Дело № 2-2689/2025
24RS0013-01-2025-001730-69
Заочное РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2025 года п. Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Кухтенко Е.С.,
при секретаре Бейл А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение.
Требования иска мотивированы тем, что ФИО3 совместно с ФИО7 в период с 1991 года по 1995 год за свой счет и своими силами возвели двухэтажный двухквартирный жилой дом на земельном участке, который был предоставлен им в установленном законом порядке администрацией <адрес> 13 Борцов. Указывают, что по своим характеристикам данный жилой дом соответствует признакам дома блокированной жилой застройки, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ. Постановлением администрации <адрес> 13 Борцов № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями внесенными постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ) в собственность ФИО7 передан земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1491,14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 13 Борцов, <адрес>, №а-1; в собственность ФИО3 передан земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1491,14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 13 Борцов, <адрес>, №а-2; разрешить ФИО3 и ФИО7 оформить документы на выстроенный по <адрес> в <адрес> 13 Борцов двухквартирный жилой дом с выдачей регистрационных удостоверений. Ссылаются, что из справки администрации <адрес> 13 Борцов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО7 являются индивидуальными застройщиками, нуждающимися в лесоматериале; ДД.ММ.ГГГГ им выделен лес на корню в количестве 60 куб.м., который был использован для строительства указанного дома. Указывают, что с момента возведения дома, ФИО3 и ФИО7 проживали в данном доме каждый в своей квартире, который представляли из себя обособленные жилые помещения с отдельными выходами на земельные участки. ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес> 13 Борцов, <адрес>, которое расположено на земельном участке с к.н. № находящемся в собственности ФИО3 ФИО7 принадлежащие ему жилое помещение по адресу: <адрес> 13 Борцов, <адрес> земельный участок ДД.ММ.ГГГГ передал в непосредственное пользование, владение и распоряжение по договору ФИО2, оформив при этом документально договор только в отношении земельного участка с к.н. 24:11:0020103:460. Считают, что таким образом ФИО2 является законным правообладателем жилого помещения в силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ. Ссылаются, что согласно нормам ранее действующего законодательства, администрация <адрес> 13 Борцов имела право на выделение земельного участка для строительства жилого дома. При этом понятие «разрешение на строительство» и требование к его получению были введены только ГрК РФ, принятом и введенном в действие ДД.ММ.ГГГГ году, т.е. после возведения истцами жилых помещений. Таким образом считают, что жилые помещения были возведены в установленном законом на порядке на земельном участке, предоставленном для указанных целей уполномоченным органом. Постановлением поселковой администрации Памяти <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт возведения жилых помещений ФИО3 и ФИО9 в установленном законом порядке с разрешением оформить соответствующие документы на указанные жилые помещения. Однако ФИО3 и ФИО9 документы на жилые помещения, а именно указанные в постановлении администрации регистрационные удостоверения на жилые помещения не были получены в поселковой администрации. В настоящее время зарегистрировать право собственности на жилые помещения по имеющимся документам Истцы не имеют возможности в связи с изменением положений законодательства РФ. Также указывают, что согласно заключению кадастрового инженера, ФИО6, содержащегося в техническом плане в отношении двух объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, рп. Памяти 13 Борцов, <адрес> «А»-1 и <адрес>, рп. Памяти 13 Борцов, <адрес> «А»-2, образованные здания являются домами блокированной жилой застройки, расположенные каждый на самостоятельном земельном участке с к.н. №. В соответствии с пунктом 40 ГрК РФ дом блокированной застройки — жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Согласно положений изложенных в Письме Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N2 14-2287ТГ/22 «О реализации статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ, далее – ГрК РФ), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГРК, со дня вступления в силу Закона N2 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1). В силу положений Закона N2 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГРК. Подготовка каких-либо заключений в данном случае Законом N 476-ФЗ не предусмотрена.
С учет изложенного, просили признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение, являющееся домом блокированной жилой застройки, общей площадью 131,8 кв.м. по адресу: <адрес> 13 Борцов, <адрес>А <адрес>; признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение являющееся домом блокированной жилой застройки, общей площадью 131,2 кв.м. по адресу: <адрес> 13 Борцов, <адрес>А <адрес>.
