Дело №
№
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
19 сентября 2025 года пгт Кумены
Куменский районный суд Кировской области в составе
председательствующего судьи Бушуева Ю.Н.,
при секретаре Стяжкиной С.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 и ФИО3 об установлении границ земельного участка и признании права собственности на выделенный земельный участок,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточненных исковых требований об установлении границ земельного участка и признании права собственности на выделенный земельный участок к ФИО4, ФИО3, указав в обоснование иска, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Данная доля унаследована ею от отца ФИО5. умершего ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ФИО5 унаследовал данную собственность от матери ФИО7 Также ? долю унаследовал от ФИО7 ее второй сын ФИО6
ФИО7 приобрела земельный участок в собственность в порядке наследования от своего мужа ФИО8, при этом регистрация права не производилась.
Ответчики являются сыновьями умершего ФИО6, которые фактически приняли все его наследство, в том числе ? долю в праве на спорный земельный участок, однако участком не пользуются, не несут бремя его содержания, не обустраивают, не осваивают. Данными действиями занимается только истец. Поскольку площадь всего земельного участка велика для содержания истцом, требует значительных финансовых вложений, истец желает выделить свою долю, для чего необходимо уточнение границ земельного участка и согласование между всеми собственниками.
В досудебном порядке сторонам данный вопрос урегулировать не представилось возможным.
Просит суд установить границы земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Речное сельское поселение, д. Шмелиха, согласно координатам характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, определенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ней право собственности на выделенный земельный участок площадью 2125 м2 с обозначением №, согласно схеме расположения земельных участков, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 43:14:030208:48, сохранить право собственности на измененный земельный участок с кадастровым номером № за ФИО3 с учетом изменения его размера.
Истец ФИО1. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, приведя в обоснование доводы, изложенные выше.
Представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, приведя в обоснование доводы, изложенные в заявлении и пояснила, что на основании решения суда будут подготовлены новый межевой план в связи с уточнением местоположения части границы и площади земельного участка с кадастровым номером № и новый межевой план в связи с образованием земельного участка № в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. Направил в суд отзыв, в котором исковые требования признаёт, просит рассмотреть дело без его участия. В отзыве указывает, что с момента смерти бабушки, ни у него ни у его отца данный участок интереса не вызывал и не вызывает по сей день. После смерти бабушки дом был полностью реконструирован ФИО1 и её отцом. Он, его отец и брат отказались от участия и финансовых вложений в реконструкцию дома. Все остальные постройки были возведены ФИО1 без их участия.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Представитель третьего лица МУ администрация Речного сельского поселения Куменского района Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.
Заслушав истца, его представителя, ответчика, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
На основании статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно статье 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).
Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) (пункт 2).
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (пункт 4).
В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (пункт 1).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2 указанной статьи).
С учетом вышеуказанных правовых норм участник общей долевой собственности вправе требовать выдела его доли, если такой выдел не запрещен законом и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, и суд не связан позицией сторон относительно вариантов раздела имущества и обязан в целях разрешения спора разделить общее имущество сторон при наличии реальной возможности для этого.
В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 вышеуказанного закона).
Согласно частям 1.1, 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что долевыми собственниками земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону являются: ФИО1 на ? долю в праве, и ФИО3 на ? долю в праве.
ФИО3 свидетельство о праве на наследство по закону на указанный земельный участок не получил, однако получил в собственность иное наследственное имущество наследодателя ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому также принадлежало право на ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем является фактическим наследником на ? долю в праве на спорный земельный участок.
Ответчик ФИО4 собственником данного земельного участка не является, поскольку им ДД.ММ.ГГГГ подано заявление об отказе от наследства ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по всем основаниям в пользу ФИО3
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 43:14:030208:48. Право долевой собственности на земельный участок ФИО1 зарегистрировано в установленном порядке.
