Дело № 2-781/2025

УИД № 27RS0015-01-2025-000970-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Стромиловой Е.А.,

при секретаре Севериной Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ИКС-Ванино» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за теплоснабжение и горячее водоснабжение, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИКС-Ванино» обратилось в Ванинский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг теплоснабжения и горячего водоснабжения, пени, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указано, что ООО «ИКС - Ванино» является теплоснабжающей организацией и оказывает услуги в сфере теплоснабжения и горячего водоснабжения на территории рп. Ванино Ванинского района Хабаровского края, действующей на основании концессионного соглашения в отношении объектов теплоснабжения и централизованных систем горячего водоснабжения, расположенных в границах городского поселения «Рабочий посёлок Ванино», находящихся в собственности Хабаровского края, от 21.09.2021, приступившей к исполнению своих функций с 01.11.2021. 16.09.2024 между ФИО3 и ФИО1 был заключён договор купли-продажи недвижимости на функциональное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за кадастровым номером №, общей площадью 95,7 м2. В соответствии с п. 1.3 Договора: «Одновременно с объектом покупатель (ФИО1) принимает на себя обязательства по погашению задолженности продавца (ФИО3) по коммунальным платежам, начисленным в связи с эксплуатацией объекта, на дату заключения настоящего договора». В соответствии с п. 2.2.1 Договора: «Покупатель (ФИО1) обязан уплатить сумму договора (п. 3.1 договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.2 договора». В соответствии с п. 3.2 Договора: «Покупатель (ФИО1) принимает на себя обязанность продавца (ФИО3) по погашению задолженности по коммунальным услугам, связанным с эксплуатацией объекта, подтверждённую документами в соответствии с п. 1.3, 2.1.3 настоящего договора и составляющую на момент заключения настоящего договора сумму в размере 271 178 (двести семьдесят одна тысяча сто семьдесят восемь) рублей 54 копейки». При этом, согласно книги учёта группы сбыта ООО «ИКС-Ванино» сам договор на вышеуказанный объект № ИКС-В-ТС-ПР-241-2025 между ООО «ИКС-Ванино» и ФИО1, в нарушение вышеуказанных договорных обязательств был получен ФИО1 только 15.04.2025, т.е. начиная с 16.09.2024 и по настоящее время, в соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», ФИО1 фактически осуществляется бездоговорное потребление. До настоящего времени подписанный экземпляр договора № ИКС-В-ТС-ПР-241-2025 со стороны ФИО1 в адрес ООО «ИКС-Ванино» возвращён не был. В рамках досудебного урегулирования 20.05.2025 за исх. № 25-414 в адрес ФИО1 заказной почтовой корреспонденцией была отправлена претензия вместе с актом сверки взаимных расчётов № 109 от 19.05.2025 (в связи с неподписанием ФИО1 договора № ИКС-В-ТС-ПР-241-2025, данный акт выставлен на ИП ФИО3). Согласно отчёта АО «Почта России» данные документы направлены обратно в адрес ООО «ИКС-Ванино» за истечением срока хранения. Иных действий, направленных на урегулирование сложившейся ситуации со стороны ФИО1 до обращения в суд с настоящим исковым заявлением предпринято не было. Сумма основного долга согласно акта сверки № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма пени составляет: сумма основного долга 268 294,95 рубля, сумма неустойки 57 838,20 руб.

Просят суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ИКС- Ванино» задолженность по оплате услуг теплоснабжения и горячего водоснабжения в сумме 268294, 95 рубля, пени за период с 17.09.2024 по 08.07.2025 в сумме 57 838,20 рублей, пени за период с 09.07.2025 г. по день фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10653 рубля.

Представитель истца ООО «ИКС-Ванино» ФИО2 будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не прибыл, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просит провести судебное заседание без его участия (ходатайство от 26.09.2025 г.)

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, принимая во внимание, что неявка лица в суд по указанным основаниям, есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15.1 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", потребители, подключенные (технологически присоединенные) к открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения), приобретают тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения, у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения и поставки горячей воды. К договору теплоснабжения и поставки горячей воды применяются положения статьи 15 настоящего Федерального закона с учетом особенностей, установленных настоящей статьей и правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, а в ценовых зонах теплоснабжения также с учетом особенностей, установленных для ценовых зон теплоснабжения статьей 23.8 настоящего Федерального закона. Существенные условия договора теплоснабжения и поставки горячей воды устанавливаются правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 155 ч. 1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

В соответствии с ч. 9.1 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Согласно п 6.2. ст. 13 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", абонент, несвоевременно и (или) не полностью оплативший горячую, питьевую и (или) техническую воду, обязан уплатить организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Постановлением Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 08.12.2021 № 39/43 установлены тарифы на горячую воду в открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) для потребителей общества с ограниченной ответственностью "Интеллектуальные Коммунальные Системы Ванино" в Ванинском муниципальном районе на 2021 - 2026 годы.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «ИКС - Ванино» является теплоснабжающей организацией и оказывает услуги в сфере теплоснабжения и горячего водоснабжения на территории п. Ванино Ванинского района Хабаровского края, действующей на основании концессионного соглашения в отношении объектов теплоснабжения и централизованных систем горячего водоснабжения, расположенных в границах городского поселения «Рабочий посёлок Ванино», находящихся в собственности Хабаровского края, от 21.09.2021, приступившей к исполнению своих функций c 01.11.2021 г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключён договор купли-продажи недвижимости согласно ФИО1 приобрел функциональное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>), кадастровый №, общей площадью 95,7 м2.

