Дело №
РЕШЕНИЕ
Имени Российской Федерации
17 марта 2025 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Вельминой И.Н., при ведении протокола помощником судьи ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г. о. Самара, Департаменту управления имуществом г. о. Самара, третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО5, ФИО6, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, устранении реестровой ошибки.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Железнодорожный суд <адрес> с иском к Администрации г. о. Самара, Департаменту управления имуществом г. о. Самара, третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО5, ФИО6, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, устранении реестровой ошибки,
Впоследствии, истец заявленные требования уточнила. Истец ФИО1 просит признать право собственности на земельный участок, площадью 217, 0 кв. м. по адресу: <адрес>, в границах, отраженных в схеме расположения земельного участка, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 5, 0 кв. м.
Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> ( ранее <адрес>), на основании решения Железнодорожного районного суда г. о. Самара от 18. 09. 2023 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Принадлежащий ей блок жилого дома блокированной застройки расположен на земельном участке площадью 217, 0 кв. м. В материалах инвентарного дела первоначальным владельцем дома (1956 года постройки) по вышеуказанному адресу является ФИО8, которая 10. 06. 1960 года продала, а ФИО2 купила 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи, удостоверенного ФИО9, ст. гос. нотариусом Первой гос. нот. конторы <адрес>, в реестре за №. В свою очередь 05. 11. 1985 года ФИО2 продала, а ФИО1 купила 1/2 долю указанного домовладения на основании договора купли - продажи, удостоверенного ФИО10, ст. гос. нотариусом конторы <адрес>, в реестре №, другая 1/2 доля жилого дома принадлежала ФИО3. В дальнейшем на основании решения Железнодорожного суда г. о. Самара (дело №), 1/2 доля перешла в порядке наследования ФИО5 и ФИО6. Этим же решением суда прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, выделено в натуре и признано: - право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки за ФИО5 и ФИО6, общей площадью 51, 6 кв. м.; - право собственности за ФИО1, общей площадью 40, 4 кв. м. В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО11 следует, что в рамках проведения кадастровых работ, путем проведения геодезической съемки по образованию границ и определению площади земельного участка, пользователем которого является ФИО1, расположенного в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, в результате выезда на местности было установлено, что границы земельного участка, в отношении которого проводились кадастровые работы, закреплены объектом искусственного происхождения - забором, площадь земельного участка составляет 217, 0 кв. м. Замеры земельного участка проводились в присутствии владельца, строго по существующим границам современным оборудованием и высокоточными геодезическими приборами. Таким образом. площадь и местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, определялось исходя из его фактического местоположения площадью 217, 0 кв. м. В рамках проведения кадастровых работ по образованию границ вышеуказанного земельного участка, был сделан запрос в Управление Росреестра по <адрес>, в результате которого было получено информационное письмо №/ГФДЗ/2023-478 от 19. 04. 2023 г. "О предоставлении информации", в котором отражено, что в государственном фонде данных, получены в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель <адрес> городского округа <адрес>, кадастровый квартал №, изготовленное ООО "Изыскатель" в 2008 году, инвентарный № от 28. 02. 2023 г. (прежний инвентарный № от 26. 08. 2009 г.) (далее - Дело). Представлены материалы из состава Дела в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (условный номер земельного участка "5032", землепользователь: иное лицо), а также представлен фрагмент чертежа инвентаризации земель в кадастровом квартале № в районе расположения земельного участка. Конфигурация испрашиваемого земельного участка на дату проведения кадастровых работ в 2024 года и на дату проведения кадастровых работ в 2024 году и на дату проведения инвентаризации в 2008 году совпадает. Земельный участок, землепользователем которого являетсяФИО1, находится в кадастровом квартале № в координатами: точка № В соответствии с результатами инвентаризации земель, полученных из государственного фонда данных (фрагмент чертежа инвентаризации земель в кадастровом квартале № и сравнительная ведомость), площадь земельного участка (0, 0423 га.) и конфигурация испрашиваемого земельного участка на дату составления схемы расположения земельного участка (446, 0 кв. м., в том числе: 217 кв. м., пользователем которой является ФИО1 + 229, 0 кв. м., пользователем которой являются ФИО5 и ФИО6). Разница в площади образовалась ввиду того, что на дату первичной инвентаризации точных приборов учета земельных участков не было. Отсюда следует, что границы испрашиваемого земельного участка существуют на местности более 15 лет. Таким образом, площадь и местоположение земельного участка по адресу: <адрес>, определены с учетом фактически сложившихся землепользований границ смежных участков и естественных границ земельного участка, а также с учетом материалов инвентаризации. При сопоставлении геодезической съемки и сведений из ЕГРН в границе: - точек 1-3, испрашиваемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пользователем которого является ФИО4, границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями Земельного законодательства РФ (согласование границ не требуется); - точек 1-10-9-12-11, испрашиваемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, относящийся к землям общего пользования, площадь наложения составляет 5 кв. м.; - точек 3-4, испрашиваемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, относящийся к землям общего пользования (согласование границ не требуется); - точек 4-5-6-7-8-9, испрашиваемый земельный участок граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В силу п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13. 