Дело № 2-1245/2025
67RS0007-01-2025-001277-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2025 года г. Сафоново
Сафоновский районный суд Смоленской области в составе председательствующего федерального судьи Кривчук В.А., при секретаре Полуэктовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по имуществу, градостроительству и землепользованию Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, Западному Территориальному Комитету Администрации муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к комитету по имуществу, градостроительству и землепользованию Администрации МО «<адрес>» <адрес> <данные изъяты>, указав в обоснование требований, что она является наследником имущества своего отца М., умершего дд.мм.гггг. Ранее, дд.мм.гггг нотариусом Сафоновского нотариального округа <адрес> ФИО2 она была введена в наследство после смерти отца в виде земельного участка с кадастровым номером № ххх, площадью 4664 кв. метра, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Сафоновский, <адрес>. Это подтверждается свидетельством о смерти М., свидетельством о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дд.мм.гггг. Вместе с тем, наследственным имуществом также является жилой дом с кадастровым номером № ххх, площадью 71,3 кв. метров, расположенный по тому же адресу что и земельный участок, что достоверно подтверждается выпиской из ЕГРН от дд.мм.гггг, выпиской из похозяйственной книги от дд.мм.гггг № ххх, а также техническим планом здания указанного жилого дома от дд.мм.гггг. В апреле 2025 года она обратилась к нотариусу Сафоновского нотариального округа <адрес> ФИО2 за принятием наследства в виде указанного жилого дома, однако, во введении в наследство ей было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимого имущества. После смерти отца, помимо принятия наследственного имущества в виде земельного участка, она приняла меры по сохранности жилого дома, по необходимости производит его текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждает фактическое принятие ею наследства и является основанием для признания за ней права собственности на указанный жилой дом в порядке наследования. В связи с изложенным, просит суд признать за ней в порядке наследования право собственности на жилой дом с кадастровым номером № ххх, площадью 71,3 кв. метров, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Сафоновский, <адрес>.
Определением суда от дд.мм.гггг к участию в деле в качестве соответчика привлечен Западный Территориальный Комитет Администрации МО «Сафоновский муниципальный округ» <адрес>, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрация МО «Сафоновский муниципальный округ» <адрес>.
В ходе судебного заседания истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить в полном объеме.
Представители ответчиков – КИГиЗ Администрации МО «<адрес>» <адрес>, Западного Территориального Комитета Администрации МО «Сафоновский муниципальный округ» <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Администрации МО «Сафоновский муниципальный округ» <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителей ответчиков, представителя третьего лица, надлежащим образом уведомленных о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с абзацем 3 статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В судебном заседании установлено, что согласно справке (выписке из похозяйственной книги) № ххх от дд.мм.гггг, жилой дом, дата возведения 1955 год, расположенный по адресу: <адрес>, д. Воротыново, значится за М. (л.д. 21)
Однако, иных документов, подтверждающих право собственности М. на жилой дом, кроме записи в похозяйственной книге за данный период, не имеется.
В соответствии с Законом РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Запись в похозяйственней книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 N 112/5, а также Указаниями, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69, данные книги похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.
Частью 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, так как право собственности М. на спорный жилой дом возникло до дд.мм.гггг (даты вступления в силу Федерального закона от дд.мм.гггг N 122-ФЗ), его право в силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, а сведения, содержащиеся в похозяйственной книге, подтверждают это право.
Следовательно, представленную истцом выписку из похозяйственной книги суд признает надлежащим доказательством, подтверждающим принадлежность ФИО3 указанного недвижимого имущества на праве собственности.
Согласно техническому плану здания жилого дома по состоянию на дд.мм.гггг площадь объекта недвижимости, с кадастровым номером 67:17:1040101:190, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 71,3 кв.м (л.д. 25-38).
Право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дд.мм.гггг (л.д. 11).
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору или по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации.
На основании ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию по очередности, установленной ст. ст. 1142 - 1145 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг умер М., что подтверждается свидетельством о смерти серии I-МП № ххх от дд.мм.гггг (л.д. 24).
Истец ФИО1 является дочерью умершего М. и единственным наследником первой очереди, что подтверждается свидетельством о рождении ЯП № ххх от дд.мм.гггг (л.д. 22), свидетельством о заключении брака серии I-МП № ххх от дд.мм.гггг (л.д. 23).
Нотариусом Сафоновского нотариального округа <адрес> ФИО2, к имуществу М., умершего дд.мм.гггг, заведено наследственное дело № ххх, наследником по закону является дочь – ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, дд.мм.гггг выдано свидетельство о праве на наследство по закону № ххх на земельный участок, мерою 4240 кв.м, кадастровый № ххх, расположенный по адресу: <адрес>л.д. 20).
Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно ни заключалась и где бы она не находилось.
Пунктом 2 ст. 1153 ГК РФ предусмотрено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно разъяснений, отраженных в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.
Из искового заявления, пояснений истца в судебном заседании следует, что после смерти отца, помимо принятия наследственного имущества в виде земельного участка, ФИО1 приняла меры по сохранности спорного жилого дома, по необходимости производит его текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи.
В этой связи, с учетом того, что истец, являясь наследником первой очереди по закону, совершила действия, в которых проявляется отношение наследника к наследству как собственному имуществу, суд приходит к выводу о том, что такие действия свидетельствуют о фактическом принятии наследства.
Принимая во внимание, что истец фактически приняла наследство после смерти отца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспорт № ххх № ххх, выдан дд.мм.гггг ОВД <адрес> УВД <адрес>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером № ххх, площадью 71,3 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Сафоновский, <адрес>, в порядке наследования после смерти М., умершего дд.мм.гггг.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: В.А. Кривчук
Мотивированное решение суда изготовлено 16.07.2025