Решение по делу № 2-13023/2022 от 27.04.2023

РЕШЕНИЕ заочное

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре ФИО5, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о признании межевания недействительным, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка и признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании межевания недействительным, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка и признании права собственности на земельный участок отсутствующим.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал и пояснил, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ему принадлежит по праву собственности земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), категория земли «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости и имеет номер государственной регистрации права - № №-№ от ДД.ММ.ГГГГ

Границы указанного земельного участка по факту закреплены капитальным забором и существуют на местности более 15 лет. Забор расположен вплотную к <адрес>.

При планировании строительства жилого дома на участке истец выяснил, что фактическая площадь земельного участка в границах существующих ограждений составляет 815 кв.м., что на 65 кв.м. больше площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН, а координаты характерных точек земельного участка, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению ограждений данного земельного участка. В связи с чем ФИО2 неоднократно обращался с заявлениями (первоначально Главе ФИО4 сельского поселения Молоковское, затем в ФИО1 городского округа) о перераспределении земельного участка.

В 2021г. истцу стало известно, что земельный участок площадью 238 кв.м., который фактически находится в границах его земельного участка, и прилегает вплотную к <адрес>, сформирован и стал принадлежать ФИО3 То есть границы земельного участка с кадастровым номером № полностью перекрывают доступ земельного участка с кадастровым номером № к землям общего пользования. Земельный участок, принадлежащий ФИО3, образован без учета сохранения доступа земельного участка истца к землям общего пользования. И фактически земельного участка ответчика с кадастровым номером № не существует. Просил иск удовлетворить.

ФИО1 истца адвокат ФИО6 исковые требования ФИО2 поддержала и пояснила, что при установлении границ земельного участка с кадастровым № не были соблюдены нормы земельного законодательства, что привело к существенному нарушению прав и законных интересов Истца. Площадь земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО3, составляет 238 кв.м., тогда как минимально допустимая площадь для обеспечения формирования жилых районов составляет 400 кв.м. согласно Правил землепользования и застройки территории ФИО1 городского округа <адрес>.

По делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, в соответствии с заключением которой установлено, что из-за размещения земельного участка с кадастровым № проход и проезд на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует.

Установлено, что основанием постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и внесением в отношении него соответствующих сведений в ЕГРН являются решение Видновского городского суда <адрес> от №., дополнительное решение Видновского городского суда <адрес> от 05.09.2018г., а также определение Видновского городского суда от 31.10.2019г., принятые в рамках рассмотрения гражданского дела №.

Однако решение Видновского городского суда <адрес> от №. и дополнительное решение Видновского городского суда <адрес> от 05.09.2018г. апелляционным определением от 29.08.2022г. отменены.

Таким образом, право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует. Просила исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела не обращалась.

ФИО1 городского округа ______ в судебное заседании явился, пояснил, что основанием постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и внесением в отношении него соответствующих сведений в ЕГРН являются решение Видновского городского суда <адрес> от №., дополнительное решение Видновского городского суда <адрес> от 05.09.2018г., а также определение Видновского городского суда от 31.10.2019г., принятые в рамках рассмотрения гражданского дела №.

Площадь земельного участка с кадастровым № составляет 238 кв.м., тогда как минимально допустимая площадь для обеспечения формирования жилых районов составляет 400 кв.м. согласно Правил землепользования и застройки территории ФИО1 городского округа <адрес>.

Считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи 29.08.2018г. ФИО2 принадлежит по праву собственности земельный участок площадью 750 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Молоковский с\о, <адрес> (ранее <адрес>), категория земли «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости и имеет номер государственной регистрации права - № №№ от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок площадью 238 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Основанием постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и внесением в отношении него соответствующих сведений в ЕГРН являются решение Видновского городского суда <адрес> от №., дополнительное решение Видновского городского суда <адрес> от 05.09.2018г., а также определение Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принятые в рамках рассмотрения гражданского дела №.

Однако решение Видновского городского суда <адрес> от №. и дополнительное решение Видновского городского суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. апелляционным определением от 29.08.2022г. отменены.

По делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, в соответствии с заключением которой установлено, что фактические границы земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № не соответствуют границам, установленным в едином государственном реестре.

В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы возможность проезда и подхода ФИО2 к своему земельному участку с кадастровым номером № не по участку ФИО3 отсутствует.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных прав или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был зарегистрирован ранее земельного участка с кадастровым номером №, из чего следует, что проезд и подход к земельному участку с кадастровым номером № обеспечивался со стороны земель общего пользования по <адрес>, через зарегистрированный в 2021 году земельный участок с кадастровым номером №.

Из материалов гражданского дела следует, что площадь земельного участка с кадастровым № составляет 238 кв.м., тогда как минимально допустимая площадь для обеспечения формирования жилых районов составляет 400 кв.м. согласно Правил землепользования и застройки территории ФИО1 городского округа <адрес>.

Согласно ст. 11.9 ЗК РФ (п.4,6) не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 ст. 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 названного Федерального закона).

Согласно фактическим обстоятельствам дела при формировании спорного земельного участка с кадастровым номером № границы данного участка со смежными землепользователями не согласовывались.

Границы земельного участка с кадастровым номером № на местности не установлены, не идентифицируются. Данный земельный участок не огорожен, его фактическое местоположение не известно.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утверждены Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, редакция от ДД.ММ.ГГГГ) в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом – в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метров). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.

Приведенные выше нормы не допускают самовольного занятия земель или земельных участков в рамках уточнения местоположения границ. При выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, кадастровый инженер должен руководствоваться документами, указанными в законе, либо сведениями о фактическом местоположении уточняемых границ земельного участка, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Выявленные нарушения пересечения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № со сведениями о границах указанных земельных участков подлежат устранению путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, поскольку постановка указанного земельного участка на кадастровый учет в границах нарушает требования действующего земельного законодательства, устанавливающие порядок образования земельных участков.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сложившаяся ситуация подлежит исправлению, что возможно путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ спорного земельного участка ФИО3.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку право собственности на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании решения суда, которое в настоящее время отменено, истец обладает правом собственности на земельный участок в установленных границах, где также расположен земельный участок ответчика, суд признает отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, запись государственной регистрации права на этот участок подлежит исключению из ЕГРН.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания к удовлетворению исковых требований о признании недействительными результатов межевания и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать право ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 238 кв.м. по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Признать межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 238 кв.м. по адресу: <адрес>, недействительным и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах указанного земельного участка

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы в виде расходов по оплате госпошлины- <данные изъяты>, расходов по оплате землеустроительной экспертизе – <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гоморева Е.А.