Дело № 2-244/2025 (2-2338/2024)

УИД 03RS0065-01-2024-003239-85

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш.,

при секретаре Ирглаиной Р.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению собственностью МЗИО по Учалинскому району и г.Учалы, администрации МР Учалинский район РБ о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил :

ФИО1 обратилась с иском в суд к Комитету по управлению собственностью МЗИО по <адрес> и <адрес>, администрации МР <адрес> РБ о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что во владении истца находится недвижимое имущество земельный участок, расположенное по адресу: <адрес>, с/с Кунакбаевский, <адрес> кадастровый № с домом и надворными постройками. С 2007 года он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, и добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало, поэтому она предполагала, что владеет имуществом как его собственник, оплачивает коммунальные платежи. Данный земельный участок и жилой дом она приобрела у гражданина Ф.И.О.3 согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После долгих лет пользования, ДД.ММ.ГГГГ она получила уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений. Вид запрошенной информации: о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, объект недвижимого имущества: жилой дом, адрес: РБ, <адрес>А. Она обратилась для оформления к Ф.И.О.3 о необходимости узаконить документы купли-продажи. Но выяснилось, что дом принадлежит его матери Ф.И.О.1, которая на тот момент, а точнее на июнь 2016 года умерла. Она решила оформить данный земельный участок, получила документы, такие как кадастровая выписка о земельном участке и иные документы и она обратилась в суд с исковым заявлением об установлении права собственности на жилой дом с земельным участком.

В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку она владеет земельным участком, и домом, расположенным по адресу: <адрес>, с/с Кунакбаевский, <адрес> кадастровый № как своим собственным, длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательской давности.

С учетом уточнения просит признать за ФИО1, право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, с/с Кунакбаевский, <адрес> и права собственности на земельный участок площадью 751+/-19кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/с Кунакбаевский, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представители ответчика Комитета по управлению собственностью МЗИО по Учалинскому району и г.Учалы, Министерство земельных и имущественных отношений по РБ, Администрация СП Кунакбаевский сельсовет МР Учалинский район Республики Башкортостан и представитель третьего лица администрации МР Учалинский район РБ в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией СП ФИО2 МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.2 принадлежал на праве собственности земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, с/с Кунакбаевский, <адрес> категории – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № стр.45 ДД.ММ.ГГГГ дата начала 31.12.2006г. дата окончания администрацией ФИО2 <адрес> РБ ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ на домовладение по адресу: <адрес>, с/с Кунакбаевский, <адрес> расположен жилой дом, 1959 года постройки, площадью 48 кв. м.

Ф.И.О.2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-АР № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Ф.И.О.2 домом пользовался сын Ф.И.О.3, который продал данное домовладение ФИО1, что подтверждается распиской.

ФИО1 использует: для ведения личного подсобного хозяйства домовладение по адресу: <адрес>, с/с Кунакбаевский, <адрес> с 2007 года, что нашло свое подтверждение в показаниях свидетелей допрошенных в ходе судебного заседания и отзыва Министерства земельных и имущественных отношений по РБ.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункт 4 пункта 1).

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации), владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.).

В пункте 16 Постановления N 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления N 10/22).

Бремя доказывания обстоятельств, имеющих значение для данной категории дел, лежит на потенциальном приобретателе права (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, истцом доказано давностное владение спорным имуществом более восемнадцати лет.

Так в силу пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии с Законом N 430-ФЗ пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации изложен в следующей редакции: «Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя».

Согласно статье 2 названного выше Закона N 430-ФЗ, он вступает в силу с 1 января 2020 года, что исключает распространение изложенных выше положений пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации на отношения, возникшие до введения его в действие.

В рассматриваемом случае к заявленным требованиям подлежит применению пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент поступления имущества во владение истца.

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2021 года N 2533-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждански Донгак Шорааны Уран-ооловны на нарушение ее конституционных прав пунктом 1 статьи 200, пунктами 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации", а также статьей 2 Федерального закона от 16 декабря 2019 года N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации".

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Таким образом, истцом доказано давностное владение спорным имуществом более восемнадцати лет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с/с Кунакбаевский, <адрес> и права собственности на земельный участок, площадью 751+/-19кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/с Кунакбаевский, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан (Управление Росреестра по Республики Башкортостан).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья Тутаева Л.Ш.

Мотивированное решение изготовлено с учетом положений ст.ст. 107-108 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 28.02.2025 г.