№ 2-425/2023
УИД 25RS0039-01-2023-000074-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2023 года с. Вольно-Надеждинское
Надеждинский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Мерзляковой Д.С.,
при секретаре Крыловой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малышевской ФИО5 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время является членом гаражного кооператива "Искра", расположенного по адресу: <адрес>, и владеет гаражным боксом №.
Ранее гаражному кооперативу "Искра" был выделен земельный участок под строительство гаражей и выдано разрешение на строительство общей площадью 0,4 га в <адрес>.
Истец просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс №, площадью 20,1 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе "Искра" по адресу: <адрес>, поскольку в досудебном порядке истец не имеет возможности оформить право собственности на спорный объект недвижимости.
Истец в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Представитель администрации Надеждинского муниципального района, будучи извещенным надлежащим образом о месте и дне слушания дела в судебное заседание не явился.
Суд, изучив материалы дела, полагает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствия со статьей 51 Закона СССР «О кооперации» от ДД.ММ.ГГГГ N 8998-XI, граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.
Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаев и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующим целям его создания.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 3 ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство.
Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № согласован земельный участок в размере 0,4 га под проектирование 78 шт. кооперативных гаражей в <адрес> на землях РЗСМ согласно генплана.
Актом обследования и выбора площадки под строительство от ДД.ММ.ГГГГ согласовано место под строительство кооперативных гаражей в <адрес> в 35 м от п/станции.
Согласно технического паспорта и акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта жилищно-гаражного назначения на землях гаражного кооператива «Искра» имеются 24 законченных строительством гаража.
Гаражным боксом № истец владеет и пользуется с 1997 года на протяжении 25 лет.
В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что спорный гараж на момент рассмотрения дела судом не соответствовал градостроительным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцом представлено техническое заключение ООО Центр Судебных Строительно-Технических Экспертиз «Строй-Эксперт» о соответствии гаражного бокса строительным нормам и требованиям, капитальности объекта, пожарной безопасности.
Согласно указанного технического заключения гаражного бокса, в фундаментах, наружных и внутренних несущих стенах строения, в перекрытиях и кровле отсутствуют внешние признаки нарушения целостности и устойчивости несущих конструкций (прогибы, выпучивания, сквозные трещины, отклонения от вертикали и другие деформации). Техническое состояние возведенного капитального бокса является исправным и эксплуатационным. Работы по возведению капитального бокса выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции», ГОСТ Р 54257-2010 "Надежность строительных конструкций и оснований", СП 44.13330.20111 "Административные и бытовые здания" и «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» N 384-ФЗ.
Данные строительно-монтажные работы по возведению капитального бокса не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Отклонения и нарушения строительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил при обследовании вышеуказанного объекта не выявлено.
Разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд, руководствуясь, в том числе, ст. ст. 12, 218, 219, 309 ГК РФ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку истец является членом гаражного кооператива, строительство гаража осуществлено на выделенном для строительства гаражей земельном участке, после возведения владение гаражом было открытым и значительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения, сохранение объекта не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обратного не представлено.
Право собственности члена гаражно-строительного кооператива на гаражный бокс возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Также судом учтено, что отсутствие актов ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.
Спорный гараж не может быть расценен как самовольная постройка, поскольку гаражный бокс истца построен на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, данным строениям не придавался статус самовольных, на протяжении более 20 лет органами исполнительной власти не ставился вопрос о их сносе, обратного не представлено. Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гаражные боксы.
Поскольку оформить свое право собственности на гаражный бокс иначе как в судебном порядке истец не может, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные ФИО1 требования.
Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Малышевской ФИО6 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.
Признать за Малышевской ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс № в гаражном кооперативе «Искра», площадью 20,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский суд в срок один месяц со дня его вынесения.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.02.2023г.
Судья Д.С. Мерзлякова