Дело № 2-325/2022

УИД 28RS0013-01-2022-000602-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2022 года с. Поярково

Михайловский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Чубукиной О.Е.,

при секретаре судебного заседания Евграфовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Поярковского сельсовета Михайловского района Амурской области к Восканян ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Поярковского сельсовета Михайловского района Амурской области в лице главы муниципального образования ФИО2 обратилась в Михайловский районный суд Амурской области с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и взыскании задолженности по указанному договору в размере 1 159 руб. 25 коп.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (договор), согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок, из категории - земли населенных пунктов, общей площадью 48 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Целевое использование земельного участка - под строительство книжного павильона.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор переуступки права аренды на земельный участок, согласно которому права по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО3 Данный земельный участок является собственностью Поярковского сельсовета Михайловского района Амурской области. Так как земельный участок не используется по целевому назначению, в адрес арендатора ФИО3 26.12.2018 года было направлено соглашение о расторжении договора аренды. 18.05.2022 года в адрес ФИО3 повторно направлено соглашение о расторжении договора аренды, ответа на которое так же не последовало. Кроме того, у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 1 159 руб. 25 коп.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, администрации Поярковского сельсовета Михайловского района Амурской области просила суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика ФИО7 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период 2021-2022 годы в размере 1 159 руб. 25 коп.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ с учетом характера заявленных требований, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а так же ФИО1, который является первоначальным арендатором спорного земельного участка на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание не явились: истец - администрация Поярковского сельсовета Михайловского района, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом; представитель истца - администрации Поярковского сельсовета Михайловского района – ФИО4, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие в связи со служебной занятостью, на удовлетворении иска настаивает в полном объеме; ответчик - ФИО3, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялся судом надлежащим образом по имеющимся в материалах дела адресам, в том числе по месту его регистрации на территории Михайловского района Амурской области, однако судебная корреспонденция вернулась с отметкой об истечении срока хранения по причине ее неполучения адресатом на почтовом отделении связи; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация Михайловского района Амурской области, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, причины неявки неизвестны; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, причины неявки неизвестны; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО1, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялся судом надлежащим образом по имеющимся в материалах дела адресам, однако судебная корреспонденция вернулась с отметкой об истечении срока хранения по причине ее неполучения адресатом на почтовом отделении связи.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и иных лиц, участвующих в деле.

Изучив представленные доказательства, имеющиеся в материалах дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ, пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Статья 22 ЗК РФ также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

При этом земельное законодательство устанавливает платность использования земли. Так, в силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 26.09.2008 №7/534 (в ред. Постановления от 21.11.2018 года №27/466 ) был утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (далее – Порядок), который в соответствии с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает порядок определения размера арендной платы.

Согласно п. 1.2 Порядка размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ.

В соответствии с п. 1.4.указанного Порядка расчет арендной платы за земельные участки производится в соответствии с категорией земель и разрешенным видом использования, указанными в кадастровом плане земельного участка.

Размер арендной платы в год (календарный) за земельные участки определяется на основе кадастровой стоимости земельных участков, определенный в соответствии с земельным законодательством РФ (п. 2.1 Порядка).

В силу п. 2.2 Порядка (в ред. от 21.11.2018 года №27/466) арендная плата в год за земельный участок, используемый «для прочих целей», установлена в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка и его целевого назначения.

Согласно п. 2.2 Порядка (в ред. от 21.11.2018 года №27/466) расчет размера годовой арендной платы за земельные участки производится по формуле А=Кс*Кнс*Ки, где А – размер годовой арендной платы, КС – кадастровая стоимость земельная участка, определяемая на основании сведений ЕГРН, Кнс - налоговая ставка земельного налога, установленная НПА представительного органа муниципального образования, Ки – поправочный коэффициент, определяемый по целевому использованию земельного участка, который для земель сельскохозяйственного назначения составляет 6,0, для земельных участков, используемых «Для прочих целей» 1,25 (л.д. 27-29).

На основании Положения «О земельном налоге на территории Поярковского сельсовета», принятого Решением Поярковского сельского Совета народных депутатов №16/58 от 29.08.2014 года налоговая ставка в отношении земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли составляет 1,0%, в отношении всех категорий прочих земельных участков – 1,5% (л.д. 69-70).

