2-420/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2025 года г. Сердобск
Сердобский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Селезневой Т.А.,
при секретаре Храповой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в Сердобский городской суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от 24.06.1992 истцу принадлежит право собственности на квартиры <адрес>. 04.12.1997 она подарила своей матери ФИО3 по 1/4 доли в каждой квартире, однако из-за ошибки в справке Пригородного сельсовета Сердобского района обе её квартиры были объединены в одну, с указанием общей площади квартир. 29.09.2016 умерла ее мама ФИО3, и ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с общей площадью 50 кв.м. Согласно выписки из ЕГРН, квартира с кадастровым номером 58:25:0630201:2720 была поставлена на кадастровый учет 15.06.2012 с общей площадью 31,4 кв.м, в настоящее время данная квартира снята с кадастрового учета. На основании разрешения № от 31.08.1998 выданного администрацией Сердобского района Пензенской области была пристроена кухня к квартире №, в результате чего площадь квартиры измелилась и составляет 47,8 кв.м. Таким образом, в связи с ошибками, допущенными в нумерации квартир, их площадей, она не может оформить в собственность квартиры по независящим от нее причинам. Следовательно, ей принадлежит право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> (1/4 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.09.2016 и 3/4 на основании договора купли-продажи от 24.06.1992), также ей принадлежит право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> (1/4 доля на основании свидетельство о праве на наследство по закону от 29.09.2016 и 3/4 на основании договора купли-продажи от 24.06.1992). Иного способа защиты ее права, как обращение в суд, не имеется. В связи с чем, просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с общей площадью - 47,8 кв.м. и признать за ней право собственности на указанную квартиру, а также признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 36,6 кв.м.
В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнила заявленные требования, в части их оснований, указав, что ей на основании договора купли-продажи от 24.06.1992 принадлежит право собственности на квартиру <адрес>. 04.12.1997 она подарила своей матери ФИО3 по 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. 29.09.2016 умерла ее мама ФИО3, и ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с общей площадью 50 кв.м. Согласно выписки из ЕГРН, квартира с кадастровым номером № была поставлена на кадастровый учет 15.06.2012 с общей площадью 31,4 кв.м, в настоящее время данная квартира снята с кадастрового учета. На основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией <адрес> была пристроена кухня к <адрес>, в результате чего площадь квартиры измелилась и составляет 47,8 кв.м. Таким образом, в связи с ошибками, допущенными в нумерации квартир, их площадей, она не может оформить в собственность квартиры по независящим от нее причинам. Следовательно, ей принадлежит право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (на основании договора купли-продажи от 24.06.1992), также ей принадлежит право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (1/4 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.09.2016 и ? доли на основании договора купли-продажи от 24.06.1992). Иного способа защиты ее права, как обращение в суд, не имеется. В связи с чем, просит суд сохранить квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с общей площадью - 47,8 кв.м. и признать за ней право собственности на указанную квартиру, а также признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с общей площадью 36,6 кв.м.
Истец ФИО1, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явился. В письменном заявлении глава администрации ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала.
Третье лицо ФИО2, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала. Согласно представленным документам является собственником квартиры <адрес>.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представлено.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, привлеченных к участию в деле.
Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истца законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Данное правило распространяется на все недвижимое имущество, право собственности на которое возникает после вступления в силу 21.01.1998 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В ст. 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу абз. 1 п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
В соответствии с ч. 2 ст. 37 ГрК РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
В силу ч. 2 ст. 36 ГрК РФ градостроительные регламенты устанавливаются с учетом фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны.
В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Согласно ч. 4 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора купли - продажи от 24.06.1992, приобрела две квартиры № в доме барачного типа по <адрес>, общей площадью 50 кв.м, в том числе жилой 38 кв.м. с двумя сараями. Данный договор зарегистрирован Пригородным сельским советом, в реестре под №.
Согласно копии похозяйственной книги, по адресу <адрес>, ФИО1 зарегистрирована в данном домовладении с июля 1989 года, что подтверждается ее паспортными данными, вместе с ней на указанную дату зарегистрированы ФИО6, ФИО7, ФИО8
Согласно копии похозяйственной книги (1997-2001 гг.), по адресу <адрес>, с 07.08.1997 по указанному адресу была зарегистрирована мать ФИО1 - ФИО3
Главой хозяйства по адресу <адрес>, ФИО1 указана и в похозяйственной книге (2002-2006 гг) на основании договора купли-продажи от 24.06.1992.
Согласно договору дарения от 04.12.1997, ФИО1 подарила матери ФИО3 принадлежащую ей ? долю квартиры, находящуюся в <адрес>. Квартира состоит из четырех комнат полезной площадью 50 кв.м, в том числе жилой 38 кв.м, и принадлежит на основании договора купли-продажи от и 24.06.1992, что подтверждается справкой администрации Пригородного с/совета Сердобского района Пензенской области от 29.11.1997. На данной площади значатся прописанными ФИО1, ФИО6, ФИО8, которые будут прописаны и пользоваться правом проживания.
