Решение по делу № 2-1909/2022 от 13.12.2022 | Сальский городской суд (Ростовская область)

Дело № 2-1909/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.12.2022 г.

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тереховой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Сальского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Сальского района Ростовской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды, пени, указывая на то, что между Муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района, в лице начальника Управления З.А.А. и ФИО1 был заключен договор от 11.03.2018 года № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначении, местоположение: Ростовская область, Сальский район, с условным центром в <адрес>, КН №, разрешенное использование: для сенокошения, S: 310000,00 кв.м.

Срок действия договора с 13.03.2018, по 13.03.2021. Действия договора прекращено в связи с истечением срока действия.

Годовой размер арендной платы за 2019 г. составлял 44 666,48 рублей (арендная плата 2018 – 42 825,93*1,043).

В нарушение взятых на себя обязательств по договору Ответчиком допущена задолженность по оплате арендных платежей за 3-период 2019 в сумме 5 115,64 рублей, а также за нарушение срока внесения арендной платы за указанный период составляет на основании п. 5.2 договора аренды 12 664,36 рублей.

Годовой размер арендной платы за 2020 года составляет 46 006,47руб. (44 666,48*1,03), однако в нарушении взятых на себя обязательств Ответчиком не оплачена часть аренды за период 1-3 периода 2020 года в сумме 46 006, 47руб., сумма пени за 1-3 период 2020 года составляет 38 262,05руб.

Годовой размер арендной платы на 2021 год составляет 47708,71руб. (арендная плата 2020 года – 46 006,71 * 1,037)

За часть 1 периода арендная плата составляет – 13332,30руб, однако в нарушении взятых на себя обязательств Ответчиком не оплачена часть аренды в связи с чем начислена пеня за данный период в сумме 7439,42руб.

Итого задолженность по договору аренды от 11.03.2018 № 32 составляет: 122820,24руб.

Между Муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района, в лице начальника Управления З.А.А. и ФИО1 был заключен договор от 11.03.2018 года № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначении, местоположение: Ростовская область, Сальский район, с условным центром в <адрес>, КН №, разрешенное использование: для сенокошения, S: 200000,00 кв.м.

Срок действия договора с 13.03.2018, по 13.03.2021. Действия договора прекращено в связи с истечением срока действия.

В нарушение взятых на себя обязательств по договору Ответчиком допущена задолженность по оплате арендных платежей с частично 1-го периода по 1 период 2019 г. по 1 период 2021 года.

Годовой размер арендной платы на 2019 год составляет 22737,40руб. (арендная плата 2018 года – 21800,00 * 1,043). Однако в нарушении взятых на себя обязательств Ответчиком не оплачена часть аренды за часть 1 периода и 2-3 периоды 2019 года в сумме 17 238,81руб.

Сумма пени за часть 1 период и 2-3 периоды 2019 года составляет 17898,58руб.

Годовой размер арендной платы за 2020 года составлял 23419,52руб., однако в нарушении взятых на себя обязательств Ответчиком не оплачена аренда 1-3 периода 2020 года в сумме 23419,52руб., Сумма пени за 1-3 период 2020 года составляет 19477,24 руб.

Годовой размер арендной платы на 2021 год составляет 24286,04руб. (арендная плата 2020 года – 23419,52 * 1,037) в том, числе:

1 период арендная плата составляет – 6587,18руб, однако в нарушении взятых на себя обязательств Ответчиком не оплачена часть аренды за период 1 периода 2021 года в сумме 6587,18 руб., сумма пени за часть 1 периода 2021 г. составляет 3 675,65 руб.. Итого задолженность по договору аренды от 11.03.2018 № составляет: 88296,97рублей

Между Муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района, в лице начальника Управления З.А.А. и ФИО1 был заключен договор от 08.06.2021 года № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначении, местоположение: Ростовская область, Сальский район, с условным центром в <адрес>, КН №, разрешенное использование: для сенокошения, S: 200000,00 кв.м.

Срок действия договора с 08.06.2021, по 07.06.2024. в настоящее время договор не расторгнут.

В нарушение взятых на себя обязательств по договору Ответчиком допущена задолженность по оплате арендных платежей со 2-го квартала 2021года по 3 квартал 2022 года.

Годовой размер арендной платы на 2021 год составляет 31180,00руб., Однако в нарушении взятых на себя обязательств Ответчиком не оплачена аренда 2-4 кварталов 2021 года *(пени погашены), осталась не оплачена аренда части 4 квартала 2021 в сумме 248,72 руб.

