РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре ФИО5, с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО9 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1375/2025 по иску ФИО3 к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, указывая в обоснование исковых требований, что в конце 2006 года приобрел у ФИО1 гараж, расположенный в гаражном массиве Локомотив, гараж № (<адрес>, <адрес>

На момент передачи гаража ФИО1 передала только ключи от гаража. Документы не передавались, договора на передачу имущества в его владение и пользование не составлялись и уполномоченными органами не регистрировались. С 2007 года истец владел гаражом №, <адрес> и использовал его по назначению для стоянки автомашины. Сам чистил снег, ухаживал за конструкциями объекта. В 2008 году перекрыл крышу, заменив покрытие профлистом, а также еще в 2007 году перестелил полы, выполнив в деревянном исполнении, поменял ворота, выровнял стены, отсыпал подъезд к гаражу.

Согласно сведениям, представленным администрацией Тайшетского городского поселения – справка от ДД.ММ.ГГГГ за 3 02 по книге регистрации отдела по

архитектурно-строительным вопросам и благоустройству администрации Тайшетского городского поселения гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тайшетский муниципальный район, Тайшетское городское поселение, <адрес>, <адрес> гараж №, ни за кем не числится.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тайшетский муниципальный район, Тайшетское городское поселение, <адрес>, территория гаражного массива Локомотив, гараж №, отсутствуют.

Из справки кадастрового инженера ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ действительная инвентаризационная стоимость нежилого здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тайшетский муниципальный район, Тайшетское городское поселение, <адрес> общей площадью 18, 5 кв. м, составляет <данные изъяты> рублей.

Таким образом, в течение 18 лет истец открыто, добросовестно постоянно и непрерывно владел объектом недвижимости - гаражом, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Тайшетский муниципальный район, Тайшетское городское поселение, <адрес>, <адрес> №, то есть, не скрывая факта своего владения, как своим собственным, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца объекта недвижимости, нес бремя его содержания. Давность владения не прерывается и в своей совокупности составляет период более 18 лет. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, в соответствии с уведомлениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество не имеется.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тайшетский муниципальный район, Тайшетское городское поселение, <адрес>, <адрес> №, общей площадью 18,5 кв.м. в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО3, его представитель ФИО9 поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика - Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, возражений не представили, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно справке администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ №(№, по книге регистрации отдела по архитектурно-строительным вопросам и благоустройству администрации Тайшетского городского поселения гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тайшетский муниципальный район, Тайшетское городское поселение, <адрес>, гараж №, ни за кем не числится.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж №.

Из технического плана здания, следует, что здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тайшетское городское поселение, <адрес>, территория гаражный массив Локомотив, гараж №, имеет следующие характеристики: вид объекта – здание, назначение здания – нежилое, наименование - гараж, 1989 года постройки, площадью 18,5 кв.м.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 суду пояснили, что знают истца давно, являются соседями по гаражу, спорный гараж принадлежит истцу, истец владеет и пользуется гаражом как своим собственным, делает в нём ремонт, хранит свои личные вещи, автомобиль. За все время владения истцом данным гаражом никто своих прав на него не заявлял.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 15 лет пользуется спорным гаражом, открыто, добросовестно владеет им как своим собственным имуществом, ухаживает за ним, делает текущие ремонты.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО3 является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорного гаража, не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление ФИО3 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии № выдан ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тайшетский муниципальный район, Тайшетское городское поселение, <адрес> <адрес>, гараж №, общей площадью 18,5 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.А. Клинова

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.