Мотивированное решение составлено 27.11.2023

УИД: 66RS0035-01-2023-001514-21

дело №2-1-1326/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноуфимск 20 ноября 2023 года

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мангилевой Ю.Д.,

при секретаре судебного заседания Копорушкиной И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указал, что в феврале 1995 года купил у ответчика жилой дом по адресу: Свердловская область, Красноуфимский район, с. Юва, <адрес>, при этом сделку надлежащим образом не оформили. Истец переехал в указанный дом и проживает в нем со своей семьей до настоящего времени. За время проживания в доме заменил окна, перекрыл крышу, построил гараж, возвел надворные постройки, ежегодно оплачивает налоги на дом и все коммунальные платежи. С 1995 жилой дом не выбывал из его владения, никто из третьих лиц не предъявлял претензий по поводу этого имущества. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: Свердловская область, Красноуфимский район, с. Юва, <адрес>

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники прежнего собственника жилого дома Евдокимовой Анюшки, умершей 14.11.1992, - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3 А.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчики по делу ФИО3 А., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3 А. в судебное заседание не явились, в своих заявлениях, адресованных суду просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали, подтвердив факт продажи жилого дома и земельного участка ФИО2 после смерти своей матери.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела и предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним их способов защиты права является признание права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Таким образом, добросовестность предполагает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, добросовестно заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее.

Согласно п. 19 вышеуказанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в 1995 году ФИО2 приобрел у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу Свердловская область Красноуфимский район с. Юва, <адрес>, при этом в письменной форме указанная сделка не оформлялась.

Вышеуказанный объект ранее принадлежал ФИО3 <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №678 от 11.09.2023, выданной Ювинским территориальным отделом Администрации Муниципального образования Красноуфимский округ (лицевой счет №<***> с 1991 по 1995 гг), копией технического паспорта на жилой дом от 12.03.1990, где ФИО1 указана в качестве собственника дома.

После смерти ФИО3, умершей <дата>, ответчик ФИО3, как наследник первой очереди продал вышеуказанный дом и земельный участок ФИО2 в 1995 году. Иные наследники – ответчики по делу подтвердили факт продажи жилого дома, о своих правах на жилой дом заявлять не намерены, о чем предоставили суду письменные заявления, и что следует из телефонограмм, адресованных суду.

В соответствии с ответом филиала «Красноуфмское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 07.08.2023 №309 поступивший на судебный запрос следует, что согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о регистрации права собственности на жилой дом, распложенный по адресу Свердловская область Красноуфимский район с. Юва <адрес> – не зарегистрированы.

В соответствии с предоставленной по запросу суда выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого дома по адресу Свердловская область Красноуфимский район с. Юва <адрес> отсутствуют.

В качестве доказательств, подтверждающих давностное владение спорным жилым домом и земельным участком, истцом суду представлены: копия технического паспорта на жилой дом; справка Ювинского территориального отдела Администрации Муниципального образования Красноуфимский округ от 07.08.2023 №563, в соответствии с которой ФИО2 фактически проживает по адресу с. Юва <адрес> Красноуфимского района Свердловской области с 1995 года и по настоящее время. С момента заселения он ухаживает за домом, земельный участок использует в личном подсобном хозяйстве; справка Ювинского территориального отдела Администрации Муниципального образования Красноуфимский округ от 07.08.2023 №563, в соответствии с которой с 02.03.1995 в жилом доме зарегистрирована дочь ФИО2 – ФИО10, а также зарегистрирована ФИО11 (лицевой счет №<дата>г)

Кроме этого, факт давностного владения подтверждается представленными в материалы дела налоговыми уведомления об уплате налога на имущество физических лиц в отношении жилого дома по адресу <адрес>, а также квитанции об оплате коммунальных услуг.

Доводы истца о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, Красноуфимский район с. Юва <адрес> в силу приобретательной давности обусловлены тем, что данный жилой дом находился в его владении с 1995 года, владение имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный жилой дом и земельный участок, поэтому признание за истцом права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности в судебном порядке, является единственной возможностью оформить в собственность указанный жилой дом и земельный участок.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С учетом того, что факта самовольного и неправомерного занятия истцом спорного жилого дома, не установлено и на момент рассмотрения дела срок приобретательной давности, указанный ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истек, за указанное время и до настоящего момента требований к ФИО2 об истребовании спорного имущества из чужого незаконного владения третьими лицами, в том числе ответчиками не предъявлялось, препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности отсутствуют, поэтому требования ФИО2 о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, Красноуфимский район, с. Юва <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 (<****>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу Свердловская область, Красноуфимский район, с.Юва <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья - подпись- Ю.Д. Мангилева