Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2023 г. г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в лице судьи Самохиной Т.А., при секретаре Новойдарской Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о сохранении жилого дома и квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о сохранении жилого дома и квартиры в реконструированном состоянии, указав в заявлении, что она является собственником квартиры №2, общей площадью 61,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в двухквартирном жилом доме, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 08.12.2022. Квартира №1 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и Бондарю М.В. Жилой дом расположен на двух земельных участках: площадью 840 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащем ей на праве собственности; а также площадью 786 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО2 и Бондарю М.В., по адресу: <адрес>. Для улучшения жилищных условий ею была возведена пристройка к жилому дому, произведена перепланировка и переустройство квартиры: пристроено помещение №15а, площадью 22,4 кв.м, в котором обустроена кухня, коридор №15, площадью 4,5 кв.м, подсобное помещение №16, площадью 7,9 кв.м.

По результатам технической инвентаризации, проведенной Отделением по г. Каменск-Шахтинскому и Каменскому району Ростовского филиала ППК «Роскадастр», был выдан технический паспорт на жилой дом от 16.01.2023, отражающий техническое состояние жилого дома после реконструкции, технический паспорт на квартиру, отражающий техническое состояние квартиры после перепланировки и переустройства.

В соответствии с техническим паспортом жилой дом имеет следующие характеристики: назначение - жилое, площадь - 137,2 кв.м, этажность - 1.

В соответствии с техническим паспортом квартира имеет следующие характеристики: назначение - жилое помещение, площадь - 79,6 кв.м, этаж 1.

На возведение пристройки к жилому дому ею получено согласие собственников квартиры №1 ФИО2, Бондаря М.В.

Также на перепланировку и переустройство квартиры получено согласие залогодержателя ПАО Сбербанк России.

Администрацией г. Каменск-Шахтинского Ростовской области в получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции ей было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство.

В соответствии с техническим заключением ООО «КОРУС» выполненные работы по реконструкции жилого дома, перепланировки и переустройства квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего дома, не противоречат техническим, строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненные работы по реконструкции на несущую способность конструкций здания жилого дома не влияют. Состояние жилого дома и квартиры оценивается как работоспособное.

На основании изложенного истец просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, площадью 137,2 кв.м, кадастровый №, количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>; сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №2, площадью 79,6 кв.м, кадастровый №, этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>.

Стороны, третьи лица ФИО2 и ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились. Истец ФИО1 направила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Изучив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежат квартира №2, общей площадью 61,8 кв.м, а также земельный участок общей площадью 840 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. На указанную квартиру зарегистрировано обременение в пользу ПАО «Сбербанк России» – ипотека в силу закона на срок 236 месяцев, начиная с 19.12.2017 (л.д. 10-22, 45-56).

Собственниками квартиры №1 и земельного участка площадью 786 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, являются ФИО2 и ФИО3 (л.д.23-35,36-44).

Из технического паспорта на жилой дом от 16.01.2023, изготовленного ППК «Роскадастр», следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир; общая площадь дома изменена с 119,4 кв.м на 137,2 кв.м (л.д.28-32).

Из технического паспорта на квартиру от 16.01.2023, изготовленного ППК «Роскадастр», следует, общая площадь квартиры №2, расположенной по адресу: <адрес>, изменена с 61,8 кв.м на 79,6 кв.м за счет пристройки к жилому дому (л.д. 33-35).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ч. 2 ст. 25 ЖК РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) содержится в п. 14 ст. 1 ГрК РФ.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

П. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно техническому заключению главного инженера проекта ООО «Корус» от 15.12.2022, выполненные работы по реконструкции жилого дома, перепланировки и переустройства квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего дома, не противоречат техническим, строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненные работы по реконструкции на несущую способность конструкций здания жилого дома не влияют. Состояние жилого дома и квартиры оценивается как работоспособное (л.д. 57-88).

ФИО3 и ФИО2 – собственники квартиры № 1, расположенной по адресу: <адрес>, а также ПАО Сбербанк – лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости, выразили письменное согласие на реконструкцию квартиры ФИО1 (л.д.89,90).

Учитывая, что перепланировкой и реконструкцией жилого дома и квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан, реконструкция и перепланировка не создаёт угрозу их жизни или здоровью, суд считает, что спорный жилой дом и квартира в перепланированном, реконструированном состоянии подлежит сохранению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о сохранении жилого дома и квартиры в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом №, площадью 137,2 кв.м, кадастровый №, количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Сохранить квартиру №2, площадью 79,6 кв.м, кадастровый №, этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.А. Самохина