дело №2-638/2025
УИД 22RS0001-01-2025-001224-42
решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2021 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2025 года г. Алейск
Алейский городской суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Луханиной О.В., при секретаре Феденко О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации г. Алейска Алтайского края о прекращении права общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, признании доли дома квартирой, включении квартиры в состав наследственной массы, признании права собственности на квартиру в порядке наследования, включении доли земельного участка в состав наследственной массы, признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском указывая на то, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор, в соответствии с которым ФИО6 продала ФИО2 ? долю целого жилого деревянного домовладения, полезной площадью 78,3 кв.м., жилой площадью 59,6 кв.м., с двумя верандами, тремя сенями, одним сараем, двумя ограждениями, находящимися по адресу: <адрес> расположенными на земельном участке площадью 600 кв.м.
Согласно положениям п. 2 договора, за проданную ? долю целого дома ФИО6 получила с покупателя ФИО1 при подписании настоящего договора 8 000 рублей. Домовладение по <адрес> зарегистрировано на праве собственности праву за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ году в Алейском Горкомхозе. Из надписи на договоре следует, что переименовано на <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.
Согласно выписки из реестра наследственных дел следует, что открыто наследственное дело к имуществу наследодателя ФИО1 №. С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 обратились ФИО5 и ФИО3 Свидетельства о праве собственности на наследство не получили, так как ? доля жилого дома состоит на кадастровом учете как <адрес>, но не зарегистрирована надлежащим образом за умершим ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, после смерти которого заведено наследственное дело. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является единственным наследником обратившимся к нотариусу после смерти ФИО3
Фактически ? доля жилого дома давно считается квартирой №, что подтверждается надписью о перерегистрации на договоре, в соответствии с которой указан адрес перерегистрации: г<адрес>
Указанный жилой дом уже признан многоквартирным, состоит на кадастровом учете, квартира № и № также состоят на кадастровом учете, что подтверждается сведениями об объектах. Данные о правообладателях отсутствуют.
В связи с отсутствием собственника квартиры № ответчиком указана Администрация г. Алейска Алтайского края.
Зарегистрировать право собственности на квартиру № во внесудебном порядке не представляется возможным, так как доли жилого дома должны быть признаны квартирами путем составления соглашения всех участников долевой собственности по правилам п. 1 ст. 246 ГК РФ, исходя из положений которого распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.
Составление соглашения невозможно по той причине, что доли жилого дома состоят на кадастровом учете, как квартиры, а соглашение составляется между собственниками долей. Собственник ? доли (квартиры №) умер.
ФИО1 и ФИО3 при жизни не распорядились своим имуществом путем составления завещания. Как указано выше, после смерти ФИО1 наследство в равных долях (по ? доли квартиры № и по ? доли земельного участка) приняла ФИО5 и ФИО3, после смерти ФИО3 ФИО5 приняла наследство в виде ? доли квартиры и ? доли земельного участка, следовательно за ФИО5 должно быть признано право собственности на квартиру и ? долю земельного участка.
На основании изложенного, просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Признать ? долю многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 38,6 кв. м, принадлежащую ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, квартирой №.
Включить в состав наследственной массы ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, общей площадью 38,6 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.
Включить в состав наследственной массы ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? долю земельного участка, общей площадью 1 060 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>
Включить в состав наследственной массы ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ ? долю квартиры, общей площадью 38,6 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>
Включить в состав наследственной массы ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ ? долю земельного участка, общей площадью 1 060 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ФИО5 право собственности на квартиру, площадью 38,6 кв. метров, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на ? долю земельного участка, площадью 1 060 кв. метров, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО5 поддержала заявленные требования в полном объеме, по доводам изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации г. Алейска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Алейского отдела) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Третье лицо нотариус Алейского нотариального округа ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в ходатайстве просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица Алтайской краевой нотариальной палаты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в ходатайстве просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, принятие решения по заявленным требованиям оставляют на усмотрение суда.
Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Учитывая мнения истца ФИО5 суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав истца ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 12 ГК РФ установлено признание права как один из способов защиты гражданских прав.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Договор купли - продажи относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор, в соответствии с которым ФИО6 продала ФИО2 ? долю целого жилого деревянного домовладения, полезной площадью 78,3 кв.м., жилой площадью 59,6 кв.м., с двумя верандами, тремя сенями, одним сараем, двумя ограждениями, находящимися по адресу: <адрес>, расположенными на земельном участке площадью 600 кв.м.
Согласно п. 2 договора, за проданную ? долю целого дома ФИО6 получила с покупателя ФИО1 при подписании настоящего договора 8 000 рублей.
Отчуждаемая ? доля дома никому не продана, не заложена и под арестом не состоит. Судебных споров о ней не имеется (п. 3 договора).
В соответствии с регистрационной надписью на договоре, жилое помещение по <адрес> зарегистрировано на праве собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> перерегистрирована на <адрес>.
В соответствии с выпиской из технического паспорта на помещение от 13 августа 2025 года общая площадь квартиры № дома <адрес> составляет 38,6 кв.м.
Из Свидетельства о государственной регистрации права от 14 декабря 2005 года на земельный участок, общей площадью 1 060 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> следует, что основанием возникновения права долевой собственности (1/2 доля) является договор о безвозмездной передаче земельного участка в собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем является ФИО1
По смыслу ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью. Поэтому доля умершего ФИО1 может быть только выделена и включена в наследственную массу.
В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Исходя из положений ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из содержания п. 1 ст. 1114 ГК РФ следует, что днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
ДД.ММ.ГГГГ умер покупатель по договору ФИО1, что подтверждается Свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Сектором ЗАГС по г. Алейску и Алейскому району отдела по организационному обеспечению и комплектованию документов управления ЗАГС Алтайского края, составлена запись акта о смерти №.
При жизни ФИО1 не распорядился принадлежащей ему 1/2 долей жилого дома по указанному выше адресу.
На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ответа Алтайской краевой нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу наследодателя ФИО1 открыто наследственное дело №.
Согласно материалов наследственного дела№, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 обратились ФИО5 и ФИО3 Кроме ФИО5 и ФИО3 потенциальными наследниками являются ФИО9 (дочь), ФИО10 (дочь), ФИО11 (дочь), которые с заявлением о принятии наследства не обращались.
Следовательно, наследниками после смерти ФИО1 являются ФИО5 (дочь) и ФИО3 (сын).
Свидетельства о праве собственности на наследство не выданы, так как право собственности на ? долю жилого дома и земельный участок не оформлены в соответствие с действующим законодательством.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается Свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ 92200001 Алейским сектором ЗАГС управления юстиции Алтайского края, о чем составлена запись акта о смерти №.
На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (п. 1 ст. 1143 ГК РФ)
Как указано в справке нотариуса ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № на основании поданного ФИО5 заявления ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.
При жизни ФИО3 также не распорядился принадлежащим ему имуществом на случай смерти путем составления завещания.
По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Как следует из п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Истица фактически приняла наследство после умершего отца ФИО1 и брата ФИО3
Следовательно, за ФИО5 должно быть признано право собственности на ? долю квартиры и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу<адрес>
В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Зарегистрировать право собственности на квартиру № во внесудебном порядке не представляется возможным, т.к. доли жилого дома должны быть признаны квартирами путем составления соглашения всех участников долевой собственности по правилам п. 1 ст. 246 ГК РФ, исходя из положений которого распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Фактически 1/2 доля жилого дома является квартирой №, что подтверждается надписью о перерегистрации на договоре, в соответствии с которой указан адрес перерегистрации: <адрес>
Согласно сведениям об объекте недвижимости жилой дом в <адрес> уже признан многоквартирным, состоит на кадастровом учете, кадастровый №, площадью 78 кв.м., назначение- многоквартирный дом.
Квартиры № и № состоят на кадастровом учете, что подтверждается сведениями об объектах недвижимости, кадастровые номера № и №. Данные о правообладателях отсутствуют.
По правилам п. 1 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» к видам объектов недвижимости относятся: земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Исходя из исследованных в судебном заседании совокупности письменных доказательств следует, что жилое помещение по техническим характеристикам является квартирой.
Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Исходя из положений ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из системного анализа приведенных правовых норм следует вывод о том, что данный объект недвижимости не противоречит понятию - часть жилого дома, поскольку помимо части основного строения имеются помещения вспомогательного использования. Фактически двухквартирный жилой дом по указанному выше адресу был изначально разделен на отдельные изолированные друг от друга части и в натуре образовывал два объекта - две части дома, именуемые квартирами, не имеющими мест общего пользования.
Следовательно, разделенный объект недвижимости уже не может рассматриваться как единый объект, поскольку обе части дома (квартира № и квартира № имеют самостоятельные выходы и не имеют элементов общего имущества.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно ст. 254 ГК РФ раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Следовательно, за ФИО5 должно быть признано право собственности на квартиру (1/2 доля по наследству после смерти ФИО1 и 1/2 доля по наследству после смерти ФИО3), право общей долевой собственности на земельный участок (1/4 доля по наследству после смерти ФИО1 и 1/4 доля по наследству после смерти ФИО3).
Таким образом, заявленные исковые требования ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, признании доли дома квартирой, включении квартиры в состав наследственной массы, признании права собственности на квартиру в порядке наследования, включении доли земельного участка в состав наследственной массы, признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Признать ? долю многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 38,6 кв. м, принадлежащую ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, квартирой №.
Включить в состав наследственной массы ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, общей площадью 38,6 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>
Включить в состав наследственной массы ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? долю земельного участка, общей площадью 1 060 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.
Включить в состав наследственной массы ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ ? долю квартиры, общей площадью 38,6 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>
Включить в состав наследственной массы ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ ? долю земельного участка, общей площадью 1 060 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ФИО4 право собственности на квартиру, площадью 38,6 кв. метров, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>
Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на ? долю земельного участка, площадью 1 060 кв. метров, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Алейского городского суда Луханина О.В.