РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2022 года
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,
При секретаре ФИО2,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск о возложении обязанности заключить договор купли-продажи жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. <адрес> об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения.
В обосновании заявленных требований истица указывает, что на основании договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, Красногорск, <адрес>.
С целью оформления имущественных прав на указанное помещение в феврале 2022 года истица обратилась с заявлением о его выкупе.
Общественной комиссией по жилищным вопросам было принято решение о заключении с ФИО1 договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа на 5 лет.
Несмотря на то, что оценка помещения проведена, договор купли-продажи на момент обращения истицы с настоящим иском не заключен, письменный отказ не направлен.
С учетом изложенного ФИО1 просит суд обязать ответчика заключить договор купли-продажи жилого помещения.
Истица в судебном заседании требования поддержала в полном объёме, просила суд их удовлетворить. Указала, что отчет об оценке помещения был подготовлен ответчиком, истица с выкупной ценой согласилась, однако договор не заключается длительное время. Мотивированного отказа от ответчика она не получала.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, указал, что в настоящее время распоряжением главы приостановлено действие Положения о регулировании условий совершения отдельных видов сделок.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом, п. 1 ст. 422 ГК РФ устанавливает необходимость соблюдения соответствия договора обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.
В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Материалами дела подтверждается, что между ФИО1 и администрацией г.о. Красногорск ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорск, <адрес>.
Указанное помещение передано истице по акту приема-передачи. Наниматель постоянно проживает и зарегистрирован в указанном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.
Согласно п.4.5 ст. 4 Решения Совета депутатов городского округа Красногорск МО от ДД.ММ.ГГГГ N 195/11 продажа жилого помещения без проведения аукциона с рассрочкой платежа сроком до пяти лет осуществляется в случае, если данное жилое помещение предоставлено по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и наниматель, проживающий не менее одного года в этом жилом помещении, с согласия всех проживающих в жилом помещении изъявил желание приобрести его в собственность с кредитной ставкой, равной 1/3 действующей на дату подачи заявления ключевой ставки Банка России. При этом устанавливается следующий график платежей: 30% от рыночной стоимости жилого помещения вносится в десятидневный срок после заключения договора, оставшаяся сумма вносится ежеквартально/ежемесячно равными частями.
Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с заявлением о выкупе жилого помещения, занимаемого на основании договора коммерческого найма.
Выпиской из протокола № общественной комиссии по жилищным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истице было разрешено выкупить жилое помещение общей площадью 41,6 кв.м., а отделу УЗИО поручено провести оценку и заключить с ФИО1 договор купли-продажи помещения с рассрочкой на 5 лет.
Как указывает истица и не оспаривал в судебном заседании ответчик, по заданию администрации был подготовлен отчет №-К об оценке рыночной стоимости квартиры, общей площадью 41,6 кв.м., по адресу: <адрес>.
Определена рыночная стоимость жилого помещения в размере 4 397 000 рублей.
С указанным отчетом ФИО1 ознакомлена, возражений по определению выкупной стоимости не выразила.
Таким образом суд приходит к выводам о том, что все существенные условия договора купли-продажи между сторонами согласованы.
Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Доводы ответчика о том, что договор купли-продажи не заключается на основании распоряжения администрации городского округа Красногорск МО от ДД.ММ.ГГГГ N 245 о приостановлении действия Положения о регулировании условий совершения отдельных видов сделок с жилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности городского округа <адрес> в части пункта 4.5 статьи 4 до отмены настоящего распоряжения не нашли своего подтверждения поскольку указанный документ утратил силу в связи с изданием распоряжения администрации городского округа Красногорск МО от ДД.ММ.ГГГГ N 286 о его отмене.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Типовой договор купли-продажи утверждён Решением Совета депутатов городского округа Красногорск МО от ДД.ММ.ГГГГ N 195/11 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о регулировании условий совершения отдельных видов сделок с жилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности городского округа <адрес>".
Поскольку в адрес истицы какие-либо возражения со стороны ответчика об отказе в заключении договора купли-продажи не поступали, все существенные условия договора сторонами согласованы суд полагает, что имеются достаточные основания для удовлетворения требований в полном объёме.
При этом, приводить в решении суда в полном объеме условия договора купли-продажи, подлежащего заключению между истцом и ответчиком, суд полагает нецелесообразным, поскольку таком договор заключается в типовой форме, утвержденной Решением Совета депутатов городского округа Красногорск МО от ДД.ММ.ГГГГ N 195/11, а существенные условия договора отражены в настоящем решении.
Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Возложить на Администрацию городского округа Красногорск обязанность заключить с ФИО1 договор купли-продажи квартиры площадью 41,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, по цене равной 4 397 000 руб с рассрочкой платежа на 5 лет.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.
Судья А.И. Пушкина