Производство № 2-5566/2022

УИД 28RS0004-01-2022-005566-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2022 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кастрюкова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Толостобовой А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Капстрой» о признании договора в части недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что на основании договора уступки прав требования по договору об участии в долевом строительстве жилого дома от 17.12.2019 получили право требования с ООО «Капстрой» на приобретение в собственность квартиры в многоквартирном доме г. Анапа, указанной в договоре о долевом участии в строительстве от 01.10.2018, предметом которого явилась ***, расположенная на 9 этаже, в ***.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора, срок завершения строительства и получения акта на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – 21 января 2020 года. В соответствии с п. 5.3 договора, срок передачи дольщику объекта долевого строительства – в течении трех месяцев, с даты получения акта ввода объекта в эксплуатацию, то есть не позднее 21 апреля 2020 года. Акт приема передачи был подписан сторонами – 25 февраля 2022 года.

На основании изложенного истцы просят суд признать п. 8.10. договора об участии в долевом строительстве жилого дома о договорной подсудности недействительным; взыскать с ООО «Капстрой» в их пользу сумму неустойки в размере 729 531 рубль 60 копеек; компенсацию морального вреда в сумме 270 000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В суде истец ФИО1 настаивала на заявленных требованиях, привела доводы, аналогичные изложенным в иске, дополнительно пояснила, что в договоре зафиксирован четкий срок сдачи объекта в эксплуатацию и срок передачи объекта в собственность истцу. После того, как приняли объект, обнаружили, что не подключена вода и не осуществлена пуско-наладка лифтов, и это было сделано только после того, как истцы обратились в прокуратуру. До настоящего времени застройщиком продолжаются работы, что мешает истцам сделать ремонт. При расчете пени период моратория, в связи с коронавирусной инфекцией исключен; просила требования удовлетворить.

Истец ФИО2, представитель ответчика, третье лицо ФИО3, представитель Управления Роспотребнадзора по Амурской области, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ,

определил:

рассмотреть дело при данной явке.

Из письменного отзыва на исковое заявление, представленного представителем ответчика, следует, что в соответствии с приложением к разрешению на строительство от 21.12.2016 № 23-301000-1425-2016, действие настоящего разрешения продлевалось в установленном законом порядке. Кроме того, отмечает, что договором об участии в долевом строительстве жилого дома от 01.10.2018 не предусмотрен жесткий конкретный срок завершения строительства дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Пунктом 2.1. договора, указан планируемый срок завершения строительства дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. В случае продления действия разрешения на строительство, данный срок может быть изменен. Пункты договора об участии в долевом строительстве жилого дома 2.1, 5.3. не оспариваются. Истцу было предложено воспользоваться правом обратиться в ООО «Капстрой» для заключения дополнительного соглашения к договору долевого участия. Однако, истец данным своим правом не воспользовался. В осуществлении практической деятельности ООО «Капстрой» граждане, получив вышеуказанное уведомление, обращаются к застройщику и беспрепятственно заключают дополнительные соглашения к договорам долевого участия о новом сроке окончания строительства, с помощью чего подобные разногласия исчезают. Подобные действия дольщика застройщик ООО «Капстрой» расценивает как злоупотребление правом. Считает, что размер неустойки за данный период, истцом, ошибочно завышен исходя из применения неверной ставки рефинансирования. Также, ходатайствовал о снижении размера взыскиваемой неустойки, до 20 000 рублей, и штрафа до 10 000 рублей.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, и следует из материалов дела, 1.10.2018 года между ООО «Капстрой» (застройщик) и ФИО3 (участник) был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Жилой комплекс «Лазурный» по ***, 4 этап строительства» по адресу: ***, именуемый далее «Объект недвижимости», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Участнику долевого строительства в собственность определенный настоящим договором объект долевого строительства, имеющий следующие основные характеристики: жилое помещение: однокомнатная квартира; этаж, на котором расположена квартира: 9 (девятый); блок-секция: 1А (первая А); строительный номер: 1А/9-2; проектная площадь объекта долевого строительства: 63,3 кв.м.; площадь лоджий (и/или) балконов: 3,8 кв.м.; высота помещения: 2,7 метров; количество этажей: 14, в том числе 13 жилых этажей и подземный этаж; общая площадь здания: 27 850 кв.м.; материал наружных стен: облицовочный кирпич по слою утеплителя со стеновым заполнением из штучной кладки. Ограждение балконов и лоджий из облицовочного кирпича; материал поэтажных перекрытий: монолитный железобетон; классэнергоэффективности: А; сейсмостойкость: 8 баллов.

