Доказательства, подтверждающие, что спорный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлены.

На гараж имеется технический паспорт от 26 февраля 2025 года, в соответствии с которым, гараж расположен в квартале № 409 г. Благовещенска Амурской области, имеет инвентарный номер 01-0108260, реестровый номер 290115:01-0108260, площадь по наружному обмеру 58,0 кв.м., площадь по внутреннему обмеру 47,6 кв.м..

В межевом плане от 24 января 2025 года, выполненном кадастровым инженером ФИО5 определены характерные точки границ образуемого земельного участка под спорным гаражом.

В техническом заключении ООО «Амургражданпроект» от 25 декабря 2024 года в результате осмотра существующего гаража 2007 года постройки в квартале 409 г. Благовещенска, содержится вывод о том, что общее состояние несущих конструкций существующего гаража не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Гараж находится в работоспособном состоянии, соответствует действующим на момент его постройки строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении сооружения строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Доказательств постройки гаража в месте, не отведенном для этого, ответчиком не представлено.

По мнению суда, приведенные сведения достаточны для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.

Сведения о собственнике объекта недвижимого имущества в технической документации не указаны.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на спорный гараж.

Из доводов иска, пояснений стороны истца, показаний свидетелей, следует, что объектом недвижимого имущества – гаражом, владеет и пользуется истец.

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что данный объект недвижимого имущества находится на предоставленном для возведения боксовых гаражей земельном участке, определены индивидуальные признаки объекта, возведен истцом при соблюдении экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Владение истцом указанным объектом недвижимого имущества, как своим собственным; наличие документов, свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража, документов об отводе земельного участка, подтверждает наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

Факт разрешения строительства гаража на вышеуказанном земельном участке ответчик не оспаривает. Самоуправных действий истца по занятию земельного участка для строительства суд не усматривает и считает, что все действия истца по использованию земельного участка были вызваны действиями администрации г. Благовещенска, свидетельствующими об их определенном намерении установить правоотношения по использованию истцом земельного участка под гараж.

Учитывая изложенное, принимая во внимание информацию об отводе земельного участка под строительство гаражей в квартале № 409 г. Благовещенска, Амурской области, при этом, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным гаражом более 15 лет, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на гараж, расположенный в квартале № 409 города Благовещенска Амурской области, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на гараж, площадью по наружному обмеру 58,0 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 47,6 кв.м., расположенный в квартале № 409 города Благовещенска Амурской области, на земельном участке в границах с координатами, указанными в межевом плане от 24 января 2025 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 26 мая 2025 года