Решение по делу № 2-3407/2023 от 25.10.2023 - о взыскании задолженности по оплате содержания и технического обслуживания многоквартирного дома, по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени.

Дело № 2 –3407/2023

№ 55RS0005-01-2023-004078-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи И.С. Кириенко

при секретаре, помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

«25» октября 2023 года

гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Монолит» к Озерной О.В. о взыскании задолженности по оплате содержания и технического обслуживания многоквартирного дома, по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени

установил:

ТСЖ «Монолит» обратилось в суд с обозначенным иском к Озерной О.В.. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится под управлением ТСЖ. Собственником жилого помещения (квартиры) №, расположенного в указанном доме является Озерная О.В.. По указанному адресу она не зарегистрировано. Должник длительное время не оплачивает коммунальные услуги и услуги по содержанию и техническому обслуживанию жилья, взносы по капитальному ремонту. Задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию и техническому обслуживанию жилья с 01.10.2020 по ДД.ММ.ГГГГ составляет 50 117 рублей 96 копеек. Размер пени, согласно представленному расчету, за период задолженности составил 8 119 рублей 55 копеек. С августа 2014 года собственникам производится начисления по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД, согласно ст. 169 ЖК РФ. С декабря 2016 года собственники помещений стали формировать фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ «Монолит». Должник указанные взносы не оплачивает. Задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с октября 2019 по ДД.ММ.ГГГГ составляет 33 053 рубля 93 копейки. Размер пени, согласно представленному расчету, за период задолженности составил 6 582 рубля 24 копейки. На основании изложенного, истец с учетом уточнений просил взыскать с Озерной О.В. в его пользу: задолженность по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 117 рублей 96 копеек, пени в размере 8 119 рублей 55 копеек; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 053 рубля 93 копейке, пени в размере 6 582 рубля 24 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в сумме 252 рублей 30 копеек.

В судебном заседании представители ТСЖ «Монолит» ФИО2. исковые требования с учетом их уточнения поддержала, указав, что собственник квартиры проживает в <адрес>, в квартире проживают 4 человека, оплата коммунальных услуг, услуг по содержанию и техническому обслуживанию жилья не производится, вносы на капитальный ремонт не вносятся.

Ответчик Озерная О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, а также с учетом мнения представителя истца, посчитал возможным рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 названной статьи.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 названной статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Подпунктом 8.1 п. 8 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 статьи 170 ЖК РФ, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 названного Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении (часть 7 статьи 170 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, расходов на коммунальные услуги, на капитальный ремонт, а в случае неисполнения указанной обязанности сумма задолженности подлежит взысканию в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что Озерной О.В. на праве собственности принадлежат <адрес> в <адрес>.

ТСЖ «Монолит» в настоящее время осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес>.

Обращаясь в суд с иском о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилья, истец указал, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчика обязанности, у нее за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию жилья в размере 50 117 рублей 96 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 33 053 рубля 93 копейке

В связи с наличием задолженности ответчику были начислены пени в размере 8 119 рублей 55 копеек – за несвоевременную оплату коммунальных услуг и техническому обслуживанию жилья, и 6 582 рублей 24 копеек – за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт.

Проверив расчет задолженности и пени, представленный истцом, суд признает его верным.

Ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств отсутствия права собственности на спорное недвижимое имущество, доказательств погашения задолженности, отсутствия задолженности либо наличия задолженности в ином размере не представлено. Также ответчиком не представлено доказательств ненадлежащего предоставления истцом коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту жилого дома за указанный в иске период, как и доказательство того, что ТСЖ является ненадлежащим истцом по делу.

Поскольку судом установлено не надлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за жилое помещение, взносов на капитальный ремонт, требования ТСЖ «Монолит» о взыскании с Озерной О.В. задолженности по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 117 рублей 96 копеек, пени в размере 8 119 рублей 55 копеек за несвоевременную оплату коммунальных услуг и техническому обслуживанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 053 рубля 93 копейке и пени в размере 6 582 рублей 24 копеек за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, является законными. Обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы.

В соответствии со ст. 333.20 п. 10 Налогового кодекса РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 НК РФ, согласно которой излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в излишне уплаченной части.

Обращаясь с обозначенным иском истец определил цену иска в размере 97 873 рубля 68 копеек, при этом уплатил государственную пошлину в размере 14 570 рублей 75 копеек, также истцом понесены почтовые расходы в размере 252 рубля 30 копеек.

С учетом заявленной ко взысканию суммы задолженности по правилам ст. 333.19 НК РФ уплате подлежала государственная пошлина в размере 3 136 рублей 21 копейка.

В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 136 рублей 21 копейка, а также почтовые расходы в размере 252 рубля 30 копеек. Излишне уплачена государственная пошлина в сумме 11 434 рублей 54 копеек (14 570,75 – 3 136, 21 = 11 434,54) в соответствии со ст. 333.40 НК РФ подлежит возврату из бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Озерной О.В. в пользу ТСЖ «Монолит» задолженность по оплате содержания и технического обслуживания многоквартирного дома в размере 50117 рублей 96 копеек, пени в размере 8119 рублей 55 копеек.

Взыскать с Озерной О.В. в пользу ТСЖ «Монолит» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 33053 рублей 93 копеек, пени в размере 6582 рублей 24 копеек.

Взыскать с Озерной О.В. в пользу ТСЖ «Монолит» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3136 рублей 21 копейки, почтовые расходы в размере 252 рублей 30 копеек.

Возвратить ТСЖ «Монолит» из средств соответствующего бюджета излишне оплаченную по платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. государственную пошлину в размере 11434 рублей 54 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 01.11.2023.