дело № 2-1541/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2022 года г. Адыгейск
Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Берзегова Б.В.,
при помощнике судьи Хуако А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тетер ФИО8 к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований истица указала, что она является собственником квартиры № общей площадью 28,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ комиссией по землепользованию и застройке администрации МО «<адрес>» установлено, что без получения разрешения на ввод в эксплуатацию подключена к инженерным сетям и эксплуатируется пристройка к указанной квартире, что является правонарушением.
При этом, комиссия уведомила собственника объекта недвижимости, что для обеспечения учета и регистрации параметров данной квартиры, после произведенной ее реконструкции, ему (собственнику) квартиры необходимо приступить к оформлению соответствующих документов по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади пристройки и о правах на нее.
Строительство пристройки окончено, и на сегодняшний день эксплуатируется.
В целях, оформления соответствующих документов по внесению в ЕГРН сведений об изменении площади помещения и регистрации права для последующего обращения в суд по постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права на квартиру №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, без учета изменений площади и местоположения данного многоквартирного дома в результате реконструкции на основании заявлений собственников ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 подготовлен технический план.
Как следует, из заключения кадастрового инженера, здание многоквартирного дома с кадастровым номером №, в котором находится реконструированное помещение - квартира с кадастровым номером № расположено в кадастровом квартале №.
Фактически площадь квартиры после реконструкции увеличилась и равна 82, 5 кв.м.
На основании изложенного, истица просит суд признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с увеличенной площадью с пристройкой 82, 5 кв.м., без учета изменений характеристик многоквартирного дома, указав при этом, что настоящее решение является основанием для учета изменений сведений о площади помещения (квартиры) в Единый государственный реестр недвижимости.
В судебное заседание истицане явилась, извещена надлежащим образом. От ее представителя в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, и письменный отзыв на иск, в котором не содержатся возражений на заявленные истицей требования, указывает, что исковое заявление не содержит информацию о том, имеет ли пристройка после проведения работ по реконструкции индивидуальное подключение к инженерным сетям ресурсоснабжающих организаций и заключены ли договора присоединения к инженерным сетям с ресурсоснабжающими организациям.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РА, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, извещен надлежащим образом.
Руководствуясь правилами ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, что прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п.п. 3 п. 1).
В соответствии с правилами п.п. 1 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных п. 17 ст. 51 ГрК РФ.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истица ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ от ответчика ей получено письмо, в котором указано, что без получения разрешения на ввод в эксплуатацию подключена к инженерным сетям и эксплуатируется пристройка к квартире, что является правонарушением.
В целях улучшения жилищных условий за счет собственных средств истица произвела реконструкцию данной квартиры, а именно произведена пристройка. Данная пристройка соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемыми к подобным зданиям. Кроме того, пристройка не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.
Согласно протоколу № собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: №, в количестве 100 % проголосовали за предоставление разрешения пристройки к <адрес> собственнику с <адрес>.
После реконструкции площадь спорной квартиры увеличилась с 28,8 кв.м. до 82, 5 кв.м. В связи с изменением площади квартиры в результате реконструкции и для оформления прав на квартиру по ее заказу кадастровым инженером подготовлен технический план квартиры.
С момента реконструкции квартиры никто не предъявлял требования о сносе, никаких притязаний не было, споров о правах на эту постройку тоже не было.
Таким образом, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ данный объект является самовольной постройкой, так как создан без получения на это необходимых разрешений.
В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту - Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
До обращения с иском в суд истица предпринимала надлежащие меры к легализации самовольной реконструкции, в ином, внесудебном порядке оформление перепланировки невозможно.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу п.п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тетер ФИО9 к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за Тетер ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 82, 5 кв.м., без учета изменений характеристик многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Настоящее решение является основанием для учета изменений сведений о площади помещения (квартиры) в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий