УИД 46RS0009-01-2022-000277-65
Дело №2-219/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Курская область, п. Конышевка 29 ноября 2022 года
Конышевский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Батуро С.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тороховой П.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о признании обременения отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о признании обременения отсутствующим, ссылаясь на следующее. <дата> она по договору купли-продажи приобрела у ФИО6 в собственность <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Приобретение указанной квартиры было произведено истцом за счет средств материнского капитала в сумме <данные изъяты> тыс. руб. Управлением Росреестра по Курской области была произведена государственная регистрация права собственности на указанную квартиру. Одновременно на квартиру было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона. Истец свои обязательства перед ФИО6 выполнила в полном объеме. <дата> ФИО6 умерла, единственным наследником которой является истец ФИО1 До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, поскольку для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру необходимое совместное заявление залогодателя и залогодержателя по договору. На основании изложенного, просит признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <данные изъяты> доли квартиры, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> отсутствующим.
В судебное заседание истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – <данные изъяты> ФИО8, не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в адрес суда заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление указывает, что погашение регистрационной записи возможно на основании решения суда, которым будет признано отсутствующим обременение (ипотека в силу закона) объекта недвижимости, принадлежащего истцу в пользу ФИО6
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без её участия.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОПФР по Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии с положениями части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно действующему гражданскому законодательству одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.
В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРП) в порядке, установленном указанным Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что если иное не установлено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо по решению суда о прекращении ипотеки.
Как установлено в судебном заседании, <дата> ФИО6 и ФИО1 заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец (ФИО6) продал, а покупатель (ФИО1) приобрел <данные изъяты> долю в праве общей собственности квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Из вышеуказанного договора купли-продажи следует, что <данные изъяты> доля в праве общей собственности на указанную квартиру продается за <данные изъяты> рублей (п.3 Договора). Покупатель обязуется произвести оплату путем перечисления денежных средств на счет продавца в срок до <дата> (п.4 Договора). Одна вторая доли в праве общей собственности на указанную квартиру переходит к покупателю после полной оплаты и государственной регистрации перехода права собственности (п. 6 Договора).
<дата> между ФИО6 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору купли-продажи, в соответствии с которым изменен пункт 4 Договора и в соответствии с которым оплаты цены доли в праве общей собственности на квартиру производится в безналичном порядке, путем перечисления ГУ-ОПФР по <адрес> на расчётный счет продавца за счет средств материнского (семейного) капитала (Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-I № выдан <дата>) в сумме <данные изъяты> рублей в срок до <дата>.
<дата> Управлением Росреестра по Курской области произведена государственная регистрация права ? доли общей долевой собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости, и в пользу ФИО6 было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена соответствующая запись об ипотеке за №.
Согласно сведений ОПФР по <адрес>, на основании заявления от <дата> о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий ФИО1, на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <дата> перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в соответствии с договором купли-продажи от <дата> на расчетный счет продавца ФИО6
Согласно свидетельству о смерти серии III-ЖТ № от <дата>, выданному Отделом ФИО2 <адрес>, ФИО6 умерла <дата>.
Как следует из наследственного дела к имуществу умершей ФИО6, единственным наследником умершей ФИО6 является её дочь – истец ФИО1
Следовательно, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным в связи со смертью залогодержателя ФИО6
Таким образом, поскольку обязательства ФИО1 по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата> исполнены в полном объеме, то обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению.
Учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРП нарушает право собственности истца на недвижимое имущество в виде квартиры.
Принимая во внимание, что защитить свои права иначе в данном случае невозможно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серия <данные изъяты> № выдан Конышевским РОВД по <адрес> <дата>) удовлетворить.
Признать обременение (ипотека в силу закона) на принадлежащую ФИО1 <данные изъяты> долю в <адрес> по адресу: <адрес> (кадастровый №) отсутствующим.
Погасить запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на принадлежащую ФИО1 <данные изъяты> долю в <адрес> по адресу: <адрес> (кадастровый №).
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Конышевский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Батуро С.В.