УИД 26RS0№-86

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 20 ноября 2025 года

Георгиевский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Сафоновой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО7 Георгия и ФИО5, о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО3 и ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО7 Георгия и ФИО5, обратились в суд с иском к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 91 кв.м. КН 26:26:000000:2001, жилой дом литер Б общей площадью 43,8 кв.м., КН 26:26:000000:2000 и земельный участок, площадью 546 кв.м., КН 26:26:011109:12, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли продажи за счет средств материнского капитала ими была приобретена ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 91 кв.м. КН 26:26:000000:2001, жилой дом литер Б общей площадью 43,8 кв.м., КН 26:26:000000:2000 и земельный участок, площадью 546 кв.м., КН 26:26:011109:12, расположенных по адресу: <адрес>.

При регистрации перехода права собственности возникло обременение – ипотека в силу закона.

Истцы, являясь покупателями, ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнили свои обязательства, а продавец-залогодержатель ФИО6 не обратилась в регистрационный орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. До настоящего времени обременение с принадлежащей истцам недвижимости не снято.

Истцы ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени которого была извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, при рассмотрении заявленных требований полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ОСФР по <адрес> в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение по делу в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные суду доказательства, суд считает исковые требования ФИО3 и ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Пунктом 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", касающиеся вопросов, связанных с государственной регистрацией договоров купли-продажи, разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений пункта 52 этого же Пленума следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с п. 154 Порядка, утвержденного Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0514 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости" при прекращении ипотеки регистрационная запись об ипотеке погашается в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка, согласно которому при государственной регистрации прекращения обременения объекта недвижимого имущества, сделки в данных о прекращении указываются: кадастровый номер объекта недвижимого имущества; номер регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки (для реестра прав на недвижимость); сведения о документах-основаниях для снятия с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки в объеме сведений, предусмотренных пунктом 58 Порядка, либо сведения о предусмотренных в соответствии с законодательством Российской Федерации основаниях снятия объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на него с указанием слов "снят с государственного кадастрового учета и (или) права прекращены на основании" и соответствующей нормы законодательства Российской Федерации; номер записи о государственной регистрации прекращаемого права, ограничения права, обременения объекта недвижимости (для реестра прав на недвижимость); номер записи о государственной регистрации вновь возникшего права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, если право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) прекращено в связи с его переходом к новому правообладателю (для реестра прав на недвижимость). При государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус "погашенные".

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО6 и ФИО3, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом литер А общей площадью 91 кв.м. КН 26:26:000000:2001, жилой дом литер Б общей площадью 43,8 кв.м., КН 26:26:000000:2000 и земельный участок, площадью 546 кв.м., КН 26:26:011109:12, расположенных по адресу: <адрес>, стоимостью 650 000,00 рублей с рассрочкой платежа.

В соответствии с п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами установлен следующий порядок расчетов: денежная сумма в размере 234682,03 рублей уплачена продавцу ФИО6 полностью до подписания договора из собственных средств, остальная сумма 415317,97 рублей оплачивается продавцу за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №, выданному на основании решения ГУ-УПФ Российской Федерации по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № путем перечисления денежных средств на счет ФИО6, открытого в ОАО «Сбербанк».

На указанное недвижимое имущество была произведена государственная регистрация обременения «Ипотека в силу закона», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 26-АИ 817447, 26-АИ №, 26-АИ №, 26-АИ 817454, 26-АИ 817452, 26-АИ 817456, 26-АИ 817458, 26-АИ 817457, 26-АИ 817455.

Как установлено в судебном заседании, обязательства сторон по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимости, расположенной по адресу: по адресу: <адрес>, исполнены в полном объеме, расчет за недвижимое имущество произведен в порядке и сроки, предусмотренные договором, недвижимое имущество передано и находится во владении и пользовании покупателей.

ФИО3 и ФИО2 свои обязательства по договору купли-продажи недвижимости исполнили полностью, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями ГУ УПФ РФ по <адрес>, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в УПФ с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий, на оплату приобретаемого жилья по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ принято решение об удовлетворении заявления.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 415317,97 рублей перечислены на лицевой счет продавца ФИО6 в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, и не опровергается ответчиком.

Отсутствие заявлений от участников сделки, а именно от ФИО6 препятствует погашению записи об обременении, поскольку в соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога.

Согласно ст.ст.407-408 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Обременение права (ипотека в силу закона) подлежит прекращению, а соответствующие права истцов - восстановлению в судебном порядке путем удовлетворения исковых требований о признании обременения отсутствующим, поскольку залог, будучи дополнительным обязательством по отношению к основному обязательству, прекращается в связи с прекращением основного обязательства.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования истцов, прекратить обременение права и погасить соответствующие записи на недвижимое имущество в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО7 Георгия и ФИО5, о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Прекратить обременение «ипотека в силу закона» на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 91 кв.м. КН 26:26:000000:2001, жилой дом литер Б общей площадью 43,8 кв.м., КН 26:26:000000:2000 и земельный участок, площадью 546 кв.м., КН 26:26:011109:12, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для погашения соответствующих записей об обременении в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Георгиевский городской суд.

Судья Е.В.Сафонова

(Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)