Кадастровым инженером ФИО9 по заказу ФИО1 выполнены кадастровые работы и составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка №, в том числе в связи с исправлением ошибки в описании местоположения части границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. По заключению кадастрового инженера местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № уточнено исходя из сведений, содержащихся в правоподтверждающем документе, определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании – свидетельстве на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом используя картографический материал – фотоплан д. <адрес> (аэрофотосъемка 2009г., планшет 7167), подтверждающий существование границ участка на местности более 15 лет. При этом учтены данные геодезической (горизонтальной) съемки (2025г.), показывающие сложившуюся ситуацию на местности на момент проведения кадастровых работ. Границы землепользования уточняемого земельного участка на местности сложились более 15 лет назад и с течением лет значительно не изменились, о чем говорит сличение правоподтверждающего документа (1993г.) с картографическими основами разных годов: контурного плана геодезической (горизонтальной) съемки (2025г.), фотоплана местности (аэрофотосъемка 2009г.).
При проведении кадастровых работ, в результате сопоставления плана геодезической (горизонтальной) съемки со сведениями ЕГРН выявлено, что в содержащемся в ЕГРН уточненном координатном описании местоположения границы 4-3 смежного с уточняемым земельного участка с кадастровым номером № выявлены ошибки, а именно местоположение указанной границы не соответствует ее положению на местности – отклоняется от фактически существующего землепользования земельных участков с кадастровыми номерами №, а также выходит на территорию земель общего пользования, в результате чего в границы участков попадает линия электропередач с опорами.
Выявленная ошибка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, создают неверное взаимное положение границ смежных между собой земельных участков с кадастровыми номерами №, относительно существующих границ на местности.
Уточненные ошибочные сведения о координатном описании земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО10 Кадастровые работы проводились в системе координат МСК-43, точность определения координатного описания характерных точек – 0,10м. По всей видимости при уточнении границ не был учтен правоподтверждающий документ, определявший местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № при его образовании, также не учтено сложившееся на местности землепользование земельных участков с кадастровыми номерами №, картографический материал в виде фотоплана и происхождение границ общего пользования (улицы по <адрес>).
Ошибка, содержащаяся в материалах межевания, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, квалифицируется как реестровая и подлежит исправлению в соответствии со сведениями данного межевого плана.
Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 4250 кв.м., что более значения площади, сведения о которой имеются в ЕГРН (4180+18,00 кв.м.) на 70 кв.м. Допустимые пределы изменения площади не нарушены.
Исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № повлекло изменение его площади. Уточненная площадь составила 5687 кв.м. (по сведениям ЕГРН 5852 кв.м.). При исправлении другой части границы земельного участка с кадастровым номером №, уточненное значение площади изменится.
Участвовавшие в согласовании заинтересованные лица не имеют возражений, разногласий в прохождении уточненных границ земельных участков и подтверждают свое согласие подписью/оттиском печати в актах согласования местоположения границ. С ФИО4 и ФИО3, являющимися участниками долевой собственности на уточняемый земельный участок с кадастровым номером №, провести согласование местоположения границ не представилось возможным.
Кадастровым инженером ФИО9 по заказу ФИО1 выполнены кадастровые работы и составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ с целью образования земельного участка № путем выдела доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок №.
По заключению кадастрового инженера образуемый земельный участок с кадастровым номером № сформирован площадью 2125 кв.м., что пропорционально размеру доли ФИО1 (1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4250 кв.м.). При выделе земельного участка № у ФИО1 возникает право собственности на образуемый земельный участок, при этом указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок с кадастровым номером №. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с кадастровым номером № с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Образуемому земельному участку № определено местоположение: РФ, <адрес>. Местоположение внесено в межевой план в структурированном в соответствии с ФИАС виде. Адрес образуемому земельному участку в соответствии с ФИАС не устанавливался.
Непосредственный доступ к образуемому и изменяемому земельным участкам будет обеспечиваться с земель общего пользования (улица по <адрес>) через земли №.
В результате натурального обследования выявлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости, сведений в ЕГРН о которых выявить не удалось, заказчиком кадастровых работ информация о прохождении такими объектами технического или кадастрового учета не представлена.
Уведомления о согласовании границ земельного участка ФИО4 и ФИО3 направлены.
Что касается наложения участка границы земельного участка №, обозначенного в разделах графической части межевого плана, на границу смежного земельного участка № на участке границы, обозначенном в разделах графической части межевого плана, то указанное обстоятельство существовало на местности более 15 лет, и было согласовано между собственниками ФИО1 и предыдущим собственником земельного участка № ФИО11 в существующих ныне границах, при составлении межевого плана.