В соответствии с п. 1.3 Договора одновременно с объектом покупатель принимает на себя обязательства по погашению задолженности продавца по коммунальным платежам, начисленным в связи с эксплуатацией объекта, на дату заключения настоящего договора.

В соответствии с п. 2.2.1 Договора покупатель обязан уплатить сумму договора (п. 3.1 договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.2 договора.

В соответствии с п. 3.2 Договора покупатель принимает на себя обязанность продавца (ФИО3) по погашению задолженности по коммунальным услугам, связанным с эксплуатацией объекта, подтверждённую документами в соответствии с п. 1.3, 2.1.3 настоящего договора и составляющую на момент заключения настоящего договора сумму в размере 271 178 (двести семьдесят одна тысяча сто семьдесят восемь) рублей 54 копейки.

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела договор на вышеуказанный объект недвижимости № ИКС-В-ТС-ПР-241-2025 между ООО «ИКС-Ванино» и ФИО1, согласно книги учёта группы сбыта ООО «ИКС-Ванино» получен ФИО1 15.04.2025 г., то есть начиная с 16.09.2024 г. в соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», ФИО1 фактически осуществляется бездоговорное потребление. До настоящего времени подписанный экземпляр3 договора № ИКС-В-ТС-ПР-241-2025 со стороны ФИО1 в адрес ООО «ИКС-Ванино» возвращён не был. В рамках досудебного урегулирования 20.05.2025 за исх. № 25-414 в адрес ФИО1 заказной почтовой корреспонденцией была отправлена претензия вместе с актом сверки взаимных расчётов № 109 от 19.05.2025 (в связи с не подписанием ФИО1 договора № ИКС-В-ТС-ПР-241-2025, данный акт выставлен на ИП ФИО3).

Согласно выписка из ЕГРН от 18.09.2024 г., от 29.07.2025 № КУВИ -№ собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № является ответчик ФИО1, дата государственной регистрации права 18.09.2024 г.

Как следует из п. 2 соглашения о расторжении договора теплоснабжения и горячего водоснабжения № ИКС-В-ТС-ПР-140-2021 от 07.10.2024 г. согласно договору кули продажи недвижимости от 16.09.2024, задолженность по договору № ИКС-В-ТС-ПР-140-2021 в размере 268 294 рубля 95 копеек возлагается на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик данную задолженность не оспаривал, свой расчет задолженности суду не предоставил. Расчет задолженности по оплате коммунальных ресурсов сомнений у суда не вызывает.

В силу статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в своих Определениях от 21.12.2000 года N 263-О, от 14.03.2001 года N 80-О и от 15.01.2015 года N 7-О неоднократно указывал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ по существу содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

В силу п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст.333 ГК РФ).

Согласно п.75 Постановления при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 г. № 263-О, положения п.1 ст. 333 ГК РФ содержат, по существу, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Исходя из анализа действующего законодательства неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Оценив соразмерность предъявленной к взысканию неустойки последствиям нарушенного обязательства, учитывая компенсационную природу неустойки, суд не находит оснований для снижения взыскиваемой с ответчиков неустойки.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих о том, что коммунальные услуги не оказывались либо оказывались ненадлежащего качества ответчиком суду не представлено.

Каких-либо доказательств погашения задолженности полностью или частично, равно как контррасчет, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчик суду не представил.

Анализируя заявленные истцом исковые требования, суд полагает их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 268 294,95 рублей и пеня за период с 17.09.2024 г. по 08.07.2025 г. в размере 57838 рублей со взысканием с ответчика ФИО1

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени с 09.07.2025 г. по день фактического исполнения решения суда, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня с 09.07.2025 г. по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 10653,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «ИКС-Ванино» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за теплоснабжение и горячее водоснабжение, пени, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ИКС-Ванино» задолженность по оплате услуг теплоснабжения и горячего водоснабжения в размере 268 294 (двести шестьдесят восемь тысяч двести девяносто четыре) рубля 95 копеек, пени за период с 17.09.2024 г. по 08.07.2025 г. в размере 57 838 (пятьдесят семь тысяч восемьсот тридцать восемь) рублей 20 копеек, пени с 09.07.2025 г. по дату фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 653 (десять тысяч шестьсот пятьдесят три) рубля 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Стромилова Е.А.

Копия верна:

Судья Стромилова Е.А.