2-129/2025

24RS0№-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Петуховой М.В., с участием

помощника прокурора ЗАТО г. Зеленогорск ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

при помощнике судьи Ханжиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края к ФИО3 о прекращении договора найма жилого помещения в общежитии, признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО г. Зеленогорска обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным, признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением в муниципальном общежитии, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, <адрес> и выселении из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что в муниципальной собственности города Зеленогорска Красноярского края находится общежитие, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>. Жилые помещения в муниципальном общежитии по <адрес> отнесены к специализированному жилищному фонду на основании Положения о специализированном жилищном фонде муниципального образования город Зеленогорск, утвержденного решением Совета депутатов ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №р, и постановления главы Администрации горда от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О включении жилых помещений в муниципальных общежитиях в специализированный жилищный фонд». На основании распоряжения Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении жилого помещения в муниципальном общежитии ФИО3» ФИО3 предоставлена комната № в муниципальном общежитии по адресу: <адрес> на период трудовых отношений с МБОУ ДОД «ДЮСШ «Юность». ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска, выполняющим функции наймодателя на основании постановления Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №-п, и ФИО3 заключен договор № найма жилого помещения в муниципальном общежитии, по которому ФИО3 за плату во владение и пользование было передано жилое помещение, состоящее из комнаты общей площадью 11,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, комната 529, для временного проживания в нем. Жилое помещение предоставлено ФИО3 на период трудовых отношений с МБОУ ДОД «ДЮСШ «Юность». Трудовые отношения между МБОУ ДОД «ДЮСШ «Юность» и ФИО3 прекращены ДД.ММ.ГГГГ по инициативе работника. Согласно справке паспортиста ЖЭК-1 МУП ГЖКУ от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ и акту обследования жилищно-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает, но продолжает состоять на регистрационном учете по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорск в адрес нанимателя ФИО3 направлено уведомление о необходимости освободить спорное жилое помещение, а также предупреждение о намерении собственника жилого помещения, в случае невыполнения его законных требований, расторгнуть договор найма и выселить нанимателя Мозговую В.А. из спорного жилого помещения в судебном порядке. До настоящего времени жилое помещение, расположенное по <адрес>, нанимателем ФИО3 не освобождено, по акту приема-передачи наймодателю не передано, лицевой счет не закрыт, задолженность за пользование жилым помещением и предоставленными жилищно-коммунальными услугами не погашена.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением, направленным по адресу регистрации ответчика, и возвращенным почтовым отделением в связи с истечением срока хранения, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрения дела в ее отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем вынес определение.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования в части признания договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным, признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением в муниципальном общежитии, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес> поддержала по указанным в иске основаниям, просила их удовлетворить, не поддержала исковые требования в части выселения ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, комната 529, в связи с добровольным выездом ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда согласно пункту 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) относятся жилые помещения в общежитиях. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 статьи 92 ЖК РФ).

В силу статьи 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, или обучения.

Согласно статьям 99, 105 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления). Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с частью 3 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно части 3 статьи, пункту 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Частью 3 статьи 67 ЖК РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, в частности, наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены данным Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункты 1, 5).

Как следует из статьи 56 ГПК РФ, положения которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, находится в собственности муниципального образования ЗАТО г. Зеленогорск.

Постановлением Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №-п комнаты в общежитии, расположенном по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, включены в муниципальный специализированный жилищный фонд с отнесением к жилым помещениям в общежитиях.

На основании распоряжения Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р между КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорск и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии №, согласно которому ФИО3 была предоставлена во временное владение и пользование комната № площадью 11,5 кв.м в муниципальном общежитии по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес> на период трудовых отношений с <данные изъяты> <данные изъяты>

На основании приказа о прекращении (расторжении) трудового договора с работником (увольнении) № л/с от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 уволена по инициативе работника с ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки МУП ГЖКУ г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из домовой книги ООО «ГЖКУ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на регистрационном учете по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит ФИО3

Согласно части 2 статьи 105 ЖК РФ и подпункту 3 пункта 19 договора найма договор прекращается в связи с истечением срока трудового договора.

Из актов обследования жилищно-бытовых условий на предмет проживания в муниципальном жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что в комнате № по <адрес> в г. Зеленогорске ФИО3 не проживает, выехала, комната пустая, личных вещей в комнате нет.

В нарушение части 3 статьи 67, части 1 статьи 153, части 1 статьи 155 ЖК РФ, условий договора найма специализированного жилого помещения ответчик плату за жилое помещение в добровольном порядке не вносит, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение - комнату № по <адрес> в г. Зеленогорске перед ООО «ГЖКУ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 27754,54 рубля, задолженность за коммунальные услуги перед МУП ТС по состоянию на сентябрь 2024 года составляет 30326,72 рублей.

В соответствии с подпунктом «к» пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, при прекращении права пользования жилым помещением наниматель специализированного жилого помещения обязан передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования находящегося в нем или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2.11 Положения о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в муниципальной собственности города Зеленогорска, утвержденного решением Совета депутатов ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №р, в случае расторжения или прекращения договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда наниматель обязан в 3-х месячный срок освободить и сдать наймодателю жилое помещение специализированного жилищного фонда по акту в надлежащем состоянии.

Спорное жилое помещение ответчиком не сдано по акту наймодателю.

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Администрации ЗАТО город Зеленогорск в адрес ответчика ФИО3 направлено уведомление с требованием освободить комнату № по <адрес>, в г. Зеленогорске, погасить образовавшуюся задолженность, расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и передать по акту комнату и ключи в управляющую компанию МУП ГЖКУ в установленном порядке.

Ответчик от получения уведомления уклонился, требование КУМИ Администрации ЗАТО город Зеленогорск проигнорировал.

При таких обстоятельствах, поскольку спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду, ответчик ФИО3 в трудовых отношениях с истцом, либо иным работодателем г. Зеленогорска не состоит, в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору найма специализированного жилого помещения, более шести месяцев не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги без уважительных причин, жилое помещение по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии не передала, не относится к категории граждан, указанных в части 2 статьи 103 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 192-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края (ИНН №) удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным.

Признать Мозговую В.А. (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением в муниципальном общежитии, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Зеленогорский городской суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчик может обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Петухова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.