Данный договор зарегистрирован в Пригородной с/администрации 05.12.1997.
На указанном договоре дарения имеется запись секретаря администрации Пригородного сельсовета от 08.12.1998, заверенная печатью, о смене адреса по <адрес>.
Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по <адрес>, составленного Сердобским БТИ 01.11.1998, жилой дом состоит из 6 квартир (1,2, 3, 5, 5а), в плане имеется указание на то, что <адрес> сгорела. В качестве собственников <адрес>, указаны ФИО1 (3/4), ФИО3(1/4), <адрес> ФИО9
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 06.06.2016, собственником квартиры, площадью 28,9 кв.м, адрес объекта: <адрес>, является ФИО5, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права на объект недвижимости от 02.07.2025, согласно которой прежним собственником указана ФИО9
Согласно выписке из постановления № от 06.04.1997 главы администрации Пригородного сельсовета, квартире ФИО3, расположенной по адресу: <адрес>, ранее было <адрес>.
На основании разрешения Пригородной администрации от 24.08.1998 №, заключение от 18.08.1998, ФИО3 выдано разрешение № архитектора Сердобского района, узаконить существующий кирпичный пристрой размером 3,2 х 3,5 м (кухня) по адресу: <адрес>. Согласно имеющейся схеме расположения, кирпичный пристрой фактически произведен к квартире № по указанному адресу.
Согласно предоставленному кадастровому паспорту, составленному 27.10.2016 филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Пензенской области, на квартиру <адрес>, назначение жилое, площадь помещения составила 31,4 кв.м, квартира поставлена на кадастровый учет 15.06.2012. Согласно плану расположения помещения к указанному кадастровому паспорту, квартира №, находится на месте ранее расположенной квартиры №, в указанном доме.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10.06.2025, квартир <адрес>, площадью 31,4 кв.м, была снята с кадастрового учета 10.02.2025.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.06.2017, квартира <адрес>, назначение жилое, имеет площадь помещения 36,6 кв.м, квартира поставлена на кадастровый учет 15.06.2012.
14.06.2017 ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ФИО3, умершей 29.09.2016, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности в квартире, адрес: <адрес>, общей площадью 50 кв.м, принадлежащей наследодателю на праве общей долевой собственности, договор дарения квартиры от 04.12.1997.
Согласно техническому описанию жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, на 09.06.2025, год постройки 1964/1997, общая площадь составляет 47,80 кв.м, полезная 31,00 кв.м, вспомогательная 16,80 кв.м.
Как следует из представленных документов, ФИО1 на основании договора купли - продажи от 24.06.1992 было приобретено две квартиры № в доме барачного типа по <адрес>, общей площадью 50 кв.м. В связи с перенумерацией указанных квартир, в настоящее время они значатся под номерами №. На основании договора дарения от 04.12.1997, ФИО1 подарила матери ФИО3 принадлежащую ей ? долю квартиры, находящейся в <адрес>, которой в последствии был присвоен №. В связи с произведенным переустройством в данной квартире, согласно имеющегося разрешения, ее площадь увеличилась и стала составлять 47,80 кв.м. 14.06.2017 ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, после умершей 29.09.2016 ФИО3, ? долю в праве общей долевой собственности в указанной квартире.
Таким образом, судом установлено, что ФИО3 является собственницей <адрес>, общей площадью 36,6 кв. м, на основании договора купли - продажи от 24.06.1992 и собственницей <адрес> по указанному адресу, общей площадью 47,8 кв.м, ? ее долей в праве общей долевой собственности на основании договора купли - продажи от 24.06.1992 и ? ее доли на основании свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Принимая во внимание, что ответчик администрация Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области полностью признала заявленные истцом исковые требования, что подтверждается его письменным заявлением, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное признание не противоречит закону и не затрагивает интересы других лиц.
Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Учитывая обстоятельства дела, признание иска ответчиком и исходя из положений вышеприведенных правовых норм, суд пришел к выводу, что произведенная реконструкция квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес>, произведена на основании соответствующего разрешения, соответствует строительным нормам, не нарушает права и интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Следовательно, требования истца о сохранении указанной квартиры в реконструированном виде, с общей площадью 47,8 кв.м, подлежат удовлетворению.
Также подлежат удовлетворению требования истца о признании за ней права собственности на указанную квартиру, с общей площадью 47,8 кв.м, и на квартиру № с общей площадью 36,6 кв.м, по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, с общей площадью – 47,8 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с общей площадью – 47,8 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с общей площадью – 36,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2025 года
Судья Т.А. Селезнева