УИД 77RS0015-02-2025-008804-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 годаадрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кац Ю.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6319/2025 по исковому заявлению ООО «УК МЕДИАН» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК МЕДИАН» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ПК РФ, к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 февраля 2022 года по 31 декабря 2023 года в размере сумма, пени за период с 16 марта 2022 года по 29 сентября 2025 года в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 принял помещение – квартиру № 636, расположенное в здании по адресу: адрес, которое было передано застройщиком ФИО1 по акту приема-передачи объекта долевого строительства от 22.03.2019 по договору участия в долевом строительстве № ДДУи2-278 от 29.06.2018, заключенному с ООО Дорожное ремонтно-строительное управление «Северное» (застройщик). Право собственности ФИО1 на указанное помещение зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.10.2021. B период с 05.06.2019 управление зданием, расположенным по указанному адресу, осуществляет ООО «УК МЕДИАН» на основании решения общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с 05.04.2019 по 31.05.2019 (протокол от 05.06.2019 г.). Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества для собственников квартир нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Москва г., вн.тер.г. адрес, адрес составляет сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а за дополнительные услуги: оказание услуг службы контроля – сумма, оказание услуги консьерж-сервис – сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, что подтверждается договором № М/ДУ-10Б управления многоквартирным домом от 25.02.2019. Аналогичный размер платы установлен и утвержден Протоколом общего собрания собственников от 05.06.2019 с момента ввода мноквартирного дома в эксплуатацию. В соответствии с решением общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с 04.12.2019 по 31.05.2019 (Протокол от 05.06.2019 ) и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 0770001601 от 31.07.2018 ООО «УК МЕДИАН» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в здании по адресу: 125212, Москва г., вн.тер.г. адрес, адрес. Согласно отчету по начислениям и долгам за февраль 2022 - август 2025 г. по помещению (кв. 636 - л/с <***>), расположенному в здании по адресу: адрес, сумма задолженности составляет сумма за период с 01.02.2022 по 31.07.2023 и с 01.02.2023 по 31.12.2023. Истцом был произведен расчет пеней за несвоевременную и не полную плату, вносимую ответчиком за казанные жилищно-коммунальные услуги за период с 16.03.2022 по 29.09.2025 (период задолженности по оплате за ЖКУ с 01.02.2022 по 31.12.2023) в размере сумма

Представитель истца ООО «УК МЕДИАН» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых согласился с расчетом задолженности по жилищно-коммунальным услугам, просил отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания пени, а также рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с требованиями части 9, 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 157 адрес кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг; утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 принял помещение – квартиру № 636, расположенное в здании по адресу: адрес, которое было передано застройщиком ФИО1 по акту приема-передачи объекта долевого строительства от 22.03.2019 по договору участия в долевом строительстве № ДДУи2-278 от 29.06.2018, заключенному с ООО Дорожное ремонтно-строительное управление «Северное» (застройщик).

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке.

B период с 05.06.2019 управление зданием, расположенным по указанному адресу, осуществляет ООО «УК МЕДИАН» на основании решения общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с 05.04.2019 по 31.05.2019 (протокол Протокол ГШ-Д10/6И от 05.06.2019 г.) и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 0770001601 от 31.07.2018

Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества для собственников квартир нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Москва г., вн.тер.г. адрес, адрес составляет сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а за дополнительные услуги: оказание услуг службы контроля – сумма, оказание услуги консьерж-сервис – сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, что подтверждается договором № М/ДУ-10Б управления многоквартирным домом от 25.02.2019.

Аналогичный размер платы установлен и утвержден Протоколом общего собрания собственников от 05.06.2019 с момента ввода мноквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно отчету по начислениям и долгам, с учетом представленного перерасчета (корректировки) задолженность за февраль 2022 – июль 2022 г. и февраль 2023-декабрь 2023 г. по помещению (кв. 636 - л/с <***>), расположенному в здании по адресу: адрес, составляет сумма

В опровержение первоначальных доводов ответчика о завышенных тарифах, используемых при расчете платы за жилое помещение в соответствии с решением общего собрания, оформленного протоколом № МК-ГШ10/1И от 31.08.2022, истцом представлен расчет задолженности, согласно которому при расчете по услугам «содержание и ремонт жилого помещения», «служба контроля», «консьерж-сервис», «обращение ТКО» применялись тарифы, установленные решением общего собрания, оформленным протоколом № ГШ-Д10/6И от 05.06.2019, которое не оспорено, недействительным не признано.

В уточненном исковом требовании истцом представлен детальный расчет, с учетом произведенной корректировки, уменьшена сумма требований.

Ответчик в ходатайстве о рассмотрении дела в его отсутствие согласился с начисленной суммой задолженности, указав на невозможность оплаты таковой.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что оказанные истцом услуги, ответчиком не оплачены, доказательств обратного в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК МЕДИАН» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 февраля 2022 года по 31 июля 2022 года и за период с 01 февраля 2023 года по 31 декабря 2023 года в размере сумма

Истцом был произведен расчет пени за несвоевременную и не полную плату, вносимую ответчиком за казанные жилищно-коммунальные услуги за период с 16.03.2022 по 29.09.2025 (период задолженности по оплате за ЖКУ с 01.02.2022 по 31.12.2023) в размере сумма

Разрешая требования истца в части взыскания пени, суд, учитывая обстоятельства дела, период задолженности и иные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчиком предпринимались меры к погашению задолженности, приходит к выводу о том, что взыскиваемая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ приходит к выводу о наличии оснований для ее снижения до сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «УК МЕДИАН» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за периоды с 01 февраля 2022 года по 31 июля 2022 года и с 01 февраля 2023 года по31 декабря 2023 года в размере сумма, пени за период с 16 марта 2022 года по 29 сентября 2025 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 06 марта 2026 года.

Судья Ю.А. Кац