Дело № 2-17/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Некрасовское Ярославская область «19» июня 2025 года
Некрасовский районный суд Ярославской области в составе судьи Чапниной И.Е. при секретаре Салтыковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате земельного участка и признании права собственности на него
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с "ЮЛ", возврате земельного участка с кадастровым номером №, площадью 51250 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права собственности "ЮЛ" на указанный земельный участок и признании права собственности на него. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с "ЮЛ" договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, по условиям которого последний обязался уплатить его стоимость в размере 3 400 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До полной уплаты покупной цены земельный участок находится в залоге у продавца в силу закона. До настоящего времени "ЮЛ" не уплатило денежные средства по указанному договору, земельным участком не пользуется, ограничения с земельного участка не сняты. В марте 2024 года истцу стало известно о том, что "ЮЛ" прекратило свою деятельность в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности. Единственным учредителем общества является ответчик ФИО2, директор общества "ФЛ" умер. Требование к ответчику об оплате стоимости земельного участка оставлено без удовлетворения.
Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом, ранее ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 на рассмотрение дела не явился, извещен о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: администрация Некрасовского муниципального района Ярославской области, администрация сельского поселения Красный Профинтерн Некрасовского муниципального района Ярославской области, Межрегиональное управление Росфинмониторинга по ЦФО в суд своих представителей не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей и вынесении решения в соответствии с действующим законодательством.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Управление Росреестра по Ярославской области, Межрайонная ИФНС России № 7 по Ярославской области в суд своих представителей не направили, извещены о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом.
Прокурор Некрасовского района Ярославской области на рассмотрение дела не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.
В порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора (п. п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).
В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца и к спорным правоотношениям подлежат применению правила о возврате неосновательного обогащения, предусмотренные главой 60 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
По общему правилу п. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и "ЮЛ" был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 51250 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10, 63). Указанный земельный участок принадлежал на момент заключения договора на праве собственности истцу на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82 об.).
Согласно п. 1.2. договора, земельный участок продан покупателю за 3 400 000 рублей, которые уплачиваются до ДД.ММ.ГГГГ. До полной уплаты покупной цены, продаваемый земельный участок находится в залоге у продавца в силу закона (ипотека в силу закона).
ДД.ММ.ГГГГ "ЮЛ" зарегистрировало право собственности на указанный земельный участок, также зарегистрировано обременение в виде государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу истца ФИО1 (л.д. 23-37).
В согласованный сторонами срок до ДД.ММ.ГГГГ "ЮЛ" не выплатило истцу стоимость земельного участка в размере 3 400 000 рублей.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, "ЮЛ" прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности. Учредителем юридического лица является ответчик ФИО2 (л.д. 11-22).
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о расторжении договора купли-продажи земельного участка, на которую последний не ответил (л.д. 38).
Согласно поступившей из УФНС России по Ярославской области в суд информации, перечислений денежных средств со счетов "ЮЛ" в адрес ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату прекращения деятельности юридического лица не установлено (л.д. 123).
Из вышеизложенного следует, что "ЮЛ" нарушило условие договора купли-продажи, не выполнив свои обязательства по оплате в установленный срок стоимости приобретенного земельного участка. Доказательств для иного вывода материалы дела не содержат и суду не представлено.
Наличие у "ЮЛ" неисполненного обязательства перед истцом, как кредитора в спорном правоотношении, является основанием для привлечения ответчика к субсидиарной ответственности.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (паспорт гражданина Киргизской Республики №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате земельного участка и признании права собственности на него удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и "ЮЛ" (ОГРН №, ИНН №).
Прекратить право собственности "ЮЛ" на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 51250 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>.
Возвратить ФИО1 и признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 51250 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности "ЮЛ" на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 51250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.Е. Чапнина