07. 2015 № - ФЗ "О государственной регистрации объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, в также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Согласно п. 4 указанной статьи в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости в числе прочих: вид объекта недвижимости (земельный участок), описание местоположения недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости, категория земель к которой отнесен земельный участок, вид разрешенного использования, адрес объекта недвижимости. Одной из характеристик земельного участка является его площадь. Площадь - это геометрическая фигура, образованная проекцией границ земельного участка на горизонтальную поверхность. Таким образом, для признания земельного участка недвижимостью и объектом права собственности или иных прав на землю, необходимо, чтобы земельный участок соответствовал признакам, позволяющим его индивидуализировать, для чего имеет значение местонахождение, площадь и границы участка, Вывод: Земельный участок, землепользователем которого является ФИО1, индивидуализирован, имеет местонахождение, площадь и границы участка, отведен для целей обслуживания жилого дома и надворных построек, в связи с чет, может являться предметом гражданско-правового оборота. В соответствии с экспертным заключением Филиала ППК "Роскадастр" по <адрес> при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 217, 0 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. 3 год пятилетки, <адрес>, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения 5, 33 кв. м.), с учетом округления 5, 0 кв. м. Фактически пересечение на местности отсутствует. Поэтому можно сделать выводы о том, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на ГКУ без учета границ испрашиваемого земельного участка в границах которого расположен жилой дом блокированной застройки, общей площадью 40, 4 кв. м. 1956 года постройки, а также надворные постройки. Для постановки испрашиваемого земельного участка на государственный кадастровый учет требуется внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером №, кроме того в порядке исправления реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5, 0 кв. м. в следующих координатах: точка 1 №
Поскольку спорный земельный участок был предоставлен в 1956 году, по смыслу пункта 9. 1. статьи 3 Закона "О введение в действие Земельного кодекса РФ", не требуется обращение в соответствующий орган с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, так как земельный участок уже предоставлен в соответствии с ранее действующим законодательством. Таким образом, на истца распространяется действие вышеуказанных норм, поскольку жилой дом был приобретен предыдущими собственниками до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, с учетом того, что фактическое использование земельного участка началось до вступления в силу Закона СССР от 06. 03. 1990 г. № "О собственности в СССР".
Ссылаясь на изложенное, истец, с учетом уточненных исковых требований, просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 217, 0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства в следующих координатах: точка №
В ходе досудебной подготовки обозревались материалы инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представленное АО «Ростехнивентризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО12 просила дела рассмотреть в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика Департамента управления имуществом г. о. Самара, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель ответчика Администрации г. о. Самара, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, ходатайств и возражений в суд не представил.
Третьи лица: ФИО5, ФИО6 ФИО4, надлежаще извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В силу ч. 1, 3 ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право собственности на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены названным кодексом, федеральными законами.
Пунктом 1 статьи 39. 20 Земельного кодекса РФ в действующей редакции также предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не предусмотрено настоящей статьей или другими федеральными законами.
Судом установлено следующее. Материалами инвентарного дела подтверждается, что земельный участок, площадью 217, 0 кв. м. сформирован как самостоятельный объект в 1956 году, использовался с видом разрешенного использования под жилой дом, который расположен в границах населенного пункта городского округа Самара, относится к Железнодорожному внутригородскому району городского округа Самара. С этого времени его границы и площадь определены забором и не менялись. Фактически спор о пользовании земельным участком, его границах и площади с правообладателями смежных земельных участков отсутствует. На указанном земельном участке расположен жилой <адрес> года постройки.