Решением сессии Поярковского сельского Совета народных депутатов от 25.11.2019 года №23/72 «О внесении изменений в Положение «О земельном налоге на территории Поярковского сельсовета» ставка земельного налога в отношении земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли установлена в размере 1,2 %, в отношении земель, отнесенных категории «прочих земельных участков», установлена в размере 1,5% (л.д.63-65).

Решением сессии Поярковского сельского Совета народных депутатов от 22.11.2021 года №57/173 «О внесении изменений в Положение «О земельном налоге на территории Поярковского сельсовета» налоговые ставки устанавливаются в следующих размерах от кадастровой стоимости земельного участка, в том числе ставка земельного налога в отношении земель, отнесенных категории «прочих земельных участков», установлена в размере 1,5% (л.д.66-67, 68).

В силу п. 2.9 (в ред. 18.04.2013 года) приведенного выше Порядка неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Судом достоверно установлено, что на основании Постановления главы администрации Михайловского района Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО1» (л.д. 6), ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> в лице главы района ФИО5 (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды № земельного участка, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 48 + 5 кв.м, с видом разрешенного использования - под строительство книжного павильона. Срок договора аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1) (л.д. 7-10).

Согласно материалам дела, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, в удовлетворительном состоянии был передан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка (Приложение№), составленным между администрацией <адрес> в лице главы ФИО5 и ФИО1 Претензий к арендодателю не имелось (л.д. 12).

Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> (№ гос. регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между арендатором ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключен договор переуступки права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование участка - под строительство книжного павильона, общей площадью 48 + 5 кв.м, в соответствии с которым ответчик Восканян ФИО7. принял все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора переуступки строения на указанном земельном участке отсутствовали. Договор переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> (№ гос. регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15).

В силу п. 4 договора переуступки права аренды, передача земельного участка ФИО1 и принятие его ФИО3 ФИО7 на момент подписания настоящего договора осуществлены. Стороны претензий друг к другу не имеют. Настоящий договор одновременно является передаточным актом.

Согласно п. 6 договора переуступки права аренды, договор считается заключённым и вступает в силу с момента его государственной регистрации. С указанного момента ответственным по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № перед арендодателем становится ФИО3.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под строительство книжного павильона, в соответствии со ст. 39.9 ЗК РФ был оформлен в постоянное (бессрочное) пользование, а затем в собственность Поярковского сельсовета. Внесены сведения о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и о договоре переуступки права аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35- 38).

Согласно условиям заключенного договора аренды и договора переуступки ответчик Восканян ФИО7. принял на себя обязательства уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, а именно, в силу раздела 3 договора, размер годовой арендной платы за участок составил 895 руб. 30 коп., размер ежеквартальной арендной платы составляет 223 руб. 82 коп.

В силу п. 3.2 договора аренды, арендная плата начисляется после подписания сторонами акта приема-передачи участка, с даты, указанной в п. 2.1 данного договора.

Исполнение обязательств по внесению арендной платы является платежное поручение или квитанция об оплате, копию которых необходимо предоставлять арендодателю (п.3.3. договора).

Расчет арендной платы изменяется ежегодно, но не чаще одного раза в год, в этих случаях исчисление и уплата арендаторами арендной платы осуществляется на основании уведомления арендаторов арендодателем об изменении арендной платы. Уведомление с расчетом направляется арендаторам и являются неотъемлемой частью настоящего Договора ( п.3.4 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года №73 (в ред.25.12.2013 г.) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Таким образом, изменение размера арендной платы вследствие принятия уполномоченным органом соответствующего акта не является изменением условия договора о размере арендной платы, а представляет собой его исполнение с согласованными сторонами условиями.

Следовательно, по общему правилу, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период уполномоченным органом, без дополнительного изменения условий договора аренды.

При этом не направление уведомлений об изменении размера арендной платы по договору аренды не означает отсутствия обязанности по ее оплате в полном размере.

