Дело №2-933/2023

УИД: 07RS0002-01-2021-000301-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2023 года г. Баксан

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего Табуховой А.А., при секретаре Акежевой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Местной администрации Баксанского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка №335/20 от 25 ноября 2020 года,

УСТАНОВИЛ:

02 февраля 2023 года в Баксанский районный суд КБР поступило вышеуказанное исковое заявление Местной администрации Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики к ФИО1, в котором истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности №335/20 от 25 ноября 2020 года за период с 15 октября 2021 года по 14 июля 2022 года в размере 64782,27 рублей, из которых: 55 912 руб. – основной долг; 8870,27 руб. – пени; расторгнуть Договор аренды №335/20 от 25 ноября 2020 года.

В обоснование исковых требований истцом указано, что на основании постановления местной администрации Баксанского муниципального района №1223-п от 25.11.2020 «О передаче земельного участка в аренду», между местной администрацией Баксанского муниципального района, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №335/20 от 25.11.2020 г., находящегося в распоряжении Баксанского муниципального района, площадью 15000 кв.м., с кадастровым номером: 07:01:2600000:1255, расположенный по адресу: КБР, Баксанский район, с.п. Баксаненок, контур №788-в, с видом разрешенного использования «животноводство». Земельный участок передан ФИО1 по акту приема - передачи от 25.11.2020 г. без замечаний со стороны арендатора.

Исходя из условий Договора, ежемесячная арендная плата составляет 5839 руб. в год и оплачивается в ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца. Однако ответчик в нарушение пунктов 3.1., 3.3., 3.5., 4.2.2., 4.2.8., 5.1.5., 6.1, 6.2. Договора в период времени с 15.10.2021 г. по 14.07.2022 г. не исполнял свои обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате и пени в размере 64782,27 рублей, из которых: 55 912 руб. – основной долг; 8870,27 руб. – пени, которые истец просит взыскать с ответчика.

Также истец, ссылаясь на п. 2 ст. 450, ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит расторгнуть договор аренды в связи с существенным нарушением его условий арендатором по своевременному внесению арендных платежей.

При этом указывает, что 10.08.2022 г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление за исходящим номером 48/5-4-38-Ю от 27.06.2022 о необходимости погашения задолженности по арендной плате в размере 55912 руб. Однако ответ на данное письмо не получен, обязательство по внесению арендной платы ответчиком не исполнено.

Вместе с тем, спустя 2 месяца с момента направления первого уведомления о необходимости погашения задолженности по арендной плате, истцом в адрес ответчика направлено второе уведомление от 28.09.2022 за исходящим номером 48/5-4-142-Ю о том, что в случае невнесения образовавшейся задолженности в течение 15 дней, договор будет расторгнут в судебном порядке. Указывает, что истцом соблюдены все разумные сроки для устранения допущенного нарушения и исполнения ответчиком своего обязательства по внесению арендных платежей, по договору аренды.

Полагает, что имеется факт существенного нарушения условий договора аренды по своевременному внесению арендных платежей, что, в свою очередь, является основанием в силу ст.619 Гражданского кодекса РФ для расторжения договора аренды.

Ссылаясь на изложенное, истец просил удовлетворить заявленный им иск.

Определением судьи Баксанского районного суда от 06 февраля 2023 г. указанное исковое заявление было принято к производству суда, назначена подготовка дела к судебному разбирательству.

После проведенной подготовки определением судьи Баксанского районного суда от 31 марта 2023 г. указанное дело назначено к рассмотрению в судебном заседании.

31 марта 2023 года от представителя истца по доверенности – ФИО2, действующего по доверенности №48/5-6-1274 от 10 марта 2023г., выданной главой местной администрации Баксанского муниципального района КБР ФИО3, поступило письменное заявление об отказе от заявленных исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате и пени в связи с тем, что ответчик ФИО1 погасил образовавшуюся задолженность в полном объеме, в части расторжения договора аренды земельного участка оставляют решение на усмотрение суда. Последствия отказа от иска, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ им известны и понятны, также просили рассмотреть дело без их участия.

Определением суда от 31 марта 2023 года производство по гражданскому делу в части взыскания с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате и пени прекращено.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, об отложении судебного разбирательства ходатайств не заявляли, в связи с чем, в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из представленных материалов, основании постановления местной администрации Баксанского муниципального района №1223-п от 25.11.2020 «О передаче земельного участка в аренду», между местной администрацией Баксанского муниципального района, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №335/20 от 25.11.2020 г., находящегося в распоряжении Баксанского муниципального района, площадью 15000 кв.м., с кадастровым номером: 07:01:2600000:1255, расположенный по адресу: КБР, Баксанский район, с.п. Баксаненок, контур №788-в, с видом разрешенного использования «животноводство».

Сумма ежемесячной арендной платы по договору аренды составляет 5839 руб. в год и оплачивается в ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца.

Как следует из представленного истцом расчета, в период времени с 15 октября 2021 года по 14 июля 2022 года ответчик не исполнял свои обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате в размере 64782,27 рублей, из которых: 55 912 руб. – основной долг; 8870,27 руб. – пени.

Вместе с тем, согласно пояснений стороны истца на момент рассмотрения дела указанная задолженность в размере 64782,27 рублей погашена ответчиком.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данными кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Вместе с тем, при установленных обстоятельствах того, что ответчиком погашена сумма имеющейся у него задолженности, суд полагает преждевременным расторжение договора аренды земельного участка, в связи с чем в удовлетворении указанных требований истца о расторжении заключенного с ответчиком договора арены надлежит отказать.

Согласно статье 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК Российской Федерации.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (часть 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации).

Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 89 ГПК Российской Федерации и подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, она подлежит взысканию с ответчика в пользу государства в установленном законом размере 6000 рублей как за требование неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования местной администрации Баксанского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка №335/20 от 25 ноября 2020 года оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета городского округа Баксан государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Баксанский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2023 года.

Председательствующий Табухова А.А.