УИД 74RS0046-01-2022-004230-95
Дело №2-289/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2023 года город Озерск
Озерский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Медведевой И.С.,
при секретаре Потаповой Е.Р., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельных участков
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, просит взыскать в свою пользу задолженность по договору купли-продажи земельного участка 702 602 руб. (л.д. 5-6).
В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельных участков № соответственно, расположенных по адресу: <адрес> По условиям договора, стоимость трех участков составила 1 717 600 руб., из которых 600 000 руб. оплачивается покупателем при подписании договора, оставшаяся часть 1 17 600 руб. – в течении 6 месяцев равными платежами, но не позднее 30 мая 2014 года. Как изложено в иске, в нарушение принятых по договору обязательств, ответчик не произвела полную оплату, задолженность составляет 702 602 руб., и это повлекло обращение в суд.
В судебное заседание истец не явился, направленное по адресу, указанному в иске – <адрес> судебное извещение возвращено с указанием причины: «Истек срок хранения» (л.д.176).
Представитель истца ФИО3 (полномочия в доверенности л.д.172), в судебное заседание не явился, извещен, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.171).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.
Согласно адресной справке Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Челябинской области, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 02 июня 1982 года зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.33).
Указанный адрес, как место проживания, указан ФИО2 в договоре купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.9-10).
Истцу и суду иной адрес проживания ответчика не известен.
Неоднократно направленные ФИО2 по адресу регистрации судебные извещения возвращены с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.31, л.д.175).
Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Учитывая, что судом предпринимались меры к извещению ответчика о дате, месте и времени судебного заседания путем направления повесток по адресу регистрации, однако он в отделение почтовой связи за получением корреспонденции не явился по зависящим от него обстоятельствам, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, применив положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, который несет риск неполучения поступившей корреспонденции. Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.
Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В силу положений ст. 485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
В силу пунктов 1, 3 статьи 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
Согласно ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
По материалам дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор, по условиям которого, продавец продал, а покупатель купил в собственность:
1) земельный участок № кв.м. по адресу: <адрес>, без каких-либо строений и сооружений,
2) земельный участок № кв.м. по адресу: <адрес>, без каких-либо строений и сооружений,
3) земельный участок №№ кв.м. по адресу: <адрес>, без каких-либо строений и сооружений (п. 1 договора, л.д.9-10).
Согласно п. 2 договора, указанные земельные участки принадлежат истцу на праве собственности на основании решения собственника о перераспределении земельных участков от 03 июля 2012 года.
Земельные участки оценены продавцом в 1 717 600 руб., из которых 600 000 руб. уплачены покупателем ФИО1 до подписания настоящего договора путем передачи наличных средств. Оставшаяся часть суммы в размере 1 117 600 руб. будет оплачена покупателем с рассрочкой на 6 месяцев по 186 267 руб., начиная с декабря 2013 года, но не позднее 30 мая 2014 года (п.3 договора).
В договоре имеется расписка о получении истцом от ответчика 600 000 руб.
Договор купли-продажи от 23 октября 2013 года зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на 28 ноября 2022 года, собственником вышеуказанных земельных участков является ФИО2 с 12 ноября 2013 года (л.д. 12-14).
Из содержания иска и приложенного расчета следует, что ответчик в рамках договора купли-продажи оплатила истцу: 30 июня 2014 года – 315 000 руб., 30 июля 2014 года – 20 000 руб., 30 августа 2014 года – 60 000 руб., 30 декабря 2019 года – 20 000 руб., всего 415 000 руб. (л.д.11).
Следовательно, задолженность по договору составляет 1 717 600 – 600 000 – 415 000 = 702 600 руб.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
Установив, что ответчик в полном объеме обязательства по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ года не исполнила, доказательств обратного, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представила, суд полагает подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности в размере 702 602 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 10 227 руб. из расчета : 702 600 – 200 000 * 1% + 5 200 (л.д.26).
Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельных участков - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт РФ серия <> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серия <>, задолженность по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 702 602 руб., расходы по госпошлине 10 227 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Озёрский городской суд Челябинской области.
Председательствующий И.С. Медведева
Мотивированное решение по делу изготовлено 20 февраля 2023 года.