Дело №

УИД 19RS0№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белый Яр 17 апреля 2025 года

Алтайский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Хорошкиной А.А.,

при секретаре Рыбачковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес> Республики Хакасия, ФИО4 о признании права собственности на реконструированный объект,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> Республики Хакасия, ФИО4 с требованиями:

- о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, с кадастровым номером №, общей площадью 181,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>;

- прекращении права долевой собственности на квартиру ФИО3, ФИО2, ФИО1 собственности в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>;

- признании права долевой собственности по 1/3 доли каждому за ФИО3, ФИО2, ФИО1 на жилой блок № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Алтайский муниципальный район, Сельское поселение Белоярский сельсовет, <адрес> <адрес> <адрес>, жилой блок №, площадью 97,2 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что произведена реконструкция жилого дома. Был изготовлен технический паспорт жилого дома с выделением жилых блоков (квартир). Дом состоит из двух реконструированных (блоков) квартир с отдельными входами. Помещения жилого блока № и жилого блока № соответствуют требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам Реконструированные жилые блоки № и № не создают угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не нарушаются, помещения пригодны для использования по назначению.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

До судебного заседания от истца ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В материалах дела имеются заявления ответчиков администрации <адрес> Республики Хакасия и ФИО4 о рассмотрении дела в их отсутствие. Кроме того ФИО4 в заявлении указано на признание заявленных истцами требований в полном объеме.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в порядке статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство, и подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 25, 26, 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие соответствующего разрешения само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее постройку, надлежащие меры к ее легализации. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Приведенные положения также распространяются на случаи реконструкции объекта недвижимости.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно Свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (пункт 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (пункт 3.3).

Из материалов дела усматривается, что ФИО3, ФИО1, ФИО2 являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

ФИО4 является собственником <адрес> по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

В квартирах № и № жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, осуществлена реконструкция.

Из заключения специалиста Государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» № следует, что реконструированный жилой дом не создает угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Для предотвращения возникновения такой угрозы в будущем, необходим своевременный уход за домом, выполнение текущего ремонта. Жилые и холодные пристройки (литера А1, А2, а3) возведены без нарушения градостроительных норм и правил, что не нарушает права и интересы третьих лиц. Имеется техническая возможность создания жилых блоков в результате раздела жилого дома на жилой блок №, площадью 97,2 кв.м, и жилой блок №, площадью 84,3 кв.м.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт серия № №), ФИО2 (паспорт серия № №), ФИО3 (паспорт серия № №) к администрации <адрес> Республики Хакасия (ОГРН №), ФИО4 (паспорт серия № №) о признании права собственности на реконструированный объект, удовлетворить.

Сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, кадастровый №, общей площадью 181,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Прекратить право долевой собственности на квартиру ФИО3, ФИО2, ФИО1 в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Признать право долевой собственности по 1/3 доли каждому за ФИО3, ФИО2, ФИО1 на жилой блок № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, жилой блок №, площадью 97,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня вынесения.

Судья А.А. Хорошкина