Дело № 2-678/2023

УИД 74RS0007-01-2022-010775-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Пылковой Е.В.,

при секретаре Чудиновой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о признании права собственности на жилое помещение: однокомнатную квартиру студию №, общей проектной площадью квартиры без учета площади лоджии 24,27 кв.м., общей площадью с учетом приведенной площади лоджий 26,81 кв.м., расположенной на 10 этаже во 2 подъезде, находившейся в жилом <адрес> (квартиры-студии) в <адрес>. Челябинска (строительный адрес).

В обоснование заявленных требований указано, что за истцом зарегистрировано право требования к ООО «КапиталДом» вышеуказанной квартиры по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование приобретено истцом ДД.ММ.ГГГГ на электронной торговой площадке «Профит» посредством электронных торгов по продаже имущества должника ФИО2 Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» является правопреемником компании застройщика ООО «КапиталДом», ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию. Истец обратилась к ответчику с целью подписания акта приема-передачи, однако ей было отказано по причине отсутствия подтверждения оплаты квартиры.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом извещена, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика Фонда «Защита прав дольщиков в Челябинской области» в судебное заседание не явился, судом извещен.

Третьи лица ООО «КапиталДом», ООО «ЛитМаш», ФИО4, ФИО2, Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, судом извещены.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции РФ).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства на нежилое помещение в строящемся здании связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса РФ, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КапиталДом» и ООО «ЛитМаш» заключен Договор №-№ участия в долевом строительстве жилого дома, согласно условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства, а другая сторона участник обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (л.д. 11-13).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ оплата ООО «ЛитМаш» произведена в полном объеме в размере 45 680 000 руб. (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛитМаш» (цедент) и ФИО4 (цессионарий) был заключен договор уступки права требования №, согласно условиям которого цедент уступает цессионарию на условиях, определенных настоящим договором право требования от ООО «КапиталДом» однокомнатной квартиры-студии № общей проектной площадью квартиры без учета площади лоджии 24,27 кв.м., общей площадью с учетом приведенной площади лоджий 26,81 кв.м., расположенной на 10 этаже во 2 подъезде, находившейся в жилом <адрес> (квартиры-студии) в <адрес> Челябинска (строительный адрес), по договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «КапиталДом» и ООО «ЛитМаш», а цессионарий обязуется принять в собственность указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Право требования уступается за 800 000 руб.

Согласно п. 1.3 договора, на день подписания настоящего договора право требования вышеуказанной квартиры цедентом оплачено полностью (л.д. 15-16).

Как следует из справки ООО «ЛитМаш» № от ДД.ММ.ГГГГ, оплата по вышеуказанному договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 произведена в полном объеме (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (цедент) и ФИО2 (цессионарий) заключен Договор уступки прав требований, согласно которому цедент уступает цессионарию на условиях, определенных настоящим договором право требования от ООО «КапиталДом» однокомнатной квартиры-студии № общей проектной площадью квартиры без учета площади лоджии 24,27 кв.м., общей площадью с учетом приведенной площади лоджий 26,81 кв.м., расположенной на 10 этаже во 2 подъезде, находившейся в жилом <адрес> (квартиры-студии) в <адрес> г. Челябинска (строительный адрес), по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «КапиталДом» и ООО «ЛитМаш», а цессионарий обязуется принять в собственность указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Право требования уступается за 890 000 руб.

Согласно п. 1.3 договора, на день подписания настоящего договора право требования вышеуказанной квартиры цедентом оплачено полностью (л.д. 18-19).

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ и платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, оплата по вышеуказанному договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в пользу ФИО4 произведена в полном объеме в размере 890 000 руб. (л.д. 20-21).

ДД.ММ.ГГГГ состоялись торги в форме аукциона по продаже имущества ФИО2, предметом которых являлась квартира (право требования по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ № общей проектной площадью квартиры без учета площади лоджии 24,27 кв.м., общей площадью с учетом приведенной площади лоджий 26,81 кв.м., расположенной на 10 этаже во 2 подъезде, находившейся в жилом <адрес> (квартиры-студии) в <адрес> г. Челябинска (строительный адрес).

В ходе торгов, наиболее высокую цену в размере 1 100 000руб. за имущество предложил участник ФИО5, действующий в интересах ФИО6 (л.д. 24-25).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 (в лице ФИО5) составлен акт приема-передачи, согласно которому ФИО2 переданы ФИО1 документы, удостоверяющие право требования цедента по отношению к ООО «КапиталДом» (л.д. 26).

ФИО1 стоимость квартиры была оплачена в полном объеме (л.д. 22, 23).

Согласно п. 3.2 договора застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру участнику, однако нарушил свои обязательства.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Фонда «Защита прав дольщиков в Челябинской области» о намерении в порядке ст. 201.15-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав ООО «КапиталДом» на имущество. Судом было определено передать Фонду земельный участок площадью 2 105 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу Челябинская область, г. Челябинск, <адрес> расположенным на нем объектом незавершенного строительства – жилой <адрес> (стр) в <адрес> г. Челябинска.

Впоследствии жилой дом введен в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением о передаче объекта недвижимости, в связи с завершением строительства, в частности <адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано, поскольку не представлено доказательств оплаты между ООО «ЛитМаш» и ФИО4 (л.д. 29).

Вместе с тем, денежные средства по договору уступки права требования в размере 1 100 000 руб. были внесены истцом в полном объеме (л.д. 22, 23).

Как указано выше, согласно справке ООО «ЛитМаш» № от ДД.ММ.ГГГГ, оплата по вышеуказанному договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 произведена в полном объеме (л.д. 17).

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Поскольку истцом доказан факт возникновения права собственности на недвижимость, исходя из положений статьей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на жилое помещение.

Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, установленные по делу фактические обстоятельства, разрешая по существу спор, возникший между сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования о взыскании расходов по госпошлине в размере 13 700 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на жилое помещение: однокомнатную квартиру студию №, общей проектной площадью квартиры без учета площади лоджии 24,27 кв.м., общей площадью с учетом приведенной площади лоджий 26,81 кв.м., расположенной на 10 этаже во 2 подъезде, находившейся в жилом <адрес> г. Челябинска (строительный адрес).

Взыскать с Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по госпошлине в размере 13 700 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Пылкова Е.В.

Мотивированное решение составлено 15 февраля 2023 года