Дело № 2-3020/2023

УИД: 51RS0002-01-2023-003065-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Городиловой С.С.,

при секретаре Ниходимовой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения Молочный Кольского района Мурманской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского поселения Молочный Кольского района Мурманской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что *** между отделом муниципальной собственности и земельных отношений администрации муниципального образования Кольский район Мурманской области и ответчиком был заключен договор аренды №*** земельного участка с кадастровым №***, расположенного на территории Мурманской области, Кольского района, п.г.т. Молочный, общей площадью 2 236 кв.м, из категории земель: земли населенных пунктов, для использования в целях: земли под административно-управленческими и общественными объектами (здание блока служебных помещений).

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Законом Мурманской области от 27.12.2019 № 2459-01-ЗМО «О перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности и в области земельных отношений между органами местного самоуправления муниципальных образований Мурманской области и органами государственной власти Мурманской области» органы местного самоуправления городских поселений осуществляют бюджетные полномочия по администрированию неналоговых доходов местных бюджетов, полученных от передачи в аренду или собственность земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, доходов от продажи права на заключение договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, платы по соглашениям об установлении сервитута, платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе от взыскания неустоек и возмещения стоимости неосновательного обогащения за пользование земельными участками, а также взыскания задолженности по указанных платежам в бюджет, включая неустойки, ущерб и проценты за пользование чужими денежными средствами.

В отношении указанного земельного участка такие полномочия осуществляет администрация муниципального образования городское поселение Молочный Кольского района Мурманской области.

Вместе с тем, ответчиком не исполнялась обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем, за период с *** по *** образовалась задолженность в размере 123 714 рублей 38 копеек, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика в консолидированный бюджет Кольского района Мурманской области задолженность за пользование земельным участком в указанном размере.

Представитель истца администрации городского поселения Молочный Кольского района Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месту судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом того, что истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Как следует из ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что *** между отделом муниципальной собственности и земельных отношений администрации муниципального образования Кольский район Мурманской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №***, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым №***, расположенный на территории Мурманской области, Кольского района, п.г.т. Молочный, общей площадью 2 236 кв.м, из категории земель: земли населенных пунктов, для использования в целях: земли под административно-управленческими и общественными объектами (здание блока служебных помещений).

Согласно пункту 2.1 Договора срок аренды участка 49 лет, устанавливается с *** по ***.

Размер арендной платы согласно п. 3.1 Договора определен в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью Договора, из которого следует, что арендная плата составляет 15 954 рубля 72 копейки.

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями до первого числа третьего месяца квартала, путем перечисления на счет указанный Арендодателем (п. 3.2 Договора).

В силу п. 4.4.4 Договора арендатор обязан ежеквартально предоставлять Арендодателю копии платежных документов для сверки расчетов по арендной плате и ежеквартально уточнять реквизиты для перечисления арендной платы.

В соответствии с Законом Мурманской области от 27.12.2019 № 2459-01-ЗМО (в ред. от 21.12.2020 № 2575-01-ЗМО) «О перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности и в области земельных отношений между органами местного самоуправления муниципальных образований Мурманской области и органами государственной власти Мурманской области», статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" согласно которой, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, Администрация городского поселения Молочный Кольского района Мурманской является органом по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена по договору аренды земельного участка.

Ответчиком факт пользования земельным участком в спорный период не отрицался, доказательств несоответствия расчета задолженности требованиям действующего законодательства, а также уплаты арендных платежей в надлежащем размере стороной ответчика суду не представлено.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, руководствуясь приведенным выше нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации у ФИО1 возникла обязанность по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации городского поселения Молочный Кольского района Мурманской области подлежат удовлетворению, в связи с чем, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность за пользование земельным участком за период со *** по *** в размере 123 714 рублей 38 копеек для зачисления в консолидированный бюджет Кольского района Мурманской области.

Разрешая довод ответчика, отраженный в определении мирового судьи судебного участка № 5 Первомайского судебного района города Мурманска от ***, как возражение относительно исполнения судебного приказа о том, что он ранее признан банкротом, суд находит несостоятельным на основании следующего.

Согласно п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п. 1 ст. 134 указанного федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с позицией, изложенной в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В силу п. 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях Закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено Законом.

*** Арбитражным судом Мурманской области было принято к производству заявление ФИО1 о признании банкротом.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от *** ФИО1 был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев.

Таким образом, заявленные истцом требования подлежат квалификации в качестве текущих, поскольку задолженность возникла у ответчика после принятия заявления о признании ФИО1 банкротом.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 674 рубля 29 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского поселения Молочный Кольского района Мурманской области (ИНН ***, ОГРН *** к ФИО1 (ИНН ***) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в консолидированный бюджет Кольского района Мурманской области задолженность за пользование земельным участком за период с *** по *** в размере 123 714 рублей 38 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 3 674 рубля 29 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.С. Городилова