КОПИЯ
УИД 66RS0009-01-2022-003797-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14.02.2023 город Нижний Тагил
Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Балицкой Е.В.
при секретаре судебного заседания Благодатских С.Л.
с участием представителя истца ФИО1
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 190/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Строительные технологии» к ФИО3 о возложении обязанности привести имущество в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Строительные технологии» обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит возложить обязанность произвести демонтаж кондиционерного оборудования в количестве 5 штук – кондиционеров, с общего имущества (фасада) собственников помещений в много квартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу; привести общее имущество (фасад) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние после демонтажа кондиционерного оборудования в течении 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу; взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда по истечении 10 календарных дней; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
В обосновании заявленных требований указано, что ООО УК «Строительные технологии» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником нежилого помещения площадью 113,7 кв. м. с кадастровым номером 66:56:0111021:2860, согласно выписки из ЕГРН, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 Данное помещение используется под продовольственный магазин «Полюс-Торг». Для функционирования продовольственного магазина собственником были размещены кондиционеры на фасаде многоквартирного дома. Всего размещено 5 кондиционерных блоков.
С ООО УК «Строительные технологии» размещение кондиционерного оборудования на общем имуществе МКД <адрес> не согласовывалось.
В Управлении архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил есть согласование вывески магазина «Полюс-Торг» от 30.11.2016г., расположенной на фасаде многоквартирного жилого дома, согласование кондиционеров отсутствует.
В управляющую организацию поступило заявление от собственника жилого помещения МКД <адрес> с жалобой на шум, вибрацию, дискомфорт в результате установки кондиционеров.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника нежилого помещения ФИО3 было направлено письмо с требованием предоставить в управляющую компанию протокол общего собрания собственников помещений в МКД <адрес> с решением (или согласование) об использовании общего имущества дома, в частности несущих стен фасада, для монтажа кондиционеров. Ответ на запрос не получен, документы не предоставлены. Собственник нежилого помещения ФИО3 уведомление не получил, о чем свидетельствует возврат почтовой корреспонденции.
ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Строительные технологии» был произведен повторный осмотр стен МКД <адрес>, формирующих нежилое помещение собственника ФИО3 Документы по согласованию размещения кондиционеров с собственниками МКД <адрес>, вновь не представлены.
Тем самым, ответчик размещение кондиционерного оборудования на фасаде многоквартирного дома по <адрес> с собственниками помещений в указанном доме не согласовал. Кроме того, размещение на фасаде дома кондиционерного оборудования нарушает права и законные интересы других собственников, тишину и покой граждан, что плохо сказывается на физическом и моральном здоровье.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования по основаниям указанном в иске поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, направил в суд своего представителя.
Представитель ответчика в судебном заседании требования не признал. Указал, что установка кондиционеров была согласована с собственниками жилых помещений МКД по <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель третьего лица – Администрация г.Нижний Тагил в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении заявлено не было.
Суд не нашел оснований для отложения судебного разбирательства и определил возможным рассмотреть дело при данной явке.
По ходатайству сторон в судебном заседании опрошен свидетель В.А.В., который суду пояснил следующее. Он является собственником <адрес>, расположенного на втором этаже. Ранее данная квартира находилась в равнодолевой собственности его и его матери ФИО4, после смерти которой он стал собственником в полном объеме. В указанном жилом помещении он проживает около 20 лет. Сколько помнит на первом этаже дома всегда были магазины. Установленные на стене здания кондиционеры ему не мешают, а вот примерно лет пять назад ему стал мешать агрегат, расположенный на первом этаже здания, так как он сильно шумит. Он несколько раз обращался к продавцам магазина с устными жалобами на шум, но так никто и не среагировал. В связи с чем он обратился в управляющую компанию.
Заслушав участников процесса, опросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Согласно ч. 2.3 указанной статьи при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, управляющая организация в силу возложенных на нее обязанностей по надлежащему сохранению и использованию общего имущества обязана обратиться в суд с иском в интересах всех собственников помещений, находящихся в управляемом ею доме, к лицам, нарушившим право общей долевой собственности, в том числе и к тем, кто является также одним из собственников помещений этого дома.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
На основании части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление квартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Генерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит, также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Пунктами 3, 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 раздела первого Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Нормой части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Установка кондиционера сама по себе не является реконструкцией общего имущества, однако устройство кондиционера влечет использование общего имущества, требующее согласование с собственниками помещений.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ООО УК «Строительные технологии» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей компанией, осуществляющей управление указанным многоквартирным домом.
ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 113,7 кв. м, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Ответчик, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, вправе пользоваться общим имуществом многоквартирного дома наравне с иными собственниками помещений в таком доме.
Собственнику ФИО3 управляющей компанией было направлено письмо с требованиям предоставить в управляющую компанию протокол общего собрания МКД с решением (или согласование) об использовании общего имущества дома, в частности несущих стен фасада, для монтажа кондиционеров. Письмо ответчиком не получено, документы в управляющую компанию не предоставлено.
Также судом установлено, и никем из сторон не оспаривается, что указанное нежилое помещение используется под продовольственный магазин, что следует также из акта № приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ Ранее данный магазин имел наименование «Березки».
Согласно акту осмотра МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО УК «Строительные технологии», произведен осмотр стен фасада МКД и обнаружены кондиционеры на стенах дома (количество кондиционеров не указано). Демонтаж не производился. К данному акту приложена фототаблица.
В судебном заседании сторона ответчика факт установки на фасаде МКД по <адрес> кондиционеров в количестве пяти штук не оспаривала.
Из ответа Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Нижний Тагил следует, что выдача разрешений на размещение блоков кондиционеров не входит к его компетенцию и не подлежит согласованию.
В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Таким образом, исходя из положений ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик, как лицо, которое единолично пользуется частью фасада многоквартирного дома в целях размещения на фасаде дома наружного блока кондиционера, в любом случае должен получить согласие на это остальных сособственников. Реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме №, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном собрании присутствовало 54 собственника. Повесткой дня на собрании было разрешение ООО «Березки» для использования и размещения кондиционеров и другого оборудования на части фасада <адрес> (общее имущество). Согласно указанного протокола проголосовали «за» 50 человек, в том числе ФИО4, являющаяся собственником квартиры №, проголосовали «против» 4 собственника. В результате было постановлено разрешить ООО «Березки» использовать и размещать кондиционеры и другое оборудование на части фасада <адрес> (общего имущество дома).
Доводы стороны истца о том, что в данном протоколе не указано количество кондиционеров, которое собственники разрешают устанавливать на части фасада МКД, не имеют правового значения, так как повестка дня была согласована общим собранием. Доказательств того, что протокол общего собрания в установленном законом порядке отменен, суду не предоставлено.
Тем самым, судом установлено размещенное дополнительное оборудование (кондиционеры) по спорному адресу произведено при согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Установление такого обстоятельства как использование общего имущества многоквартирного дома одним из собственников при наличии решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о разрешении ООО «Березки» использовать и размещать кондиционеры и другое оборудование на части фасада <адрес> (общее имущество), является основанием для отказа в удовлетворении требований истца об устранении нарушений прав собственников.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Строительные технологии» к ФИО3 о возложении обязанности привести имущество в первоначальное состояние.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 21.02.2023.
Судья: Е.В.Балицкая