2-4839/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 29 апреля 2025 г.

Сургутский городской суд Ханты-<адрес> – Югры в составе:

председательствующего судьи Беловоловой И.И.,

при секретаре Шабановой Л.М.

с участием представителя ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 404019,28 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 32946,69 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13424,15 руб., мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>, б.Свободы <адрес> площадью 273,80 кв.м., оплату взносов на капительный ремонт не производил.

В суд представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд определил дело рассмотреть в соответствии со ст. 167 ГПК РФ отсутствие представителя истца, ответчика, извещенных надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявивших, ответчик реализовал свое право на участие в судебном заседании, обеспечив явку своего представителя, наделив его полномочиями по доверенности.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, в части взыскания задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 64356,69 руб. и пени в размере 5000 руб., полностью поддержал возражение на исковое заявление, просил применить последствия пропуска срока обращения в суд по требованиями о взыскании задолженности за капитальный ремонт и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и просил применить к пени положения ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер до 5 000 руб.

Заслушав представителя ответчика, исследовав и материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьями 153 и 154 ЖК РФ, с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт в размере, установленном решением общего собрания собственников, если соответствующее решение принято.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (часть 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

Некоммерческая организация Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов является региональным оператором окружного фонда капитального ремонта.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, в Ханты-<адрес>-Югре в целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, распоряжением Правительства Ханты-<адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «О создании некоммерческой организации «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» создан Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

Правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-<адрес>-Югры, закреплены в Законе Ханты-<адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-<адрес>-Югры», который регламентирует порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также порядок подготовки и утверждения в Ханты-<адрес>-Югре программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-<адрес>-Югры, и требований к ней.

Статья 168 ЖК РФ определяет понятие региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, ее цели, задачи, отношения собственников помещений в многоквартирных домах и регионального оператора.

Во исполнение ст. 167 ЖК РФ на территории Ханты-<адрес>-Югры Правительством Ханты-<адрес>-Югры утверждена программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-<адрес>-Югры (Постановление Правительства ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О Программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-<адрес>-Югры» (окружная программа).

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на шесть месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве, одним из последствий которого является запрет на начисление в период действия моратория неустоек (пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, бульвар Свободы, <адрес> включен в перечень домов, формирование фонда капитального ремонта которого определено на счете регионального оператора – некоммерческой организации «Югорский фонд капительного ремонта многоквартирных домов».

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора» определен способ формирования фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, указанных в приложении к данному постановлению, на счете регионального оператора – некоммерческой организации «Югорский фонд капительного ремонта многоквартирных домов».

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>, бульвар Свободы, <адрес>, общей площадью 273,8 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиком.

Согласно представленному истцом расчету, в результате неуплаты ответчиком взносов на капитальный ремонт образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2024 в общем размере 480924,24 руб. с указанием общих начислений февраля 2022 года в размере 141 261,65 руб., перерасчет начислений- 339662,59 руб. (данная сумма отражена как перерасчет начислений до февраля 2022 года). Начисления произведены исходя из тарифа 18,01 руб. ( в панельном исполнении с лифтом)

начисление пени произведен с ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с наличием задолженности 343810,66 руб. и последующим начислением пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 475993,10 руб. ( с учетом образованной по ДД.ММ.ГГГГ задолженности), с начислением пени с ДД.ММ.ГГГГ на начисления основного долга по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97850,16 руб.

Ответчик, возражая против произведенных расчетов, ссылается на размеры взносов на капитальный ремонт на 2022 год – 15,15 руб. в многоквартирном жилом доме в панельном исполнении с лифтом», установленные Приказом Департамента жилищно- коммунального комплекса и энергетики ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-пн « об установлении минимального размера взноса на капительный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории ХМАО-Югры на 2022 год и на плановый период 2023-2024 годов» Приказом Департамента жилищно- коммунального комплекса и энергетики ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-пн « об установлении минимального размера взноса на капительный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории ХМАО-Югры на 2023 год и на плановый период 2024-2025 годов». исходя из площади нежилого помещения размер взносов на кап.ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 45628,77 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 18727, 92 руб. итого- 64356, 69 руб. считает. что не подлежат взысканию сумма в размере 339662,59 руб. (404019,28 руб.-64356,69 руб.)

Из предоставленных расчетов следует, что не подлежащая сумма взыскания 339662,59 руб. полностью соответствует сумме ранее начисленной задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая, согласно расчету истца указана как перерасчет начислений.

Расчет пени истцом произведен и составляет 32946,69 руб.

истец просит снизить ее размер на основании положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ) (пункт 69).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ (пункт 71).

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, учитывая период образования задолженности, погашение исчисленной задолженности, размер рассчитанной неустойки, суд считает явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и подлежащим уменьшению, с учетом баланса интересов сторон до 5 000 руб.

Платежным поручением 5995 от ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачена государственная пошлина в размере 13424, 15 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований, в связи с неверно произведенным расчетом самим истцом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 4 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований истцу надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Кабардино-Балкарской АССР (паспорт гражданина РФ серии 6718 № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность по оплате взносов на капительный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64356 руб. 69 коп., пени в размере 5 000 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-<адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд Ханты-<адрес>-Югры.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.И.Беловолова

КОПИЯ ВЕРНА «29» апреля 2025 года

Подлинный документ находится в деле

№

УИД 77RS0№-36

Сургутского городского суда ХМАО-Югры

Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры

___________________И.И.Беловолова

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь с/заседания Л.М.Шабанова