В силу подп. 4.4.1., 4.4.2, 4.4.3 п. 4.4. арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора; использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

В силу п. 6.2. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также во всех случаях, указанных в п.4.1.1, согласно которому арендодатель имеет право требовать в судебном порядке досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не выполнения уведомлений в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий Договора.

В соответствии с п. 6.3 Договора аренды, при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Из материалов дела следует, что так как земельный участок не используется по целевому назначению, в адрес арендатора ДД.ММ.ГГГГ главой Поярковского сельсовета было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указывалось на досудебное урегулирование, в связи с проведением работ по благоустройству села и приведению территории рынка в надлежащее состояние, восстановление тротуара, а также ввиду неиспользования земельного участка на протяжении четырех лет (л.д. 18).

Материалами дела также подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 повторно администрацией Поярковского сельсовета направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указывалось также на досудебное урегулирование, в связи с проведением работ по благоустройству села и приведению территории рынка в надлежащее состояние, восстановление тротуара, а также ввиду неиспользования земельного участка на протяжении более семи лет (л.д. 9).

Судом достоверно установлено, что ответа на направленные в адрес ответчика ФИО3 соглашения не последовало.

Так, согласно материалам дела, администрацией Поярковского сельсовета в составе членов комиссии, был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ проверки исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, согласно которому при выходе на земельный участок, расположенный в <адрес>, с кадастровым номером №, с целевым использованием – под строительство книжного павильона, находящегося на праве аренды по договору уступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендатору ФИО3, с целью проверки исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на момент проверки на территории земельного участка обнаружена непонятная конструкция из неокрашенных и необработанных деревянных прожилин, установленная более двух лет назад. Кроме того, в нарушение правил благоустройства муниципального образования Поярковский сельсовет и правил противопожарного режима на участке обнаружена сухая растительность. Построенного книжного павильона, как и признаков строительства книжного павильона не обнаружено (л.д. 20).

На основании проверки комиссия пришла к решению, что арендатор земельного участка, расположенного в <адрес>, с кадастровым номером №, целевое использование – под строительство книжного павильона Восканян ФИО7. грубо нарушает на протяжении более чем пяти лет условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору переуступки аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно, допускает бездействие по выполнению п. 4.42- использовать участок в соответствии с целевым назначением, согласно п. 1.3 – строительство книжного павильона.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что за период 2021, 2022 годы арендные платежи ответчиком ФИО3 не производились, в результате образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 1 159 руб. 25 коп. При этом, претензий по поводу качества земельного участка ФИО3 при принятии земельного участка в аренду не выражал, с предложением расторгнуть договор аренды ответчик также к арендодателю не обращался, земельный участок истцу не возвращался.

Ответчиком ФИО3 обстоятельства по бездействию и не использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением, а также по невнесению арендных платежей за 2021 – 2022 годы, не оспорены, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств обратному не представлено.

Согласно приложенным к материалам дела платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, информации о размере арендной платы, расчету арендной платы к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и договору переуступки права аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заложенность арендатора ФИО3 по арендным платежам на земельный участок, расположенный в <адрес> с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м, рассчитана истцом исходя из размера годовой арендной платы, подлежащей уплате в бюджет в рублях, кадастровой стоимости до 01.01.2021 года в сумме 143 250, 72 руб., с 01.01.2021 года 34 348, 32 руб. по приведенной формуле расчёта годовой арендной платы, с учетом налоговых ставок земельного налога (1,2%, 1,5%), поправочного коэффициента (1,25), и составляет в общей сумме – 1 159 руб. 25 коп., из которых размер арендной платы: за период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года в размере 515 руб. 22 коп. (34 348,32 руб. х 1,2% х 1,25), за период с 01.01.2022 года по 31.12.2022 года - в размере 644 руб. 03 коп. (34 348,32 руб. х 1,5% х 1,25) (л.д. 21, 22, 23, 24, 54).

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о доказанности истцом обстоятельств нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору переуступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующих о невнесении Восканян ФИО7. арендной платы в течение указанных периодов и не использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

Проверив представленный расчет взыскиваемых сумм, суд находит правильным и соответствующими условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и договора переуступки прав аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а также нормативно-правовым актам, регулирующим порядок определения арендной платы в отношении указанной категории земель, расчет задолженности за период 2021-2022 гг., составившей в общей сумме 1 159 руб. 25 коп.