В разделе 3 договора, стороны установили, что цена договора включает сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 5% от общей суммы по договору, подлежащим уплате участником долевого строительства застройщику для строительства (создания) объекта долевого строительства и составляет 2 742 600 рублей. Цена настоящего договора подлежит уплате участником долевого строительства застройщику в следующем порядке и сроки: 1 200 000 рублей, участник долевого строительства обязуется внести в безналичном порядке на расчетный счет застройщика в срок не позднее пяти рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оставшиеся 1 542 600 рублей, участник долевого строительства обязуется внести в безналичном порядке на расчетный счет застройщика в срок не позднее 12 календарных месяцев с даты государственной регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Планируемый срок завершения строительства и получения акта на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – 21.01.2020 года. В случае продления действия разрешения на строительство, данный срок может быть изменен. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательств по строительству объекта недвижимости. В случае если строительство (создание) объекта недвижимости, указанное в п. 1 настоящего договора, не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца, до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего договора. Изменение предусмотренного настоящим договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ (пп. 2.1-2.2).

В соответствии с разделом 5 договора, передача объекта долевого строительства осуществляется после получения в установленном порядке акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, указанного в разделе 1 настоящего договора, путем подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение 3 месяцев после получения застройщиком в установленном порядке акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, указанного в п. 1 настоящего договора. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 3-х месяцев с даты получения акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости. В случае продления действия разрешения на строительство, данный срок может быть изменен.

Оплата по указанному договору произведена ФИО3 в полном объеме, что подтверждается Справкой ООО «Капстрой» от 2.10. 2019 года.

Согласно договору уступки права требования по договору об участии в долевом строительстве жилого дома от 17.12.2019 года, ФИО3 (Цедент) переуступила права требования по договору об участии в долевом строительстве от 01.10.2018 истца ФИО1 и ФИО2 (Цессионарии), по которому права и обязательства приняты и оплачены полностью 17.12.2019.

Согласно части 1 статьи 420, части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 2 статьи 27 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на дату заключения договора долевого участия в строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (часть 1 статьи 6).

В силу части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Статьей 8 указанного закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 указанного Закона).

Как указано в п.п. 2.1, 5.3 договора от 01.10.2018, объект, указанный в п. 1 настоящего договора, передается Участнику и принимается им после ввода в эксплуатацию по акту приема-передачи при условии, что участник выполнил все свои обязательства по настоящему договору. Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 21.01.2020. Передача объекта долевого строительства осуществляется после получения в установленном порядке акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, указанного в разделе 1 настоящего договора, путем подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства.

Соглашение о продлении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами подписано не было, доказательств иному в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено.

Вместе с тем, согласно передаточному акту, подписанному между ООО «Капстрой» и ФИО1 и ФИО2, в лице их представителя ФИО4, жилое помещение, явившееся предметом договора от 01.10.2018 было передано истцам только 25.02.2022.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным факт нарушения ООО «Капстрой» условий договора, а также прав истцов на передачу объекта долевого строительства в установленный договором срок.

Доводы возражений представителя ответчика о том, что ответчик не уклонялся от передачи объекта долевого строительства, вина ответчика в сложившейся ситуации отсутствует по обстоятельствам непреодолимой силы, препятствующим полному или частичному исполнению своих обязательств по договору по не зависящим от него причинам, суд считает несостоятельными, поскольку данные утверждения основаны на ошибочном толковании закона, и иной оценке доказательств, представленных по делу, тогда как указанные ответчиком обстоятельства не являются по существу форс-мажорными и не исключают ответственности ответчика за просрочку передачи объекта долевого строительства его участнику, а лишь могут учитываться и повлиять на размер неустойки исчисленной истцом, с учетом правил о соразмерности ее объема последствиям нарушения обязательств ответчиком. Кроме того, суд принимает во внимание, что продление срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не согласовано, дополнительное соглашение не подписано.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Из условий договора долевого участия в строительстве от 01.10.2018 следует, что застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику до 21.04.2020 года, жилое помещение, явившееся предметом договора от 01.10.2018 было передано истцу по акту приема-передачи 25.02.2022.

Однако следует учесть, что с 29.03.2022 до 31.12.2022 включительно не начисляются, в частности, неустойки (пени) за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. В отношении соответствующих требований, предъявленных к застройщику до 29.03.2022, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно. Если в отношении такой неустойки (пени) не применяются указанные особенности, то в период с 01.03.2022 до 31.12.2022 включительно ее размер исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 25.02.2022, то есть не выше 9,5% (п. п. 1, 1(1), 1(2) Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479; Информационное сообщение Банка России от 11.02.2022).

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 N 479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Согласно п. 1(1) Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 N 479, Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В период с 01 марта 2022 г. до 31 декабря 2022 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 марта 2022 года.

Информационным сообщением Банка России от 11.02.2022 ставка рефинансирования по состоянию на 25.02.2022 была установлена и составляла 9,5%.

С учетом изложенного, при расчете неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства - квартиры, подлежащей взысканию с Общества, суд считает необходимым руководствоваться ставкой рефинансирования, действовавшей на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 марта 2022 года.

При таких обстоятельствах, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору от 01.10.2018, надлежит рассчитывать за период с 1.01.2021 по 24.02.2022, которая в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ составляет 729 531 рубль 60 копеек (2 742 600 рублей ? 420 дн. ?2 ? 1/300 ? 9,5%).