Годовой размер арендной платы за 2022 года составляет 35916,60руб. (арендная плата 2021 -31180,00 * 1,04). Однако в нарушении взятых на себя обязательств Ответчиком не оплачена часть аренды за период 1-3 квартала 2022 года в сумме 16 213,60руб., Сумма пени за 1-3 квартал 2022 года составляет 2508,89 руб.

Итого задолженность по договору аренды от 08.06.2021 № составляет: 18971,21 руб. из них: 16462,32руб, тело долга, 2508,89 руб.- пени.

Между Муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района, в лице начальника Управления З.А.А. и ФИО1 был заключен договор от 31.05.2021 года № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначении, местоположение: <адрес>, с условным центром в <адрес>, КН №, разрешенное использование: для сенокошения, S: 310000,00 кв.м.

Срок действия договора с 31.05.2021, по 30.05.2024. в настоящее время договор не расторгнут.

В нарушение взятых на себя обязательств по договору Ответчиком допущена задолженность по оплате арендных платежей со 2 квартала 2021 по 3 квартал 2022года, годовой размер арендной платы на 2021 год составляет 43 865, 00 руб., однако в нарушении взятых на себя обязательств Ответчиком не оплачена часть аренды за период 2-4 кварталов 2021 года (пени погашены), осталась не оплачена аренда части 4 квартала 2021 г. в сумме 371,07 руб.

годовой размер арендной платы за 2022 года составляет 45619,60руб. (арендная плата 2021 -43865,00 * 1,04). Однако в нарушении взятых на себя обязательств Ответчиком не оплачена аренда за период 1-3 квартала 2022 года в сумме 22809,80руб., Сумма пени за 1-3 квартал 2022 года составляет 3536,13 руб.. Итого задолженность по договору аренды от 31.05.2021 № составляет: 26717,00 руб..

Общая сумма задолженности ответчика перед Муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района по договорам аренды №,33,39,40 составляет: всего 256 805,41руб., из них 151 343,11руб. долг по арендным платежам, 105 462,30руб. – пени.

Истец просит взыскать с ФИО1 , дата года рождения, уроженца <адрес>, ИНН №, в пользу Муниципального образования «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений задолженность по договорам аренды земельного участка № от 11.03.2018 г., № от 11.03.2018 г., № от 08.06.2021 г., № от 31.05.2021г. в размер 256 805,41 рублей, из них: 151 343,11 рублей – долг по арендным платежам, 105 462,30 рублей пени, по следующим реквизитам: Управление Федерального Казначейства по РО (Минимущество области), р/с: <***>, банк: Отделение по Ростовской области Южного главного управления Центрального банка Российской Федерации (отделение Ростов-на-Дону), к/с: 03100643000000015800, БИК ТОФК: 016015102, ИНН: <***>, КПП: 616301001, ОКТМО: 60650460, КБК: 81511105013050000120.

Истец о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представитель в назначенное судом время не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.47).

Руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участие не принимал, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, однако в адрес суда вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения» (л.д.48-49).

Применительно к положениям пункта 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 г. №, и статьи 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения. Доказательств, объективно исключающих возможность своевременного получения истцом судебных извещений, не представлено.

В пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Частью 1 статьи 35 ГПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу части 2 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, согласно общедоступной информации в сети «Интернет» расположенной Автоматизированной системой ГАС «Правосудие», на официальном сайте salsky.ros@sudrf.ru, имеется информация о рассмотрении данного гражданского дела.

Руководствуясь ст. 165.1 ГПК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудования, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе них использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из материалов дела, между сторонами были заключены договоры аренды: 11.03.2018 года № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначении, местоположение: <адрес>, с условным центром в <адрес>, КН №, разрешенное использование: для сенокошения, S: 310000,00 кв.м.

Срок действия договора с 13.03.2018, по 13.03.2021. Действия договора прекращено в связи с истечением срока действия. (л.д. 14-18)

В нарушение взятых на себя обязательств по договору Ответчиком допущена задолженность по оплате арендных платежей с 3-го периода 2019года, по 1 Период 2021 года.