Администрация Речного сельского поселения Куменского района Кировской области с границами земельного участка № также согласна.
Таким образом, судом установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка № на местности, заявленное в иске, закрепленное объектом искусственного происхождения – забором, не изменялось с 1993 года, то есть более 15 лет.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка № согласно координатам характерных точек границ земельного участка, определенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.
Что касается требования о признании за ФИО1 права собственности на выделенный земельный участок площадью 2125+13,00 м2 с обозначением №, согласно схеме расположения земельных участков, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, то оно также подлежит удовлетворению поскольку истец, являясь долевым собственником спорного земельного участка, вправе требовать выдела принадлежащей ей доли в праве собственности на это имущество в натуре, предложенный стороной истца вариант выдела доли отвечает требованиям закона, прав и интересов ответчика не нарушает, в свою очередь, ответчик своего варианта разрешения возникшего спора сособственников не представил.
ФИО6 с 2005 года, а его сын ФИО3 с 2021 года по настоящее время не оформляли право собственности по праву наследования по закону на долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, ФИО3 до настоящего времени не получил свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве на спорный земельный участок, не зарегистрировал право собственности на 1/2 долю в праве на спорный земельный участок.
Для признания земельного участка недвижимостью и объектом права собственности или иных прав на землю, необходимо, чтобы земельный участок соответствовал признакам, позволяющим его индивидуализировать, для чего имеет значение местонахождение, площадь и границы участка.
Из материалов дела видно, что такие индивидуально-определенные признаки земельного участка, как описание местоположения границ, его площадь, вид разрешенного использования определены для спорного земельного участка с учетом межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому спорный земельный участок индивидуализирован, в связи с чем может выступать предметом гражданско-правового оборота.
Удовлетворив требования истца, выделив в собственность последней земельный участок в соответствии с принадлежащей ей долей в установленных специалистом границах, подлежит прекращению право долевой собственности истца на исходный земельный участок, и сохраняется право собственности на измененный земельный участок с кадастровым номером № за ФИО3
При разрешении требований истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины, суд руководствуется положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197- 199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 отказать.
Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для личного подсобного хозяйства», находящегося по адресу: <адрес>, с уточненной в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 4250+18,00 кв.м, со следующими характерными точками границ уточняемого земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Метод определения координат
Формулы, применяемые для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ (Mt) м
Описание закрепления точки
Система координат
Содержатся в ЕГРН
Определены в результате выполнения кадастровых работ
Х
Y
Х
Y
1
2
3
4
5
6
7
8
9
1
545 666,91
2214487,76
545668,19
2214472,65
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
0,08
Закрепление отсутствует
МСК - 43
-
н1
-
-
545638,93
2214527,67
2
545 612,46
2214582,37
545615,24
2214572,22
3
545
578,10
2214565,06
545579,16
2214560,30
4
545631,71
2214464,24
545632,77
2214459,48
1
545 666,91
2214487,76
545668,19
2214472,65
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 4250+18,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на выделенный земельный участок площадью 2125 + 13,00 кв.м. с обозначением №, расположенный на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для личного подсобного хозяйства», находящегося по адресу: <адрес>, со следующими характерными точками границ уточняемого земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Метод определения координат
Формулы, применяемые для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ (Mt) м
Описание закрепления точки
Система координат
Х
Y
1
2
3
4
5
6
7
н1
545641,55
2214522,74
Аналитический метод
0,08
Закрепление отсутствует
МСК - 43
-
1
545638,93
2214527,67
-
2
545615,24
2214572,22
3
545579,16
2214560,30
н2
545606,14
2214509,57
Аналитический метод
н1
545641,55
2214522,74
Сохранить право собственности на измененный земельный участок с кадастровым номером № за ФИО3.
Решение суда является основанием для подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения части границы и площади земельного участка с кадастровым номером № и для подготовки межевого плана в связи с образованием земельного участка № в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, а также является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением основных сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, для осуществления государственного кадастрового учета образованного из земельного участка с кадастровым номером № земельного участка ЗУ1, для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на образованный земельный участок и права собственности ФИО3 на измененный земельный участок с кадастровым номером №, для осуществления государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 7000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Куменский районный суд.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья - Ю.Н. Бушуев