Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Быструшкиной С.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пешкова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дземги-ДВ» к ответчик о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчик о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения. Заявленные требования мотивирует тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по уплате за содержание жилья и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 40324,89 руб. и 102544,85 руб., в связи с несвоевременным внесением платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере 14542,29 руб. и 32908,30 руб. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 40324,89 руб. и 102544,85 руб., сумму пени в размере 14542,29 руб. и 32908,30 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1846,02 руб. и 3909,06 руб.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объединены в одно производство гражданские дела по иску ООО «УК «Дземги-ДВ» к ответчик о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени, судебных расходов.

В ходе рассмотрения гражданского дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен третье лицо

Представитель истца ООО «УК «Дземги-ДВ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и в установленном законом порядке.

Ответчик ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что лицевой счет №_№ ей не принадлежит, в 2007 году решением суда лицевые счета были разделены на ее маму ФИО3 и отца ФИО4 На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ она являлась собственником спорного жилого помещения, которое в январе 2020 года продала. Просит к требованиям управляющей компании применить срок исковой давности.

Третье лицо третье лицо в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом в соответствии с положениями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ответчик на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно архивной справке (выписке из поквартирной карточки) от ДД.ММ.ГГГГ, копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: ответчик (снята с учета ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (снят с учета ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (снята с учета ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 (снята с учета ДД.ММ.ГГГГ), также несовершеннолетние: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (регистрация с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ форма ответственности по обязательствам, вытекающим из договора социального найма жилого помещения – <адрес> в <адрес> ФИО3, ФИО4, изменена, на ФИО1 <адрес> возложена обязанность предоставлять отдельные платежные документы для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на имя ФИО3 с учетом ФИО6, ФИО8 – отдельно, ФИО4 – отдельно.

Для внесения платы за вышеуказанное жилое помещение открыт лицевой счет № на имя ФИО3 с учетом ФИО6, ФИО8, № на имя ФИО4

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является третье лицо, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В указанный период управление многоквартирным домом № <адрес> производилось ООО «УК «Дземги-ДВ» на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не вносил своевременно, в установленные сроки плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность по двум лицевым счетам, согласно расчетам в сумме 142869,74 руб.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, ч. 7, и ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1).

В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что лицевой счет № открыт на имя ФИО4, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании с ответчик образовавшейся задолженности за содержание жилого помещения и пени, по указанному лицевому счету, заявлены в суд не обоснованно.

Ответчиком ответчик до вынесения решения судом было заявлено ходатайство о применении исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43).

Учитывая, что коммунальные платежи в силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к повременным платежам, срок исковой давности по ним следует исчислять со следующего дня после конечной даты оплаты (статья 191 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом ООО «УК «Дземги-ДВ» заявлены требования о взыскании задолженности с ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 102544,85 руб. и пени в сумме 32908,30 руб. по лицевому счету №

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период, предшествующий трёхлетнему сроку до обращения с требованием в суд, поскольку о нарушении своего права на получение денежных средств истец должен был узнать, начиная ДД.ММ.ГГГГ, однако с требованием о взыскании задолженности обратился в суд в ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п.17 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43).

В соответствии с пунктом 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что в августе 2021 ООО «УК «Дземги-ДВ» обратился в судебный участок с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения с ответчик

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного района «<адрес>» судебного участка № были вынесены судебные приказы о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья с ответчик в пользу ООО «УК «Дземги-ДВ» сумм в размере 40324,89 руб. и 102544,85 руб., судебных расходов.

Определениями мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные судебные приказы отменены.

Таким образом, с учётом установленных обстоятельств, даты обращения истца за защитой нарушенного права путём подачи заявления о выдаче судебного приказа, последующей его отменой, суд считает возможным применить срок исковой давности, взыскать ответчик в пользу ООО «УК «Дземги-ДВ» в счёт погашения задолженности по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ ( прекращение права собственности ответчика на спорное жилое помещение) в сумме 29126,83 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 4964,32 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по государственной пошлине являются судебными расходами.

Истцом при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина в размере 5755,08 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учётом частичного удовлетворения исковых требований с ответчика ответчик в пользу ООО «УК «Дземги-ДВ» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 983,84 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дземги-ДВ» к ответчик о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения- удовлетворить частично.

Взыскать с ответчик (№) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дземги-ДВ» задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 29126,83 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 4964,32 рублей, судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 983,84 рублей.

В удовлетворении оставшейся части заявленных требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Г. Быструшкина