Решение по делу № 2-979/2025 от 12.05.2025

УИД 05RS0№-09

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года <адрес>

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего - судьи Мусаева Б.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора купли продажи земельного участка,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли продажи земельного участка.

Из искового заявления следует, что согласно договору купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., продала ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., каждому по 1/2 (одной второй) доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1000 кв.м., кадастровый № и по 1/2 (одной второй) доле в праве собственности на расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 114 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи.

Согласно п. 2 вышеназванного договора на момент подписания спорный земельный участок принадлежало истцу, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Продавца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, а также жилой дом принадлежит продавцу, что также подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности продавца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Согласно п. 3 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец продал, а покупатели купили указанное недвижимое имущество за 900 000 (девятьсот тысяч) рублей, из которых стоимость жилого дома - 600 000 (шестьсот тысяч) рублей, стоимость земельного участка 300 000 (триста тысяч) рублей.

Расчеты будут произведены следующим образом: деньги в сумме 375 000 (триста семьдесят пять тысячи) рублей за земельный участок и в качестве оплаты части стоимости жилого дома выплачены продавцу покупателями до подписания настоящего договора, деньги в сумме 525 000 (пятьсот двадцать пять тысяч) рублей в качестве оплаты оставшейся части стоимости жилого дома будут выплачены Продавцу Покупателями не позднее трех месяцев с момента подписания настоящего Договора.

Однако оставшаяся часть суммы в размере 525 000 рублей ответчики истцу так и не отдали, чем нарушили условия договора.

С целью урегулирования данного спора ДД.ММ.ГГГГ истцом под роспись вручена ответчикам претензия, из которого следует, что им необходимо погасить оставшуюся часть суммы до ДД.ММ.ГГГГ, и разъяснено ответчикам, что в случае непогашения задолженности в добровольном порядке то истец оставляет за собой права обратится в суд для восстановления нарушенных прав.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) установлено, что продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Согласно п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только - при существенном нарушении договора другой стороной;

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По день подачи иска в суд ответчики отказываются исполнять взятые на себя договорам купли-продажи обстоятельства, что противоречит вышеназванным нормам закона и чем нарушают права истца.

Потому просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истица - ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, но при этом в заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик - ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, но направил в суд заявление о признании иска и ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители третьих лиц: УСЗН администрации МР «<адрес>», Управление Росреестра по РД, Кадастровая палата по РД, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания по правилам ст.ст. 113-116 ГПК РФ, подтвержденных уведомлением о вручении почтового отправления, информацией о времени и месте судебного заседания, заблаговременно размещенной на официальном сайте Карабудахкентского районного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", (согласно правил ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" и приказа ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343), в суд не явились, об уважительных причинах неявки в суд не известили, не представили сведений о причинах неявки, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд определил, что дело может быть рассмотрено в их отсутствие в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспариваемая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Как разъяснено, в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., купили у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., по 1/2 (одной второй) доли в праве собственности каждому на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1000 кв.м., кадастровый № и по 1/2 (одной второй) доле в праве собственности на расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 114 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, что подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако оставшаяся часть суммы в размере 525 000 руб. ответчики истцу так не отдали, чем нарушили условия договора.

Юридически значимым обстоятельство по делу является факт погашения ответчика перед истцом задолженности за купленное имущество.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик в одностороннем порядке отказываются исполнять взятые на себя обязательства по договору купли – продажи, чем нарушаются права истца.

Из представленного письма ответчиком в суд следует, что она не исполняет взятые на себя обязательства в виду тяжелого материального положения, однако не представлено ни одного документа в подтверждение своих доводов.

В связи, с чем суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованны и полежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора купли продажи земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ответчиками ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Прекратить право 1/2 (одной второй) долевой собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование -для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1000 кв.м., кадастровый № и по 1/2 (одной второй) доле в праве собственности на расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 114 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, путем возврата названного выше имущества первоначальному собственнику ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Б.А. Мусаев