Суд признает расчет задолженности по арендным платежам, предоставленный истцом, арифметически верным, основанным на представленных письменных доказательствах. Иного расчета сумм задолженности стороной ответчика суду не представлено.

С учетом изложенного, требования истца суд находит обоснованными на сумму задолженности в размере 1 159 руб. 25 коп., которая подлежит взысканию с ФИО3 в пользу администрации Поярковского сельсовета <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ имеются условия о расторжении договора аренды (раздел 6) по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также во всех случаях, указанных в п.4.1.1, согласно которому арендодатель имеет право требовать в судебном порядке досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не выполнения уведомлений в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий Договора.

Судом установлено, что договором аренды земельного участка предусмотрена обязанность арендатора уплачивать арендную плату в размере 895 руб. 30 коп. в год, либо 223 руб. 82 коп. ежеквартально. Из материалов дела следует, что ответчик осуществил односторонний отказ от исполнения обязательств по договору аренды земельного участка - более двух раз подряд не внеся очередные платежи по арендной плате, более пяти лет земельный участок по целевому назначению также не используется, что подтверждается актом проверки исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20) и является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. Указанные обстоятельства ответчиком оспорены не были.

Материалами дела подтверждается факт принятия истцом мер к урегулированию спора с ответчиком по вопросу расторжения договора аренды ввиду неиспользования земельного участка по назначению на протяжении более пяти лет и возникновения задолженности по арендной плате, ответчик дважды ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ письменно был предупрежден о досрочном расторжении договора аренды (л.д. 18,19).

Согласно исковым требованиям, администрация Поярковского сельсовета Михайловского района Амурской области просила суд признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 48+/-5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под строительство книжного павильона, заключенный между администрацией <адрес> (арендодателем) и ФИО1 (арендатором), с учетом условий заключенного между ФИО1 и Восканян ФИО7 (ответственным по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перед арендодателем) договора переуступки права аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнутым (прекращенным) с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом положений ст. ст. 55, 56, 59, 67 ГПК РФ, согласно которым суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, достоверно установив, что ответчик не приступил к строительству книжного павильона и не представил доказательств использования земельного участка по назначению в установленные сроки, а также наличия обстоятельств, объективно препятствующих использованию участка по его целевому назначению, поскольку неиспользование земельного участка по назначению является существенным нарушением условий договора аренды, суд, установив соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, руководствуясь статьями 450, 452, 619 ГК РФ, статьями 22, 45 и 46 ЗК РФ, приходит к выводу об обоснованности требований истца и наличия законных оснований для расторжения договора аренды земельного участка.

При указанных обстоятельствах суд находит требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом условий заключенного между ФИО1 и Восканян ФИО7 (ответственным по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перед арендодателем) договора переуступки права аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ (в отсутствие возражений об ином), подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 статьи 103 ГПК РФ, абз. 6 подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты который истец был освобождён при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 400 руб. 00 коп.

Таким образом, заявленные требования администрации Поярковского сельсовета Михайловского района Амурской области к Восканян ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Поярковского сельсовета Михайловского района Амурской области к ФИО9 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, - удовлетворить.

Признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под строительство книжного павильона, заключенный между администрацией <адрес> (арендодателем) и ФИО1 (арендатором), с учетом условий заключенного между ФИО1 и ФИО10 (ответственным по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перед арендодателем) договора переуступки права аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнутым (прекращенным) с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, гражданина Российской Федерации, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу администрации Поярковского сельсовета Михайловского района Амурской области (ОГРН №) задолженность по арендной плате за 2021 год (за период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года) в сумме 515 руб. 22 коп., за 2022 год (за период с 01.01.2022 года по 31.12.2022 года) в сумме 644 руб. 03 коп., а всего определить ко взысканию – 1 159 руб. 25 коп.

Взыскать с ФИО12 в доход местного бюджета госпошлину, от уплаты который истец был освобождён при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Михайловский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья О.Е. Чубукина

Решение в окончательной форме принято 30 декабря 2022 года.