Соответственно, годовой размер арендной платы на 2019 год составляет 44666,48руб. (арендная плата 2018 года – 42825,93 * 1,043) в том, числе:

1 период арендная плата составляет – 14888,83руб,

2 период арендная плата составляет – 14888,83руб,

3 период арендная плата составляет – 14888,83руб,

4 период арендная плата составляет – 14888,83руб,

Однако в нарушении взятых на себя обязательств Ответчиком не оплачена часть аренды за 3 период 2019 года в сумме 5115,64руб.

Сумма пени за 3 период 2019 года составляет 12664,36руб.

Соответственно годовой размер арендной платы за 2020 года составляет 46 006,47руб. в том, числе:

1 период арендная плата составляет – 15335, 49руб,

2 период арендная плата составляет – 15335, 49руб,

3 период арендная плата составляет – 15335, 49руб,

Однако в нарушении взятых на себя обязательств Ответчиком не оплачена часть аренды за период 1-3 2020 года в сумме 46 006, 47руб.

Сумма пени за 1-3 период 2020 года составляет 38 262,05руб.

Соответственно, годовой размер арендной платы на 2021 год составляет 47708,71руб. (арендная плата 2020 года – 46 006,71 * 1,037) в том, числе:

1 период арендная плата составляет – 13332,30руб,

Однако в нарушении взятых на себя обязательств Ответчиком не оплачена часть аренды за 1 период 2021 года в сумме 7439,42руб.

Итого задолженность по договору аренды от 11.03.2018 № составляет: 122820,24руб. из них: 64454,41руб. долга, 58365,83руб.- пени.

Срок действия договора с 13.03.2018, по 13.03.2021. Действия договора прекращено в связи с истечением срока действия. (л.д.19-23)

В нарушение взятых на себя обязательств по договору Ответчиком допущена задолженность по оплате арендных платежей с 3-го периода 2019года, по 1. Период 2021 года.

Соответственно, годовой размер арендной платы на 2019 год составляет 22737,40руб. (арендная плата 2018 года – 21800,00 * 1,043) в том, числе:

1 период арендная плата составляет – 7579,13руб,

2 период арендная плата составляет – 7579,13руб,

3 период арендная плата составляет – 7579,13руб,

Однако в нарушении взятых на себя обязательств Ответчиком не оплачена часть аренды за 1периода и 2-3 периода 2019 года в сумме 17 238,81руб.

Сумма пени за 1 период и 2-3 периода 2019 года составляет 17898,58руб.

Соответственно годовой размер арендной платы за 2020 года составляет 23419,52руб. в том, числе:

1 период арендная плата составляет – 7806,51руб,

2 период арендная плата составляет – 7806,51руб,

3 период арендная плата составляет – 7806,50руб,

Однако в нарушении взятых на себя обязательств Ответчиком не оплачена часть аренды за 1-3 периода 2020 года в сумме 23419,52руб.

Сумма пени за 1-3 период 2020 года составляет 19477,24 руб.

Соответственно, годовой размер арендной платы на 2021 год составляет 24286,04руб. (арендная плата 2020 года – 23419,52 * 1,037) в том, числе:

1 период арендная плата составляет – 6587,18руб,

Однако в нарушении взятых на себя обязательств Ответчиком не оплачена часть аренды за период 1 периода 2021 года в сумме 6587,18 руб.

Итого задолженность по договору аренды от 11.03.2018 № составляет: 88296,97руб. из них: 47245,51руб. долга, 41051,46 руб.- пени.

Между Муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района, в лице начальника Управления З.А.А. и ФИО1 был заключен договор от 08.06.2021 года № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначении, местоположение: Ростовская область, Сальский район, с условным центром в <адрес>, КН №, разрешенное использование: для сенокошения, S: 200000,00 кв.м.

Срок действия договора с 08.06.2021, по 07.06.2024. в настоящее время договор не расторгнут (л.д.24-29)

В нарушение взятых на себя обязательств по договору Ответчиком допущена задолженность по оплате арендных платежей со 2-го периода 2021года по 3 период 2022 года.

Соответственно, годовой размер арендной платы на 2021 год составляет 31180,00руб.:

2 период арендная плата составляет – 2092,90руб,

3 период арендная плата составляет – 7795,00руб,

4 период арендная плата составляет – 7795,00руб,

Однако в нарушении взятых на себя обязательств Ответчиком не оплачена часть аренды за 2-4 периода 2021 года в сумме 248,72 руб.

