Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю., при секретаре Поспеловой О.Ю.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Шадринске Курганской области 30 сентября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области, Управлению по муниципальному имуществу Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области о государственной регистрации перехода прав собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Шадринского района Курганской области о государственной регистрации перехода прав собственности на жилой дом и земельный участок. В исковом заявлении указал, что ... года умерла Ш.В.Ф.., которая являлась являлась супругой его дяди Ш.Г.М.., умершего ... года. Своих детей у супругов Ш-х не было. При жизни Ш.В.Ф.. подарила ему 3/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 244\988 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных в г.Шадринске, ул. ..., .... После смерти дяди он продолжал помогать Ш.В.Ф.., которая проживала в с. ... Шадринского района, пер. ..., .... В августе-сентябре 2021 года она приняла решение подарить ему принадлежащий ей жилой дом и земельный участок в с.... Шадринского района,"пер. ..., ... Они совместно с Ш.В.Ф.. обратились к адвокату, был составлен договор дарения, но связи с наличием карантинных мероприятий попасть в МФЦ для сдачи договора на регистрацию не смогли, решили, что сделают это в следующий приезд истца. В марте 2022 года Ш.В.Ф.. умерла. В связи с тем, что Ш.В.Ф. при жизни распорядилась своим имуществом, заключила договор дарения, по которому права на дом и земельный участок должны перейти к нему, просил осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в с.... Шадринского района, пер. ..., ... от Ш.В.Ф.. к нему.
В ходе рассмотрения дела в связи с реорганизацией произведена замена ответчика Администрация Шадринского района Курганской области на Администрацию Шадринского муниципального округа Курганской области, в качестве соответчика привлечено УМИ Администрации Шадринского округа.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание также не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания была извещена надлежащим образом. Опрошенная ранее в судебном заседании требования ФИО1 поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Указала, что на момент смерти Ш.В.Ф.. проживала одна, после её смерти наследников первой, второй и третьей очереди по закону не имеется.
Представители ответчиков Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области, УМИ Администрации Шадринского округа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.
Представитель третьего лица Шадринского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассматривать дело без участия их представителя, указал, что принятие решения оставляет на усмотрение суда.
Суд, исследовав письменные материалы, считает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 17 вышеуказанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в числе прочего договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно ч.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Из материалов дела усматривается, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права №, № от 15.05.2009 года, выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Ш.В.Ф.. значится собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., пер...., ....
01 сентября 2021 года между Ш.В.Ф. и ФИО1 был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., пер. ..., ....
В соответствии с условиями договора Ш.В.Ф.. подарила, а ФИО1 принял в дар жилой дом и земельный участок по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., пер. ..., .... Стороны оценили жилой дом 1000 руб., земельный участок в 1000 руб. Даритель предоставляет указанные жилой дом и земельный участок в том качественном состоянии, как они есть на день подписания договора, пригодном для проживания состоянии, с имеющимися сантехническим, электро и иным оборудованием. В жилом доме на момент дарения зарегистрирована даритель Ш.В.Ф.. Передача жилого дома и земельного участка и их принятие осуществляется без составления передаточного окта.
Согласно п. 13 Договора дарения одаряемый приобретает право собственности на жилой дом и земельный участок с момента государственной регистрации перехода прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Как следует из выписки из ЕГРП до настоящего времени собственником спорного жилого дома и земельного участка является Ш.В.Ф..
Ш.В.Ф.. умерла ... года, что подтверждается свидетельством о смерти 11-БС№.
После смерти Ш.В.Ф.. по заявлению ФИО1 о возмещении расходов на похороны было заведено наследственное дело №. Заявлений о вступлении в наследство от наследников Ш.В.Ф.. не поступало, свидетельств о праве на наследство не выдавалось.
Из справок Администрации ... сельсовета от 25.03.2022 и 15.04.2022 следует, что Ш.В.Ф.. с 20.09.2019 была зарегистрирована и проживала в с...., пер. ..., ... до момента смерти, проживала одна.
Свидетели П.Г.П. и А.Е.Л. сообщили суду, что семья Ш-х проживала в с.... Шадринского района по пер...., своих детей у них не было. Дядя истца Ш.Г.М. и его супруга Ш.В.Ф.. всегда относились к ФИО1 как к родному сыну, он часто бывал у них, оказывал им помощь во всем, поддерживал с ними связь, в отпуске помогал по хозяйству. Ш.Г.М.. умер в ... году. При жизни Ш.В.Ф.. по договору дарения передала в дар ФИО1 квартиру по ул. ...,... в г. Шадринске. Также Ш.В.Ф.. принадлежал дом и земельный участок в с.... по пер..... После смерти дяди ФИО1 поддерживал с Ш.В.Ф.. общение, навещал её, привозил лекарства, помогал по хозяйству. Ш.В.Ф. умерла ... года, ФИО1 организовал проведение похорон. Истец после смерти Ш.В.Ф.. осуществляет владение домом. Ценные вещи умершей из дома он забрал себе, холодильник и телевизор отдал.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу положений ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в законную силу 28.01.1998, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, при передаче недвижимости необходимо произвести ряд юридически значимых действий: заключить соответствующий договор и зарегистрировать переход права собственности в государственных регистрационных органах. Для совершения названных действий необходимо участие обеих сторон.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что между ФИО1 и Ш.В.Ф.. заключен договор дарения, по которому Ш.В.Ф. выразила свою волю на передачу в дар принадлежащего ей недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, а истец принял в дар указанное имущество. Доказательств об отказе ФИО1 от принятия в дар имущества в порядке ст. 573 ГК РФ, не представлено.
Осуществить переход права собственности в настоящее время в пользу истца невозможно в связи со смертью дарителя Ш.В.Ф. Каких-либо правопритязаний в отношении спорного недвижимого имущества ФИО3 не имеется, наследников после ее смерти не установлено. Таким образом, требования ФИО1 о переходе прав на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора дарения жилого дома общей площадью 23,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., пер. ..., д. ... и земельного участка площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, Шадринский район, с...., пер. ..., ..., заключенного 01 сентября 2021 года между Ш.В.Ф. и ФИО1 ... и перехода права собственности от Ш.В.Ф. к ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Шадринский районный суд.
Судья Н.Ю.Журавлева