УИД 70RS0003-01-2025-004989-51

(2-2663/2025)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2022 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Остольской Л.Б.,

при секретаре Захарьевой Е.Д.,

помощник судьи Белоногов В.Ю.,

с участием истца ФИО1, его представителя Рабе К.А. (доверенность от 16.06.2025, срок действия на три года),

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, департаменту жилищной политики администрации Города Томска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Томска с исковым заявлением, с учетом замены ответчика, привлечения соответчика, к МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска, ДЖП Администрации Города Томска о признании права собственности на жилое помещение по адресу: ... в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указано, что квартира по адресу: г... принадлежала ныне покойному ФИО2, который умер .... ФИО2 проживал в незарегистрированном браке с бабушкой истца, родственников не имел, истец его считал своим дедушкой, наследство на квартиру не оформлялось, иные документы о передаче прав собственности на квартиру также не оформлялись. Истец добросовестно более 25 лет несет бремя содержания спорной квартиры, непрерывно им владеет как своим собственным.

Представитель ответчика МО «Город Томск» в лице Администрации Города Томска, ДЖП Администрации Города Томска, извещенные по правилам ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились.

Из представленного отзыва на иск, подписанного представителем ответчика МО «Город Томск» в лице Администрации Города Томска ФИО3 (доверенность №8666 от 26.09.2024, срок действия на один год), а также ФИО4 (доверенность №4209 от 20.06.2025, срок действия на один год) следует, что исковые требования не подлежат удовлетворению, спорная квартира принадлежит МО «Город Томск», истцу необходимо доказать обстоятельства для данной категории дел, а также доказать непрерывность срок давности владения. Также указано, что в случае отсутствия наследников имущество является выморочным, ДЖП Администрации Города Томска осуществляет функции по решению вопросов жилищной политики. Дело просили рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что ФИО2 он всегда считал своим дедушкой. Сначала умерла его бабушка и он общался с дедом, ухаживал за ним, а после его смерти стал проживать в квартире, думал, что является его наследником. Уже в дальнейшем узнал, что дедушка был не родной. Коммунальные платежи всегда оплачивал, следил за надлежащим состоянием квартиры.

Представитель истца Рабе К.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что истец оплачивает коммунальные услуги, сделал ремонт, несет бремя содержания квартирой открыто и непрерывно более 25 лет.

Выслушав явившихся участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходи к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Время открытия наследства установлено ст. 1113 ГК РФ датой смерти гражданина.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда в п. 36 Постановления N 9 от 29.05.2012 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (абз. 1 п. 19 Постановления).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 18 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

При этом, ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Суд учитывает, что в соответствии с Решением Думы Города Томска от 05.03.2024 № 843 «Об утверждении Положения о департаменте жилищной политики администрации Города Томска» с 13.06.2024 от имени муниципального образования "Город Томск" осуществляет права собственника в отношении муниципального жилищного фонда департамент жилищной политики администрации Города Томска.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН, не зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью 26,9 кв.м., расположенной по адресу: ...

Сообщением Департамента недвижимости подтверждается, что жилое помещение по адресу: г. ... в Реестре муниципального имущества Города Томска не значится.

Сообщением УМВД России по Томской области подтверждается, что в жилом помещении по адресу... сведения о зарегистрированных лицах по месту жительства (пребывания) отсутствуют.

Вместе с тем, согласно свидетельству о праве собственности на здание (помещение) Регистрационный номер ...

Из материалов наследственного дела ... в графе наследники указано: «В доход государству РФ».

Согласно сообщению Департамента ЗАГС Томской области сведения о записях актов гражданского состояния в отношении ФИО2 ... г.р. отсутствуют.

Факт того, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел указанным объектом недвижимости, нес бремя по его содержанию, подтверждается материалами дела: квитанциями об оплате ЖКУ, договором подряда на выполнение сантехнических работ от 04.07.2011, актом выполненных работ, фотографиями квартиры.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 ФИО6, ФИО7 показали, что в ... проживал дед истца, а после его смерти ФИО1 сделал ремонт в квартире, более двадцати лет проживает в ней, несет бремя содержания, является их соседом.

С учетом изложенных обстоятельств, исходя из того, что ФИО1 открыто и непрерывно, более 18 лет, владел и пользовался спорной квартирой, то есть осуществляет обязанности собственника спорного жилого помещения по его надлежащему содержанию, претензий к ФИО1 никто не предъявил, права на квартиру не были оспорены, суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

Необходимость обращения истца в суд с настоящим иском не связана с правовой позицией ответчиков по делу, а обусловлена отсутствием у истца возможности в каком-либо ином порядке, кроме судебного, оформить право собственности на квартиру, а потому понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт ...) на жилое помещение общей площадью 26,9 кв.м., расположенное по адресу: Томская ... в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья: подпись Л.Б. Остольская

Мотивированный текст решения изготовлен 06.11.2025.

Оригинал хранится в деле УИД 70RS0003-01-2025-004989-51 (2-2663/2025) в Октябрьском районном суде г.Томска.