УИД 11RS0001-01-2025-007202-37
Дело № 2-5606/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 августа 2025 года Республика Коми г. Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе
председательствующего судьи Будуковой О.А.,
при секретаре Голуб В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ... к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 обратился с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» и с учетом уточнений просил признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс, площадью 20,2 кв.м., находящийся по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. ... указав в обоснование требований, что спорный гараж приобретен им в 1995 году и с этого времени находится в его владении (л.д. 129).
В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, при этом истец указывает, что с 1995 года по настоящее время уже более 25 лет открыто владеет гаражом, использует его по назначению, поддерживает техническое состояние и несёт все расходы по его содержанию.
Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика АМО ГО «Сыктывкар» и третьего лица Управления Росреестра по Республике Коми, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Согласно письменных отзывов ответчик АМО ГО «Сыктывкар» просит в удовлетворении иска отказать, третье лицо Управление Росреестра по Республике Коми указывает, что не заинтересовано в исходе дела, указанные лица просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей (л.д. 24 – 25, 58 – 59, 130).
В ходе судебного разбирательства установлено, что 25.02.1993 главой администрации г. Сыктывкара принято постановление № ..., которым постановлено предоставить ГСК № 12 «Орбита» дополнительный земельный участок по ул. Печорская для проектирования и строительства индивидуальных гаражей, их строительство поручено индивидуальному частному предпринимателю «АВВА» с последующим распределением: 30% гаражей для индивидуального частного предприятия «АВВА» и 70 % согласно списку администрации города (л.д. 29 – 32, 48 - 55).
В 1994 – 1195 гг. подписаны Акты приемки законченного строительства объектов, АМО ГО «Сыктывкар» выносились постановления о регистрации законченного строительством объекта и признании прав собственности индивидуальных гаражей по ул. Печорская (I – V очередь) (л.д. 33 – 46).
Справка от 26.04.2004, выданная директором ООО «АВВА», подтверждает, что гаражный бокс из сборного ж/б размером 3,5*6.0Х2.4 № 82 по ул. Печорская в районе школы № 26 принадлежит ФИО1, отвод земельного участка под строительство гаража утвержден Постановлением Главы администрации г. Сыктывкар № ... от 18.10.1993 и № 6/1289 от 06.06.1994 (л.д. 6).
Из информации ГБУ РК «РУТИКО» следует, что учетно-технической документации на спорный объект капитального строительства учреждение не обладает, при этом имеются соответствующие документы на индивидуальные гаражи ... расположенные также по ул. Печорской в г. Сыктывкаре (л.д. 95 -114).
04.03.2025 по заявке истца Роскадастр составил технический паспорт на гараж, из которого по результатам технической инвентаризации следует, что гаражный бокс № 82 расположен по адрес: г. Сыктывкар, ул. ... имеет площадь 21, 9 кв.м. (л.д. 5).
Заслушав объяснения истца и его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ все представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16). Согласно абз. 1 п. 19 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, исходя из приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
По настоящему делу установлено, что спорное строение возведено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей. Титульным собственником гаража истец не являлся, однако на протяжении более 25 лет продолжает открыто, добросовестно и непрерывно владеть этим имуществом как своим собственным.
Обстоятельства длительного владения и пользования истцом гаражом по адресу: г. Сыктывкар, ... подтверждены показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО3 Иных лиц, которые могли бы претендовать на спорный гараж, в ходе разбирательства не установлено, стороной ответчика не заявлено.
С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать его право собственности на спорный гараж в силу ст. 234 ГК РФ.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 ... к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 ... на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ...
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 13.08.2025.
Председательствующий судья О.А. Будукова