УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
**/**/**** года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре Ду-Цзин-Хуа А.Г.,
с участием представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ...., в обоснование заявленных требований, указав, что земельный участок, расположенный по адресу: ...., ...., кадастровый №, площадью 96 736 кв.м., принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГБОУ ВПО «Иркутский государственный лингвистический университет».
**/**/**** между мужем истца ФИО10 и ФГБОУ ВПО «Иркутский государственный лингвистический университет» был заключен договор аренды земельного участка № площадью 600 кв.м. в зоне отдыха спортивно-оздоровительного лагеря «Чайка», расположенного по адресу: .... .....
Арендная плата за пользование земельным участком вносилась на счет ФГБОУ ВПО «Иркутский государственный лингвистический университет».
Пунктом 1.2 договора аренды разрешено строительство на предоставленном участке (строительство дома с подсобными помещениями), производить садово-огородные посадки.
В соответствии с техническим паспортом от **/**/**** на данном земельном участке в **/**/**** году супругом истца ФИО5 была завершена постройка двухэтажного жилого, бревенчатого дома общей площадью 149,3 кв.м.
Государственная регистрация права после завершения постройки дома не осуществлялась.
ФИО5 умер **/**/****. В соответствии со свидетельством о праве по закону истцы являются наследниками после смерти ФИО2 по ? доли.
В связи с тем, что спорный объект недвижимости не был зарегистрирован за ФИО5, истцы не смогли вступить в наследство на спорный объект.
В настоящее время земельный участок, на котором располагается жилой дом является собственностью Российской Федерации. ФГБОУ ВПО «Иркутский государственный лингвистический университет» плату за аренду земельного участка не принимает. Однако, истец продолжает непрерывно, отрыто и добросовестно пользоваться и владеть. Кроме того, с иными физическими лицами по аналогии с которыми ФГБОУ ВПО «Иркутский государственный лингвистический университет» были заключены договоры аренды земельных участок в зоне отдыха спортивно-оздоровительного лагеря «Чайка» было создано и зарегистрировано СНТ «Эра». Через СНТ «Эра» с **/**/**** года истцом вносилась оплата за электроэнергию. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении его права собственника до обращения истца в суд. В установленном законом порядке без оформления права собственности на объект недвижимости - дом, истцом не могут быть уплачены налоги, а также не может быть оформлена аренда на земельный участок.
Согласно исковым требованиям в уточненной редакции истцы просят: признать право собственности ФИО1, ФИО2 по ? доли на объект недвижимости - двухэтажный жилой, бревенчатый дом, общей площадью 149,3 кв.м., в зоне отдыха спортивно-оздоровительного лагеря «Чайка», расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: .... .....
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что дом был возведен в **/**/**** года, о чем свидетельствует технический паспорт, выданный в **/**/**** году. Какие-либо документы относительно возведения дома у истцов отсутствуют, равно как отсутствует информация о согласии ИГЛУ на осуществлении строительства. С момента возведения жилого дома истцы отрыто, добросовестно пользуются и владеют жилым домом, оплачивают за электроэнергию. Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения спорным жилым домом подтверждается представленными квитанциями об оплате электроэнергии.
Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... в судебное заседание не явился. Ранее при рассмотрении дела участие в качестве представителя ответчика принимала ФИО7 на основании доверенности. Суду пояснила, что против удовлетворения заявленных требований не возражает, поскольку у истцов отсутствует иная возможность оформить право собственности на объект. Иные граждане, проживающие на земельных участках, расположенных на .... в зоне отдыха спортивно-оздоровительного лагеря «Чайка» права собственности на объекты не имеют, но намерены оформлять свои права. В настоящее время земельный участок имеет категорию земель земли особо охраняемых территорий, вид разрешенного использования: для спортивно-оздоровительного лагеря «Чайка». Полагала, что после того как право собственности на объекты будет оформлено, граждане не лишены обратиться за изменением вида разрешенного использования земельного участка.
Представитель третьего лица ФГБОУ ВО «ИГУ» в судебное заседание не явился, ранее представитель ФИО8, действующая на основании доверенности, указала, что ФГБОУ ВО «ИГУ является правопреемником ФГБОУ ВПО «Иркутский государственный лингвистический университет», между тем, документы по спорному земельному участку у них отсутствуют.
Представитель третьего лица Ушаковского муниципального образования, СНТ «Эра» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
Суд с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно пунктов 2, 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пунктов 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1, 4).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исходя из приведенных правовых норм одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению при разрешении спора о признании права собственности по заявленному основанию, является принадлежность спорного имущества.
Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности в порядке приобретательной давности юридически значимым является установление совокупности обстоятельств, свидетельствующих о длительном, добросовестном, открытом, непрерывном владении истцом спорным имуществом как своим собственным.
При этом, согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.
Судом установлено, что на основании государственного акта № от **/**/**** Иркутскому государственному педагогическому университету иностранных языков на праве постоянного бессрочного пользования выделен земельный участок площадью 40 га. на 21 км. Байкальского тракта для спортивно-оздоровительного лагеря «Чайка».
Как следует из письменных возражений ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, земельному участку присвоен кадастровый №. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, образованы земельные участки с кадастровыми номерами №
Земельные участки с кадастровыми номерами № находятся в собственности Российской Федерации, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Согласно представленному заключению кадастрового инженера ФИО9 в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., на территории оздоровительного лагеря «.... имеется 2-х этажный дом.
Установлено, что **/**/**** между администрацией Иркутского государственного лингвистического университета, именуемое «ИГЛУ» и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка. Из содержания указанного договора следует, что ИГЛУ предоставляет в долгосрочную аренду земельного участка № площадью 600 кв.м. в зоне отдыха спортивно-оздоровительного лагеря «Чайка», расположенного по адресу: .... ..... На выделенном земельном участке возможно произвести застройку (строительство дома с подсобными помещениями), производить садово-огородные посадки (п. 1.1, 1.2)
Пункт 2.4 договора аренды предусматривает обязанности арендатора: капитальные застройки производить по согласованию с администрацией ИГЛУ; соблюдать требования по санитарно-техническому содержанию участка; не производить порубку крупных деревьев (а исключением поросли), не разводить костры, не сжигать мусор, не засорять территорию бытовыми отходами; соблюдать правила противопожарной безопасности; установить электросчетчик по учету потребляемой электроэнергии на выделенном участке; не передавать арендуемый земельный участок в субаренду; вносить плату за пользование выделенным участком (земельный налог, коммунальные и прочие виды расходов).
Арендатор обязан вносить оплату за пользование земельным участком 2 раза в год (в январе и июне текущего года до 20-го числа), в соответствии с пунктом 3.2 договора.
Как следует, из свидетельства о смерти II-СТ № ФИО5 умер **/**/****.
ФИО1 приходится супругой умершего, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-СТ №, ФИО2, **/**/**** приходился сыном умершему ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении III-СТ №
К имуществу имущества умершего ФИО5 нотариусом Иркутского нотариального округа ФИО11 заведено наследственное дело №. ФИО1, ФИО2 получены свидетельства о праве на наследство по закону.
Как следует из наследственного дела жилой дом, расположенный по адресу: ...., 21 км. Байкальского тракта, спортивно-оздоровительный лагерь «Чайка» в наследственную массу после смерти ФИО5 не включен.
В настоящее время ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на жилой дом по ? доли за каждым на объект недвижимости - двухэтажный жилой, бревенчатый дом общей площадью 149,3 кв.м., в зоне отдыха спортивно-оздоровительного лагеря «Чайка» на земельном участке с кадастровым номером № в силу приобретательской давности.
В обоснование доводов добросовестного, открытого, непрерывного владения истцами представлены следующие доказательства:
Технический паспорт, составленный по состоянию на **/**/****, из содержания которого следует, что по адресу: ...., спортивно-оздоровительный лагерь «Чайка», .... располагается жилой дом, общей площадью 149,3 кв.м.
Квитанции СНТ «....» об оплате электроэнергии (без указания конкретного объекта) от **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****,**/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****, марта **/**/****.
Справка председателя СНТ «....» ФИО1 о том, что оплата членских и целевых взносов, а также оплата электроэнергии производится в срок. ФИО3 по состоянию **/**/**** не имеется.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (часть 1 статьи 57 ГПК РФ).
Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Разрешая спор, суд исходит из того, что заявляя требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет). Между тем, оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что истцам земельный участок с кадастровым номером № не предоставлялся, договор аренды был заключен с ФИО5, который не предусматривал передачу земельного участка в субаренду. Доказательств получения в администрации ИГЛУ согласия перед осуществлением капитального строительства жилого дома, суду не представлено, равно как не представлено доказательств отрытого, непрерывного пользования жилым домом на протяжении 15 лет. Представленные суду квитанций об оплате электроэнергии, начиная с сентября 2011 года, основанием к возникновению права собственности в силу приобретательной давности не являются, не свидетельствуют о владении объектом более 15 лет и в данном случае какого-либо самостоятельного юридического значения не имеют.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.
Судья Д.И. Столповская
Мотивированный текст решения изготовлен **/**/****.