Дело № 2-234/2025

УИД 89RS0009-01-2025-000335-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2025 года с.Красноселькуп

Красноселькупский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Аликиной Н.А.,

при секретаре Патраваеве Ю.А.,

с участием представителя ответчика Администрации Красноселькупского района – Л., действующего по доверенности,

представителя ответчиков Г., Г 2. – П., действующей по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч. к муниципальному образованию Красноселькупский район, Г., Г 2. о прекращении права собственности муниципального округа, признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Ч. обратился в суд с иском к муниципальному образованию Красноселькупский район, Г., Г 2. о прекращении права собственности муниципального округа, признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование доводов иска указал, что в 2003 году между истцом и супругами Г., Г 2. был заключен устный договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, общей площадью 33,5 кв.м., расположенной по адресу: ЯНАО, <адрес>. Документом, подтверждающим данную сделку, является переданный истцу ордер на жилое помещение от 01.09.1993 года № 54Г и расписка об оплате за приобретенную квартиру, которая на сегодняшний день утеряна. Истец добровольно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным объектом недвижимости более 22 лет, в связи с чем полагает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Ответчики не предпринимали никаких действий в отношении спорной квартиры, не осуществляли права собственников. С момента приобретения квартиры и по настоящее время истец регулярно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, услуги по вывозу ТКО, своими силами и за свой счет производил текущий и капитальный ремонт жилого помещения, ведет работы на приусадебном участке. Иски об истребовании объекта имущества у истца не предъявлялись.

Ответчики Г. и Г 2. в судебное заседание не явились, судом были приняты все меры к надлежащему и своевременному извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего места жительства ответчика.

Согласно ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Назначенная судом в качестве представителя ответчиков Г. и Г 2. адвокат - П. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать. В обоснование доводов возражений иска указала, что не представлен договор купли-продажи спорной квартиры, заключение такого договора в устной форме не предусмотрено законом и свидетельствует об его ничтожности. Иных доказательств приобретения спорной квартиры истцом не представлено.

Определением суда от 27.11.2025 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечена Администрация Красноселькупского района, Администрация села Толька.

Представитель ответчика Администрации Красноселькупского района Л. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, представил суду отзыв на исковое заявление, изложенный в письменной виде. В обоснование доводов возражений указал, что спорное жилое помещение было предоставлено на основании ордера на жилое помещение № 54-Г от 01.09.1993 гражданам Г 2. и Г. Данное жилое помещение находилось в муниципальной собственности муниципального образования Толькинское Красноселькупского района (№ записи государственной регистрации права муниципальной собственности в ЕГРН 89-89-04/115/2013-218 от 24.12.2013). Согласно выписке из реестра жилищного фонда муниципального района «МО Красноселькупский район» № 107 от 02.12.2025, жилое помещение по адресу <адрес> ЯНАО, кадастровый №, находится в собственности муниципального округа Красноселькупского района с 21.03.2022 на основании распоряжения Администрации Красноселькупского района от 30.12.2021 № 180-Р «О принятии в муниципальную собственность муниципального округа Красноселькупский район ЯНАО имущества, передаваемого из муниципального образования Толькинское». Право собственности на спорное жилое помещение в установленном порядке граждане Г 2. и Г. не зарегистрировали, истец выкупил жилое помещение у граждан, которые не являлись собственниками. Кроме того, купля-продажа не была оформлена надлежащим образом, о чем истец знать не мог. Последствия несоблюдения предписанной законом формы договора является ничтожность такой сделки. Подписание договора купли-продажи недвижимого договора также свидетельствует об его ничтожности. Кроме того, пользование спорным жилым помещением основано на ордере, выданном иным лицам, в связи с чем действие приобретательной давности исключается. Просит в удовлетворении иска отказать (л.д.62-65).

Представитель ответчика Администрации села Толька в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против заявленных требований не имеет (л.д.66).

Определением суда от 05.12.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление муниципальным имуществом Администрации Красноселькупского района.

Представитель третьего лица Управления муниципальным имуществом Администрации Красноселькупского района в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку спорная квартира находится в собственности муниципального образования Красноселькупский район.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, пришел к следующему выводу.

Из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением профкома Толькинского СМУ от 01.09.1993, на основании ордера на жилое помещение № 54-Г от 01.09.1993 Г 2. было предоставлено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ЯНАО, <адрес>, на семью из двух человек, в том числе Г. (муж). (л.д.40-41).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.12.2013 года на основании распоряжения Администрации ЯНАО «О разграничении имущества между муниципальным образованием Красноселькупский район и муниципальными образованиями село Красноселькуп, Толькинское» от 18.12.2008 № 611-РА, Акта приема-передачи муниципального имущества, передаваемого из собственности муниципального образования Красноселькупский район в собственность муниципального образования Толькинское от 29.12.2008, данное жилое помещение находилось в муниципальной собственности муниципального образования Толькинское Красноселькупского района (№ записи государственной регистрации права муниципальной собственности в ЕГРН 89-89-04/115/2013-218 от 24.12.2013) (л.д.69, л.д.70-72).

Согласно выписке из реестра жилищного фонда муниципального района «МО Красноселькупский район» № 107 от 02.12.2025, жилое помещение по адресу <адрес> ЯНАО, кадастровый №, находится в собственности муниципального округа Красноселькупского района с 21.03.2022 на основании распоряжения Администрации Красноселькупского района от 30.12.2021 № 180-Р «О принятии в муниципальную собственность муниципального округа Красноселькупский район ЯНАО имущества, передаваемого из муниципального образования Толькинское» (л.д.73, л.д.74-78, л.д.79-103)

В обосновании заявленных требований истец указывает, что он с момента приобретения спорной квартиры по устному договору купли-продажи, с 2003 году проживает в указанном жилом помещении, пользуется всей квартирой как своей собственной, открыто, добросовестно, оплачивает коммунальные услуги в полном объеме, принимает меры к сохранности данной квартиры, производит текущий и капитальный ремонт.

Между тем, доказательств надлежащего договора купли-продажи спорной квартиры суду не представлено.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что совокупность условий для признания за истцом права собственности в порядке приобретательной давности не установлена, поскольку собственником спорного жилого помещения является муниципальное образование Красноселькупский район, которое приняло указанное имущество на баланс в муниципальную казну, держателем которой является Администрация села Толька, жилое помещение входит в жилищный фонд муниципального образования и не выбывало из муниципальной собственности; ответчик от права собственности не отказывался.

В данном случае владение истцом принадлежащей на праве собственности муниципальному образованию квартирой осуществляется не как своей собственной и не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь. По сути, между сторонами в части владения и пользования спорным жилым помещением фактически сложились отношения безвозмездного пользования.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В данном конкретно случае, истцу было известно об отсутствии у него права на жилое помещение, принадлежащем по закону муниципальному образованию.

То обстоятельство, что истец несет расходы по содержанию принадлежащего сторонам недвижимого имущества, не является достаточным основанием для возникновения у него права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, поскольку истец проживает в спорном жилом помещении, пользуется коммунальными услугами.

Таким образом, учитывая, что истцу изначально и длительный период времени было известно о наличии у спорного имущества собственника, факт отказа ответчика от права собственности на недвижимое имущество, а также факт утраты интереса к нему, не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела, учитывая, что ответчиком, возражавшим против лишения его права собственности посредством предъявленного иска занята активная позиция, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Ч. к муниципальному образованию Красноселькупский район, Г., Г 2. о прекращении права собственности муниципального округа, признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округ через Красноселькупский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ Н.А. Аликина

Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2025 года.

Копия верна, судья -