Представитель истцов по доверенности ФИО8 заявленные требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки - если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Исходя из п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Судом установлено, что ФИО3 совместно с ФИО7 в период с 1991 года по 1995 год за свой счет и своими силами возвели двухэтажный двухквартирный жилой дом на земельном участке, который был предоставлен им в установленном законом порядке администрацией <адрес> 13 Борцов.
Постановлением администрации <адрес> 13 Борцов № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями внесенными постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ) в собственность ФИО7 передан земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1491,14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 13 Борцов, <адрес>, №а-1; в собственность ФИО3 передан земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1491,14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 13 Борцов, <адрес>, №а-2; разрешить ФИО3 и ФИО7 оформить документы на выстроенный по <адрес> в <адрес> 13 Борцов двухквартирный жилой дом с выдачей регистрационных удостоверений.
Из справки администрации <адрес> 13 Борцов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО7 являются индивидуальными застройщиками, нуждающимися в лесоматериале; ДД.ММ.ГГГГ им выделен лес на корню в количестве 60 куб.м., который был использован для строительства указанного дома.
С ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес> 13 Борцов, <адрес>, которое расположено на земельном участке с к.н. 24:11:0020103:461, находящемся в собственности ФИО3
ФИО7 принадлежащие ему жилое помещение по адресу: <адрес> 13 Борцов, <адрес> земельный участок ДД.ММ.ГГГГ передал в непосредственное пользование, владение и распоряжение по договору ФИО2, оформив при этом документально договор только в отношении земельного участка с к.н. № заключению кадастрового инженера, ФИО6, содержащегося в техническом плане в отношении двух объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, рп. Памяти 13 Борцов, <адрес> «А»-1 и <адрес>, рп. Памяти 13 Борцов, <адрес> «А»-2, образованные здания являются домами блокированной жилой застройки, расположенные каждый на самостоятельном земельном участке с к.н. №
Согласно данным ЕГРН, земельный участок с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес> 13 Борцов, <адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО3; земельный участок с к.н. № расположенный по адресу: <адрес> 13 Борцов, <адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО2
Также установлено, что фактически спорный дом является двухблочным, один из блоков находится во владении истца ФИО3, другой – истца ФИО2, которые при этом являются изолированными самостоятельными объектами недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения в блоках изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Жилые помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждый из блоков имеет самостоятельный выход на обособленный земельный участок. Образуемые объекты недвижимости соответствуют требованиям, указанным в п. 40 ст. 1, ст. 49 ГрК РФ. Данные обстоятельства подтверждаются заключением, являющегося составной частью технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО6
Рассматривая дело по представленным доказательствам, оценивая их в совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности раздела спорного дома по варианту, предложенному истцами, поскольку он соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом, что подтверждается представленными сведениями в материалы дела доказательствами и не нарушает имущественных прав остальных участников общей долевой собственности.
Кроме того, ответчиками в нарушении ст. 56 ГПК РФ возражений по заявленным требованиям не представлено, доказательств в опровержение требований истца судом не установлено.
Также суд учитывает, что согласно положений изложенных в Письме Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N2 14-2287ТГ/22 «О реализации статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ, далее – ГрК РФ), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу Закона N2 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1). В силу положений Закона N2 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ. Подготовка каких-либо заключений в данном случае Законом N 476-ФЗ не предусмотрена.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства в их взаимосвязи и совокупности, с учетом норм права, применимым к спорным правоотношениям, учитывая заключение кадастрового инженера ФИО6, являющегося составной частью технического плана здания, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования являются обоснованными, не противоречащими действующему законодательству и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО4 к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение, являющееся домом блокированной жилой застройки, общей площадью 131,8 кв.м. по адресу: <адрес> 13 Борцов, <адрес>А <адрес>.
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение, являющееся домом блокированной жилой застройки, общей площадью 131,2 кв.м. по адресу: <адрес> 13 Борцов, <адрес>А <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.С. Кухтенко
Мотивированное решение изготовлено 3 октября 2025 года.