Решение по делу № 2-1483/2025 от 27.06.2025 - о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, судебных расходов.

Производство № 2-1483/2025

УИД 28RS0004-01-2025-000453-09

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 мая 2025 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Колмогоровой Ю.Е.,

при секретаре Совгир А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Евросервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, судебных расходов,

установил:

ООО «Евросервис» обратилось в суд с указанным иском к собственнику нежилого помещения ФИО2, расположенного по адресу: ***, в обоснование, указав, что за собственником образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в отношении указанного нежилого помещения за период с 01.01.2021 года по 31.12.2024 года в размере 56 275 рублей 23 копейки по основному долгу, а также задолженность по оплате неустойки (пени) в размере 23 428 рублей 09 копеек за период с 11.03.2021 года по 31.12.2024 года. ООО «Евросервис», являясь управляющей компанией указанного многоквартирного жилого дома на основании договора управления № 14 от 01.05.2015 года, ежемесячно направляет должнику квитанции на оплату, в которых отражается наличие задолженности. Таким образом, ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по №17 по Игнатьевскому шоссе уклоняется от участия в возмещении расходов по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований истец просит суд взыскать с ФИО2, в пользу ООО «Евросервис» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2021 года по 31.03.2025 года в размере 48 393 рубля 40 копеек по основному долгу, а также задолженность по оплате неустойки (пени) в размере 17 751 рубль 22 копейки за период с 11.01.2022 года по 31.03.2025 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала с учётом их уточнения, указала, что оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки не имеется, поскольку неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательств ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещалась судом по адресу ее регистрации, сведения о котором имеются в материалах дела. Судебная корреспонденция возвращена в суд с отметками об истечении срока хранения.

В ранее представленном отзыве на исковое заявление, ответчик указала, что истцом пропущен срок исковой давности, просила исключить задолженность за период с 01.01.2021 по август 2021 года. Так же ссылаясь на ст. 333 ГК РФ, просила снизить размер неустойки до 5 000 рублей.

В силу статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Исходя из буквального толкования указанной нормы гражданско-процессуального законодательства, причина неявки лица, участвующего в деле должна быть уважительной.

В соответствии со статьями 35, 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а, определив, реализует их по своему усмотрению, руководствуясь положениями ст.154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, а также в соответствии с положениями статей 165.1 ГК РФ и 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 01.11.2024 года мировым судьей Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 10 был вынесен приказ № 2-4527/2023 по заявлению ООО «Евросервис» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2021 г. по 31.03.2024 г. в размере 45 652 рубля 17 копеек по основному долгу и пени в размере 11 879 рублей 21 копейка за период с 01.01.2021 года по 31.03.2024 года, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 962 рубля 97 копеек.

20.11.2024 года определением мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 10 отменен судебный приказ № 2-4527/2023 по заявлению ООО «Евросервис» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме на основании заявления ФИО2 от 15.11.2024 года.

Из положений пунктов 2, 2.3 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 163 ЖК РФ).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 3 ст. 163 ЖК РФ).

Судом установлено, что организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: ***, является ООО «Евросервис», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 1 мая 2015 года № 14, заключенным на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 15.04.2015 года.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО2, *** года рождения, является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, с кадастровым номером ***

Право собственности на нежилое помещение зарегистрировано 12.06.2010 года.

На основании пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В пункте 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 37, пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственники помещений с момента государственной регистрации права собственности обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле, которая пропорциональна общей площади помещения.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ).

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из положений статей 309 и 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, являясь собственником нежилого помещения, ответчик является участником общей долевой собственности на общее имущество указанного многоквартирного дома. В соответствии с приведенными нормами права ответчик должна нести бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле.

Из материалов дела следует, что начисления истцом производились с июня 2015 года.

В период с 1 ноября 2021 года по 31 марта 2025 года ответчик плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не вносила, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 48 393 рубля 70 копеек.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным. Альтернативный расчет задолженности, опровергающий расчет, представленный стороной истца, ответчиком не представлен.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности или наличия задолженности в ином размере, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 ноября 2021 года по 31 марта 2025 года в размере 48 393 рубля 70 копеек.

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Платеж считается просроченным со дня, следующего за днем, когда он должен был быть уплачен, однако неустойка за первые тридцать дней просрочки не начисляется, с 31 по 60 день просрочки включительно начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начиная с 91 дня размер пени увеличивается до размера 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Данные правила применяются, если просрочка образовалась после 01.01.2016 года.

Согласно расчету истца, пени за несвоевременное внесение ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 11 января 2022 года по 31 марта 2025 года составили 17 751 рубль 22 копейки.

Проверяя расчет пени, суд признает его арифметически верным. Ответчиком произведенный расчет не оспорен, при этом, судом учитывается, что истцом обоснованно из начисления пени исключён период действия моратория.

Учитывая компенсационный характер неустойки, принимая во внимание продолжительность просрочки исполнения обязательства, последствия нарушения обязательств, характер последствий неисполнения обязательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и снижении пени.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по пени за несвоевременное внесение ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 11 января 2022 года по 31 марта 2025 года в размере 17 751 рубль 22 копейки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей 00 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: до 100 000 рублей - 4000 рублей; от 100 001 рубля до 300 000 рублей - 4000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 300 001 рубля до 500 000 рублей - 10 000 рублей плюс 2,5 процента суммы, превышающей 300 000 рублей; от 500 001 рубля до 1 000 000 рублей - 15 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 500 000 рублей; от 1 000 001 рубля до 3 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 1 000 000 рублей; от 3 000 001 рубля до 8 000 000 рублей - 45 000 рублей плюс 0,7 процента суммы, превышающей 3 000 000 рублей; от 8 000 001 рубля до 24 000 000 рублей - 80 000 рублей плюс 0,35 процента суммы, превышающей 8 000 000 рублей; от 24 000 001 рубля до 50 000 000 рублей - 136 000 рублей плюс 0,3 процента суммы, превышающей 24 000 000 рублей; от 50 000 001 рубля до 100 000 000 рублей - 214 000 рублей плюс 0,2 процента суммы, превышающей 50 000 000 рублей; свыше 100 000 000 рублей - 314 000 рублей плюс 0,15 процента суммы, превышающей 100 000 000 рублей, но не более 900 000 рублей.

При цене иска 48 393 рублей 70 копеек, размер госпошлины составит 4 000 рублей с учётом зачета суммы уплаченной госпошлины в размере 962 рубля 97 копеек по платёжному поручению № 1124 от 17.04.2024 года за выдачу судебного приказа.

В связи с чем, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 4 000 рублей, возвратив истцу излишне уплаченную госпошлину в размере 962 рубля 97 копеек на основании ст. 333.40 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Евросервис», - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, *** года рождения (СНИЛС ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Евросервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, кадастровый номер *** за период с 1 ноября 2021 года по 31 марта 2025 года в размере 48 393 рубля 70 копеек, пени за период с 11 января 2022 года по 31 марта 2025 года в размере 17 751 рубль 22 копейки, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Евросервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из дохода местного бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 962 рубля 97 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.Е. Колмогорова

Решение в окончательной форме составлено 27 июня 2025 года.