Истец является собственником дома блокированной застройки, площадью 40, 4 кв. м., 1956 года постройки на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> от 18. 09. 2023 года (дело №), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №
Принадлежащий ей блок жилого дома блокированной застройки расположен на земельном участке площадью 217, 0 кв. м. В материалах инвентарного дела первоначальным владельцем дома (1956 года постройки) по вышеуказанному адресу являлась ФИО8, которая 10. 06. 1960 года продала, а ФИО2 купила 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи, удостоверенного ФИО9, ст. гос. нотариусом Первой гос. нот. конторы <адрес>, в реестре за №. В свою очередь 05. 11. 1985 года ФИО2 продала, а ФИО1 купила 1/2 долю указанного домовладения на основании договора купли - продажи, удостоверенного ФИО10, ст. гос. нотариусом конторы <адрес>, в реестре №, другая 1/2 доля жилого дома принадлежала ФИО3. В дальнейшем на основании решения Железнодорожного суда г. о. Самара (дело №), 1/2 доля перешла в порядке наследования ФИО5 и ФИО6. Этим же решением суда прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, выделено в натуре и признано: - право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки за ФИО5 и ФИО6, общей площадью 51, 6 кв. м.; - право собственности за ФИО1, общей площадью 40, 4 кв. м.
В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО11 следует, что в рамках проведения кадастровых работ, путем проведения геодезической съемки по образованию границ и определению площади земельного участка, пользователем которого является ФИО1, расположенного в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, в результате выезда на местности было установлено, что границы земельного участка, в отношении которого проводились кадастровые работы, закреплены объектом искусственного происхождения - забором, площадь земельного участка составляет 217, 0 кв. м.
Замеры земельного участка проводились в присутствии владельца, строго по существующим границам современным оборудованием и высокоточными геодезическими приборами.
Таким образом. площадь и местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, определялось исходя из его фактического местоположения площадью 217, 0 кв. м.
В рамках проведения кадастровых работ по образованию границ вышеуказанного земельного участка, был сделан запрос в Управление Росреестра по <адрес>, в результате которого было получено информационное письмо №/№ от 19. 04. 2023 г. "О предоставлении информации", в котором отражено, что в государственном фонде данных, получены в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель <адрес> городского округа <адрес>, кадастровый квартал №, изготовленное ООО "Изыскатель" в 2008 году, инвентарный № от 28. 02. 2023 г. (прежний инвентарный № от 26. 08. 2009 г.) (далее - Дело). Представлены материалы из состава Дела в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (условный номер земельного участка "5032", землепользователь: иное лицо), а также представлен фрагмент чертежа инвентаризации земель в кадастровом квартале № в районе расположения земельного участка. Конфигурация испрашиваемого земельного участка на дату проведения кадастровых работ в 2024 года и на дату проведения инвентаризации в 2008 году совпадает. Земельный участок, землепользователем которого является ФИО1, находится в кадастровом квартале № в координатами:
№
В соответствии с результатами инвентаризации земель, полученных из государственного фонда данных (фрагмент чертежа инвентаризации земель в кадастровом квартале 63:01:0108012 и сравнительная ведомость), площадь земельного участка (0, 0423 га.) и конфигурация испрашиваемого земельного участка на дату составления схемы расположения земельного участка (446, 0 кв. м., в том числе: 217 кв. м., пользователем которой является ФИО1 + 229, 0 кв. м., пользователями которой являются ФИО5 и ФИО6).
Разница в площади образовалась ввиду того, что на дату первичной инвентаризации точных приборов учета земельных участков не было. Отсюда следует, что границы испрашиваемого земельного участка существуют на местности более 15 лет.
Таким образом, площадь и местоположение земельного участка по адресу: <адрес>, определены с учетом фактически сложившихся землепользований границ смежных участков и естественных границ земельного участка, а также с учетом материалов инвентаризации.
При сопоставлении геодезической съемки и сведений из ЕГРН в границе: - точек 1-3, испрашиваемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0000000:19567, по адресу: <адрес>, пользователем которого является ФИО4, границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями Земельного законодательства РФ (согласование границ не требуется); - точек 1-10-9-12-11, испрашиваемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:36594, относящийся к землям общего пользования, площадь наложения составляет 5 кв. м.; - точек 3-4, испрашиваемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0000000:23819, относящийся к землям общего пользования (согласование границ не требуется); - точек 4-5-6-7-8-9, испрашиваемый земельный участок граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена.
Таким образом, материалами дела установлено наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости, что препятствует истцу реализовать право на оформление земельного участка, находящегося в их фактическом пользовании в собственность, в вязи с чем, требования истца об исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:36594 в точках его наложения не земельный участок, принадлежащий истцам, является законным и подлежат удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этих прав подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникающие из судебного решения, установившие гражданские права и обязанности.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществлять государственную регистрацию прав на землю или сделок с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 217, 0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства в следующих координатах: точка №
Исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5, 0 кв. м. в следующих координатах: точка №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья (подпись) Вельмина И.Н.
Копия верна.
Судья