Соответственно годовой размер арендной платы за 2022 года составляет 35916,60руб. (арендная плата 2021 -31180,00 * 1,04) в том, числе:

1 период арендная плата составляет – 8106,80руб,

2 период арендная плата составляет – 4053,40руб,

3 период арендная плата составляет – 4053,40 руб,

Однако в нарушении взятых на себя обязательств Ответчиком не оплачена часть аренды за 1-3 период 2022 года в сумме 16 213,60руб.

Сумма пени за 1-3 период 2020 года составляет 2508,89 руб.

Итого задолженность по договору аренды от 08.06.2021 № составляет: 18971,21 руб. из них: 16462,32руб. долга, 2508,89 руб.- пени.

Между Муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района, в лице начальника Управления З.А.А. и ФИО1 был заключен договор от 31.05.2021 года № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначении, местоположение: Ростовская область, Сальский район, с условным центром в <адрес>, КН №, разрешенное использование: для сенокошения, S: 310000,00 кв.м.

Срок действия договора с 31.05.2021, по 30.05.2024. в настоящее время договор не расторгнут (л.д.30-35)

В нарушение взятых на себя обязательств по договору Ответчиком допущена задолженность по оплате арендных платежей с 3го периода 2022года,

Соответственно, годовой размер арендной платы на 2021 год составляет 43 865, 00 руб.:

2 период арендная плата составляет – 3906,35руб,

3 период арендная плата составляет – 10966,25руб,

4 период арендная плата составляет – 10966,25руб,

Однако в нарушении взятых на себя обязательств Ответчиком не оплачена часть аренды за 2-4 периода 2021 года в сумме 371,07 руб.

Соответственно годовой размер арендной платы за 2022 года составляет 45619,60руб. (арендная плата 2021 -43865,00 * 1,04) в том, числе:

1 период арендная плата составляет – 11404,90руб,

2 период арендная плата составляет – 5702,45руб,

3 период арендная плата составляет – 5702,45 руб,

Однако в нарушении взятых на себя обязательств Ответчиком не оплачена часть аренды за 1-3 периода 2022 года в сумме 22809,80руб.

Сумма пени за 1-3 период 2020 года составляет 3536,13 руб.

Итого задолженность по договору аренды от 31.05.2021 № составляет: 26717,00 руб. из них: 23180,87 руб. долга, 3536,13 руб.- пени.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ответчик не исполняет обязательства по уплате арендных платежей, возложенные на него договорами аренды земельных участков: № от 11.03.2018 года; № от 11.03.2018 года; № от 08.06.2021года; № от 31.05.2021 года; в результате чего, у него перед муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений образовалась задолженность по арендным платежам на общую сумму 256 805,41 руб.

Наличие задолженности по арендной плате и пени, начисленной за несвоевременное внесение арендных платежей по договорам аренды находящихся в государственной собственности земельных участков: № от 11.03.2018 года; № от 11.03.2018 года; № от 08.06.2021года; № от 31.05.2021 года, явилось основанием для направления истцом в адрес ответчика претензии № от 09.09.2022 года с требованием погасить задолженность и уплатить пени за просрочку исполнения денежного обязательства в течение двух дней с момента получения претензии (л.д.12). Однако ответчик до настоящего времени задолженность не погасил. Доказательств опровергающих данное обстоятельство ответчик суду не представил.

В судебном заседании ответчик не оспаривал обоснованность предъявленных к нему требований, иск признал в полном объеме.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд пришёл к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды находящихся в государственной собственности земельных участков: № № от 11.03.2018 года; № от 11.03.2018 года; № от 08.06.2021года; № от 31.05.2021 года, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 , дата года рождения, уроженца <адрес>, ИНН №, в пользу Муниципального образования «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений задолженность по договорам аренды земельного участка № от 11.03.2018 г., № от 11.03.2018 г., № от 08.06.2021 г., № от 31.05.2021г. в размер 256 805,41 рублей, из них: 151 343,11 рублей – долг по арендным платежам, 105 462,30 рублей пени, по следующим реквизитам: Управление Федерального Казначейства по РО (Минимущество области), р/с: <***>, банк: Отделение по Ростовской области Южного главного управления Центрального банка Российской Федерации (отделение Ростов-на-Дону), к/с: 03100643000000015800, БИК ТОФК: 016015102, ИНН: <***>, КПП: 616301001, ОКТМО: 60650460, КБК: 81511105013050000120.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательном виде.

Председательствующий - подпись

Мотивированное решение составлено – 16 декабря 2022 года.