На основании ч. 1 ст. 322, ч. 1 ст. 323 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.

Рассматривая доводы ответчика об уменьшении размера неустойки, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Из разъяснений, изложенных в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Разрешая вопрос о снижении размера неустойки, суд полагает заслуживающими внимание доводы стороны ответчика о явном несоответствии размера неустойки последствиям нарушения обязательства.

Вместе с тем, суд, принимая во внимание, объем нарушенного обязательства и длительность нарушения, считает, что при установленных обстоятельствах неустойка за период с 1.01.2021 года по 24.02.2022 года подлежит уменьшению до 290 000 рублей, которую следует взыскать с ответчика в пользу истцов. В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в большем размере, истцам следует отказать.

В пункте 10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В части, не урегулированной специальными законами, в данном случае, положениями федерального закона РФ № 214-ФЗ, суд применяет законодательство о защите прав потребителей.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размеров компенсации морального вреда, в силу статей 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.1994 года № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень и характер физических и нравственных страданий, оцениваемых с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей лица, которому причинен вред и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий, учитывает требования разумности и справедливости.

В обоснование требований о взыскании компенсации морального вреда истцы ссылаются на то, что испытывали нравственные переживания из-за не передачи объекта долевого строительства в установленный договором срок.

Изложенные выше обстоятельства в совокупности со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей возможность возложения денежной компенсации морального вреда в случаях, не связанных с нарушением нематериальных благ, если это прямо предусмотрено законом, позволяют прийти к выводу о том, что основанием к взысканию компенсации морального вреда может служить нарушение имущественных прав потребителя. Причинение потерпевшему нравственных страданий действиями, затрагивающими его имущественные права, в данном случае презюмируется (пока не доказано обратное).

Поэтому, исходя из положений статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 15 Закона «О защите прав потребителя», и в силу указанной общей презумпции, установленный судом факт просрочки исполнения обязательства застройщиком является основанием для денежной компенсации истцам морального вреда.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, характер нарушения прав истцов, факт того, что ответчик в установленные договором сроки не исполнил его условия, что, по мнению суда, безусловно, причинило истцам нравственные страдания (переживания), суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда по 25 000 рублей каждому, отказав в удовлетворении остальной части данных требований.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения этих требований суд вправе взыскать с продавца штраф в размере 50 процентов присужденной суммы в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что 10.03.2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, размер подлежащего взысканию штрафа должен быть рассчитан следующим образом (290 000 + 25 000+25 000) / 2 = 170 000 рублей.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Принимая во внимание период просрочки обязательств, исходя из принципа разумности, справедливости, принимая во внимание, объем представленных доказательств по данному вопросу, суд считает, обоснованным снизить размер штрафа до 100 000 рублей.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в размере 100 000 рублей 00 копеек.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Положениями ст. 29 ГПК РФ устанавливаются правила определения подсудности дела по выбору истца.

В соответствии с ч. 7 ст. 29 ГПК РФ названной нормы иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора, за исключением случаев, предусмотренных ч. 4 ст. 30 ГПК РФ.

Аналогичные положения закреплены в ч. 2 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Таким образом, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части признания недействительным условия договора, определяющего подсудность рассмотрения споров по месту нахождения объекта долевого строительства, так как наличие указанного пункта не является препятствием для принятия искового заявления и рассмотрения дела по правилам подсудности, предусмотренным законом для дел о защите прав потребителей, поскольку в данной связи, соответствующая оговорка не исключает возможность обращения в суд общей юрисдикции по правилам ст. 29 ГПК РФ, создавая собой дополнительные гарантии и возможности для восстановления нарушенного права. В рассматриваемом деле, условие о договорной подсудности, не нарушило права истца на судебную защиту и обращение в суд с иском по правилам альтернативной подсудности.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

По настоящему делу при подаче искового заявления истцы был освобождены от уплаты государственной пошлины в связи с предъявлением иска о защите прав потребителя. С учетом размера удовлетворенных исковых требований, согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, суд считает, что с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 108 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт ***) и ФИО2 (паспорт ***) в солидарном порядке неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве жилого дома от 01.10.2018 за период с 01.01.2021 года по 24.02.2022 года в сумме 290 000 (двести девяносто тысяч) рублей 00 копеек, штраф за не соблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт ***) компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя, в сумме 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт ***) компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя, в сумме 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований о признании недействительным пункта 8.10 договора об участии в долевом строительстве жилого дома от 01.10.2018, а также во взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в большем размере – истцам отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход местного бюджета муниципального образования города Благовещенска Амурской области государственную пошлину в размере 8 108 (восемь тысяч сто восемь) рублей 00 минут.

Представить обществу с ограниченной ответственностью «Капстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) отсрочку до 31 декабря 2022 г. включительно в исполнение в исполнении настоящего решения суда ( в части о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Д.В. Кастрюков

Решение в окончательной форме составлено 17.10.2022 года.