ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2022 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Поповой Е.В.,

при помощнике судьи Магомедовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-2-1147/2022 (УИД 71RS0015-01-2022-001397-30) по иску ФИО3 к ФИО4 об отмене запрета на регистрационные действия, действия по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка,

установил:

Раду Р.Я. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Тульской области, в котором просил отменить регистрационные действия по исключению из госреестра, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка, общей площадью 576 кв.м., категория земель: земли поселений; для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области запись регистрации ограничения и обременения объекта недвижимости по исполнительным производствам №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное отделом судебных приставов МОСП по ВАШ № УФССП России по <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> судом Тульской области было вынесено решение, в котором указано произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Раду Р.Я. и ФИО4 на земельный участок площадью 576 кв. м., категория земель - земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым № находящийся по адресу: <адрес> запрет на регистрационные действия, действия по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка общей площадью 576 кв.м., категория земель - земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым № находящийся по адресу: РФ, <адрес>, исключив из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> запись регистрации ограничения и обременения объекта недвижимости по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ №- ИП. Истцом были поданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановке регистрации в связи с необходимостью снятия ареста. По сведениям Отдела судебных приставов МОСП по ВАШ№ УФССП России ил <адрес> в отношении ФИО4 имеются аресты, наложенные на земельный участок и возбуждены исполнительные производства № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому записи регистрации ограничения и обременения объекта недвижимости по указанным исполнительным производствам подлежат исключению из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Таким образом, считает, что имущество подлежит освобождению от ареста для регистрации его права собственности. При наличии обременения на земельный участок также невозможно осуществить государственную регистрацию сделки.

Истец Раду Р.Я. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО4

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Пунктом 3 ст. 10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

С учетом указанных обстоятельств, в целях своевременного рассмотрения дела, недопущении волокиты при рассмотрении дела, соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд, на основании ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства по представленным доказательствам.

Представитель ответчика ОСП МОСП по ВАШ № УФССП России по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Управление Россреестра по Тульской области исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в адрес суда от представителя по доверенности ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просит вынести решение на усмотрение суда.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.ст.153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Пунктом 2 ст. 130 Гражданского кодекса РФ установлено, что вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок, площадью 576 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Раду Р.Я., от имени которого действовал законный представитель ФИО2, заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 576 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым № находящийся по адресу: <адрес>.

В силу п. 4 Договора стоимость объекта оплачена покупателем продавцу до подписания договора.

Согласно п. 7 Договор имеет силу передаточного Акта и земельный участок считается переданным продавцом покупателю с момента подписания договора.

Решением <данные изъяты> суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО3 удовлетворены частично.

Суд

постановил:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО3 на земельный участок площадью 576 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, находящийся по адресу: РФ, <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Отменить запрет на регистрационные действия, действия по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка площадью 576 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: РФ, <адрес>, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ВАШ № ГУФССП России по Московской области в отношении должника ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству№

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Росреестра по Тульской области, Раду Р.Я. отказано в регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с наличием запрета на регистрации на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления о запрете на совершение действий по регистрации 2335569/20/50061-ИП от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4 судебным приставом-исполнителем МОСП по ВАШ № ГУФССП России по Московской области возбуждено исполнительное производство №, взыскатель <данные изъяты> России по Тульской области.

В рамках данного исполнительного производства, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МОСП по ВАШ № ГУФССП России по <адрес> вынесено постановление о запрете регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, принадлежащего ФИО4, а именно на земельный участок площадью 576 кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4 судебным приставом-исполнителем МОСП по ВАШ № ГУФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство №, взыскатель <данные изъяты> России по Тульской области.

В рамках данного исполнительного производства, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МОСП по ВАШ № ГУФССП России по Московской области вынесено постановление о запрете регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, принадлежащего ФИО4, а именно на земельный участок площадью 576 кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: РФ, <адрес>.

Согласно статье 223 ГПК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, со ДД.ММ.ГГГГ Раду Р.Я. стал собственником вышеуказанного земельного участка.

В силу п. 1 ст. 199 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику.

Как разъяснено в абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое обращено взыскание, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста.

Поскольку право собственности ответчика ФИО4 на спорное имущество прекратилось ДД.ММ.ГГГГ - с момента заключения с истцом договора купли-продажи и передачи земельного участка, в связи с чем, на момент наложения ограничительных мер на регистрационные действия от ДД.ММ.ГГГГ собственником арестованного имущества являлся истец, который не является должником в исполнительном производстве № и №, а потому имеются основания для освобождения спорного имущества от ареста.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Раду Р.Я., поскольку именно истец является собственником имущества, на которое наложены запретительные меры.

Руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Отменить запрет на регистрационные действия, действия по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 576 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, наложенный постановлениями судебного пристава-исполнителя МОСП по ВАШ № ГУФССП России по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ и по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО4

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Ленинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если таковое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2022 года.

Председательствующий